Rebild Kommune har udbudt totalrådgiveropgaven ved projektering og gennemførelse af ny administrationsbygning i Nørager.

Opgaven er udbudt efter forudgående prækvalifikation.

Den 26. maj indkom 5 tilbud fra de prækvalificerede tilbudsgivere.

De 5 tilbudsgivere er:

Arkitekterne Bjørk og Maigård ApS, Aalborg

Kærsgaard & Andersen A/S, Aalborg

SAHL Arkitekter A/S, Viby J.

GPP Arkitekter A/S, Aarhus C.

Bjerg Arkitektur A/S, Hjørring.

Opgaven tildeles ud fra kriteriet "det økonomisk mest fordelagtige tilbud"

De indkomne tilbud er vurderet ud fra følgende fire underkriterier:

1. Pris - (vægtes 40%)

2. Evnen til at projektere og gennemfører ombygningsarbejder bygbart med fokus på det funktionelle - (vægtes 20%)

3. Evne til projektering, gennemførelse og styring af projektet, samt overholdelse af tid og økonomi - (vægtes 30%)

4. Evne til at projektere bæredygtigt, energirigtigt og miljørigtigt - (vægtes 10%)

Som det fremgår af vedhæftede vurderingsskema er tilbuddet fra Kærsgaard & Andersen A/S vurderet til at være det økonomisk mest fordelagtige tilbud.

Udvalget for Teknik og Miljø, 10. juni 2015, pkt. 135:

Udvalget indstiller, at forvaltningens indstilling følges. Forinden sagen forelægges byrådet undersøger forvaltningen om det i projektet angivne samlede boligareal afviger fra tidligere oplyst.

Allan Busk og Jan Brøndum deltog ikke i behandlingen af sagen.

Administrativ bemærkning:

I forbindelse med salget at ejendommene på Støvring Bytorv i august 2013 blev det fra Rebild Kommune positiv tilkendegivet, at køber kunne forvente en kvote til ca 2000 m²  almene familieboliger.

I april 2014 ansøgte køberne om udvidelse af denne kvote fra 2100 m² til 3856 m². Økonomiudvalget meddelte afslag på denne ansøgning, idet den oprindelige tilkendegivelse om ca. 2000 m² blev fastholdt.

Der har ikke i forbindelse med de 2000 m² været anført noget om antal boliger eller disses størrelser.

Anskaffelsessum og finansiering (pr. maj 2015):

1): Lovgivningen giver ikke længere mulighed for ustøtte byggeri. Dette indebærer at kommunen skal stille en garanti for den del af lånet, der har pantsikkerhed ud over 60 % af ejendommens værdi. Ejendommens værdi (markedsværdien) fastsættes senere af det långivende realkreditinstitut. Der vil således senere skulle behandles en konkret sag omkring kommunal garanti.

Sagen medfører ikke yderligere kommunal ydelsesstøtte. Ydelsesstøtte til realkreditlån betales fuldt ud af Staten.

Rebild Kommunes skal indbetale grundkapitalindskud på 10 % af anskaffelsessummen. Der er vedlagt bilag med oversigt over budget og forventet forbrug i forhold til grundkapitalindskud for 2015-19. Det bemærkes, at de uforbrugte midler vedrørende 2014 er forudsat som en del af budget 2015.

Den endelige beslutning om finansiering af grundkapitalindskud udover eventuelt budgetniveau afventer de bevillingsmæssige ændringer, som behandles i forbindelse med regnskabsafslutningen. Indbetalingen skal tidligst foretages i forbindelse med, at den endelige finansiering er på plads og de første udgifter på projektet afholdes.

Øvrige forhold

Udgiftsfordeling: Grundudgifter 17,7 %, omkostninger 13,1 % og håndværkerudgifter 69,2 %.

Den samlede anskaffelsessum pr. m² er på 19.160 kr. svarende til de gældende rammebeløb i 2015 incl. energitillæg på 1.130 kr. (etagebyggeri).

Ifølge driftsbudgettet for det første år er den årlige husleje pr. m² beregnet til 823 kr. i 4-værelses lejlighederne og 856 kr. i 3 værelseslejlighederne (gennemsnitlig leje 845 kr.). Heraf udgør kapitaludgifterne 588 kr. og de øvrige driftsudgifter excl. forsyningsudgifter 257 kr. pr. m² pr. år.

Anskaffelsessummen svarer til rammebeløbet og den beregnede husleje må anses som rimelig i forhold til byggeriets placering og standard.

Boligselskabet Nordjylland har i samarbejde med TL Byg og Bjørk & Maigård udarbejdet forslag til det familieboligprojekt, der skal fuldende intentionerne om at færdiggøre Støvring Bytorv.

Projektet, der ansøges om vedrører 20 familieboliger, hhv. 14 stk. 3-værelses og 6 stk. 4- værelses lejligheder. Boligerne ønskes opført på Hobrovej 61-69, 9530 Støvring.

Boligernes samlede areal er på 2.022 m², hvor fordelingen er på 1.340 m² til etablering af de 14 stk.  3-værelses lejligheder og de resterende 682 m² giver mulighed for 6 stk. 4-værelses lejligheder.   .

Boligerne bygges på 1. og 2. sal over butikker, som I stueetagen vender mod torvet. 

Bygningen opføres som en altangangsblok med indgangsaltanen mod torvet og opholdsaltaner til lejlighederne mod vest mod Hobrovej. 

Projektet ligger indenfor de rammer, der er fastlagt i lokalplan 276. Dog er det en forudsætning for projektets gennemførelse, at kommunen, inden udarbejdelse af egentlig udbudsmateriale, godkender projektet med henblik på at sikre lokalplanens formål om at skabe et decideret bytorv omkranset af butikker og boliger.