Nørager Mejeri har, i forbindelse med opførelse af et ansøgt og godkendt kølelager i 2017, gennemført en terrænregulering i strid med bestemmelserne i lokalplan nr. 339 § 8.10. Terrænreguleringen er udført i 2017 og 2018 og svinger mellem afgravning på op til 2,5 meter ved bygningsmassen og påfyldning på op til ca. 3,4 meter i arealet ud mod skel mod øst, og sydpå mod Vestermarksvej.
I forbindelse med opsætning af et solcelleanlæg er Nørager Mejeri blevet gjort opmærksom på, at terrænreguleringen er ulovlig, og at det forudsætter en lovliggørende dispensation at bevare den.
På denne baggrund har Nørager Mejeri den 2. april 2024 fremsendt en dispensationsansøgning, hvori bl.a. er anført, at der i forbindelse med byggeriet er opført en støjvold mod naboerne, og at den overskydende jord er udjævnet bag volden. Det skal bemærkes, at forvaltningen ikke har stillet krav om en støjvold i forbindelse med tilladelserne til byggeriet af kølelagret. Se bilag 1.
Mejeriet oplyser, at de ikke var opmærksomme på, at terrænreguleringen var i strid med lokalplanens bestemmelser. Mejeriet tilbyder derfor at lade tinglyse en servitut, så der ikke kan opføres bygninger eller tekniske anlæg på den del af ejendommen, som er terrænreguleret ud over lokalplanens bestemmelser på arealet.
Forvaltningen har i perioden 23. april 2024 til 7. maj 2024 er gennemført en naboorientering af 73 nærtboende borgere. Se bilag 1.
Forvaltningen har modtaget én skriftlig bemærkning. Denne går dog alene på effekten af støjvolden/terrænreguleringen og en opfordring til at overveje krav om etablering af en effektiv støjvold som forebyggelse mod støj fra fremtidigt byggeri. Forvaltningen tager indledningsvis denne bemærkning ad notam. Se bilag 2.
Forvaltningen anbefaler at meddele Nørager Mejeri dispensationen til terrænreguleringen, idet denne netop visuelt skærmer naboerne mod øst og syd. I tillæg hertil anbefaler Forvaltningen, at tinglysning af deklarationen godkendes, idet den sikrer, at der ikke kan udføres byggeri eller opstilles tekniske anlæg på den del af ejendommen, som er terrænreguleret ud over lokalplanens bestemmelser på området.
Det skal bemærkes, at Nørager Mejeri i dispensationsansøgningen fremhæver, at de er opmærksomme på, at et eventuelt fremtidigt byggeri på mejerigrunden forudsætter en godkendelse ved Rebild Kommune.
Sagen fremlægges til beslutning som ønsket af Teknik- og Miljøudvalget, med henblik på at følge udviklingen på Nørager Mejeri.
Udskriv
Læs højt