Rebild Sportsrideklub har en midlertidig dispensation til at anvende et erhvervsareal ved Juelstrupparken til hestefolde (oversigtskort i Bilag 1). Dispensationen er udløbet, og forholdet skal lovliggøres, hvilket sker med den delvise ophævelse af lokalplanen.
Et tidligere forslag til at ophæve lokalplanen for en del af erhvervsområdet har været i offentlig høring 14. april til 12. maj 2023. I forbindelse med behandling af høringssvarene besluttede Økonomiudvalget 12. juni 2023 at mindske det areal, der foreslås ophævet, så en større del fastholdes til erhvervsformål jf. pkt. 130. Dette giver mulighed for erhvervsudvidelse uden, at arealer, som rideskolen pt. benytter, påvirkes. På Bilag 2 fremgår det med rødt, hvilket areal der er udgået af forslaget om delvis ophævelse af lokalplan 211 siden første høring.
Ændringen forudsætter en ny offentlig høring af forslaget om delvis ophævelse, inden det kan vedtages.
Den fornyede høring om delvis ophævelse af lokalplan 211 er foretaget i perioden 28. august til 25. september 2023. Forslaget om delvis ophævelse af lokalplan 211 er vedlagt som Bilag 3. Konsekvensen ved ophævelsen er, at en del af lokalplanen for erhvervsområdet ved Juelstrupparken ophæves, og at området fremover alene reguleres af kommuneplanens rammer. Det betyder, at arealerne ikke længere kan anvendes til erhvervsformål.
Området er i Kommuneplan 2021 omfattet af rammeområde 09.R10 - Rekreativt område, som udlægger arealet til et rekreativt område med sports- og idrætsanlæg, øvrige ferie- og fritidsformål, herunder ridecenter og andre ikke støj-, lugt- og støvfølsomme fritids- og rekreative aktiviteter. Dermed giver rammen mulighed for, at rideskolen fortsat kan anvende området.
I høringsperioden er der indkommet tre høringssvar, som omhandler hhv. en bekymring om eventuelle pålagte restriktioner, hvis den delvise ophævelse af lokalplan 211 vedtages, udvidelsesønsker og rideskolens arealbehov for at kunne eksistere som rideskole. Høringssvarene er vedlagt i Bilag 4.
Restriktioner ved ophævelse
Høringssvaret er indsendt af en virksomhed, der ligger ud til den del af lokalplan 211, der foreslås ophævet. Dette høringssvar indkom også i sidste hørringsperiode. Høringssvaret omhandler en bekymring for, at den delvise ophævelse af lokalplan 211 kan medføre, at virksomheden pålægges krav eller tilføres restriktioner i nuværende eller fremtidig drift, som ikke ville være pålagt, hvis lokalplan 211 var gældende i sin helhed.
Ved delvis ophævelse af lokalplan 211 kommer kommuneplanens rammer til at gælde for naboområdet. Naboområdet er reguleret af kommuneplanramme 09.R10, der fastlægger anvendelsen til rekreative formål i form af sports- og idrætsanlæg samt øvrige ferie- og fritidsformål. Det er specificeret i rammen, at anvendelsen er fastlagt til ridecenter og andre ikke støj-, lugt- og støvfølsomme fritids- og rekreative aktiviteter. Med rammen er der således forsøgt at tage hensyn til, at fritidsaktiviteterne skal tåle at være nabo til et erhvervsområde. I forbindelse med kommuneplanrevisionen kan det vurderes, om rammen skal ændres fra rekreative formål til offentlige formål. Sport og fritid er reelt offentlige formål, og derved kan det i højere grad tydeliggøres, at området kun er tiltænkt aktivitet, som ikke er forureningsfølsom.
Forvaltningen anbefaler, at den delvise ophævelse af lokalplanen ikke ændres på baggrund af høringssvaret.
Udvidelsesmuligheder for eksisterende virksomheder
Høringssvaret er indsendt som et samlet svar fra 6 virksomheder, der ligger ud til den del af lokalplan 211, der foreslås ophævet. Høringssvaret redegør for manglende udvidelsesmuligheder for de seks virksomheder, der ligger i området. Det påpeges, at delområde A i lokalplan 211, som på nuværende tidspunkt er udlagt til erhvervsformål, er den eneste reelle udvidelsesmulighed for de tilstødende virksomheder. I høringssvaret understreger virksomhederne, at hvis arealet overgår til rideskolen, fjernes udvidelsesmulighederne. De seks virksomheder opfordrer derfor kommunen til at indtænke de eksisterende virksomheder. Virksomhederne er derfor kommet med deres bud på, hvordan et kompromis kan indgås. De foreslår at man deler området, som er foreslået ophævet, så den vestlige halvdel af området forbliver erhvervsområde, og den østlige halvdel overgår permanent til Rebild Sportsrideklub. Kompromisforslaget kan ses i høringssvarene (Bilag 4).
I tillæg til dette kompromis foreslår virksomhederne ligeledes at aflyse eller reducere den 10 meter byggelinje, som er gældende i lokalplan 118. Sideløbende med høringen om ophævelse af lokalplan 211, har ejeren af Juelstrupparken 9 ansøgt om dispensation fra byggelinjen. Den sag behandles som et selvstændigt punkt (nr. 183) på Teknik- og Miljøudvalgets dagsorden.
Økonomiudvalget besluttede d. 12. juni 2023, at der fastholdes mere areal til erhvervsformål, idet dette giver mulighed for udvidelse uden, at de arealer, som rideskolen pt. benytter, påvirkes. Det vil være i strid med den beslutning at imødekomme høringssvaret. Derfor anbefaler forvaltningen, at høringssvaret ikke giver anledning til ændringer.
Bibeholdelse af nuværende arealer
Høringssvaret er indsendt af rideskolen. Det konstateres i høringssvaret, at de arealer, der foreslås ophævet, bruges som folde til Rebild Sportsrideklubs heste og er nødvendige for, at rideklubben fortsat kan eksistere i fremtiden. Høringssvaret er således i tråd med forslaget om delvis ophævelse af lokalplan 211.
Forvaltningen anbefaler, at den delvise ophævelse af lokalplanen ikke ændres på baggrund af høringssvaret.
Udskriv
Læs højt