Teknik- og Miljøudvalget

En bibeholdelse af terrænreguleringen skærmer visuelt naboerne mod øst og syd for det nuværende byggeri på mejerigrunden. En fjernelse af jordmasserne vil tillige medføre en miljømæssig belastning i forbindelse med afgravning og bortkørsel.

Forvaltningen indstiller til Teknik- og Miljøudvalget,

• at der meddeles dispensation til den gennemførte terrænregulering
• at ansøgningen om tinglysning af deklaration godkendes

Nørager Mejeri har, i forbindelse med opførelse af et ansøgt og godkendt kølelager i 2017, gennemført en terrænregulering i strid med bestemmelserne i lokalplan nr. 339 § 8.10. Terrænreguleringen er udført i 2017 og 2018 og svinger mellem afgravning på op til 2,5 meter ved bygningsmassen og påfyldning på op til ca. 3,4 meter i arealet ud mod skel mod øst, og sydpå mod Vestermarksvej.

I forbindelse med opsætning af et solcelleanlæg er Nørager Mejeri blevet gjort opmærksom på, at terrænreguleringen er ulovlig, og at det forudsætter en lovliggørende dispensation at bevare den.

På denne baggrund har Nørager Mejeri den 2. april 2024 fremsendt en dispensationsansøgning, hvori bl.a. er anført, at der i forbindelse med byggeriet er opført en støjvold mod naboerne, og at den overskydende jord er udjævnet bag volden. Det skal bemærkes, at forvaltningen ikke har stillet krav om en støjvold i forbindelse med tilladelserne til byggeriet af kølelagret. Se bilag 1.

Mejeriet oplyser, at de ikke var opmærksomme på, at terrænreguleringen var i strid med lokalplanens bestemmelser. Mejeriet tilbyder derfor at lade tinglyse en servitut, så der ikke kan opføres bygninger eller tekniske anlæg på den del af ejendommen, som er terrænreguleret ud over lokalplanens bestemmelser på arealet.

Forvaltningen har i perioden 23. april 2024 til 7. maj 2024 er gennemført en naboorientering af 73 nærtboende borgere. Se bilag 1.

Forvaltningen har modtaget én skriftlig bemærkning. Denne går dog alene på effekten af støjvolden/terrænreguleringen og en opfordring til at overveje krav om etablering af en effektiv støjvold som forebyggelse mod støj fra fremtidigt byggeri. Forvaltningen tager indledningsvis denne bemærkning ad notam. Se bilag 2.

Forvaltningen anbefaler at meddele Nørager Mejeri dispensationen til terrænreguleringen, idet denne netop visuelt skærmer naboerne mod øst og syd. I tillæg hertil anbefaler Forvaltningen, at tinglysning af deklarationen godkendes, idet den sikrer, at der ikke kan udføres byggeri eller opstilles tekniske anlæg på den del af ejendommen, som er terrænreguleret ud over lokalplanens bestemmelser på området.

Det skal bemærkes, at Nørager Mejeri i dispensationsansøgningen fremhæver, at de er opmærksomme på, at et eventuelt fremtidigt byggeri på mejerigrunden forudsætter en godkendelse ved Rebild Kommune.

Sagen fremlægges til beslutning som ønsket af Teknik- og Miljøudvalget, med henblik på at følge udviklingen på Nørager Mejeri.

Nørager Mejeri betaler for udarbejdelse og tinglysning af deklarationen.

Teknik- og Miljøudvalgets beslutning meddeles de 73 orienterede naboer.

Sagen afgøres i: Teknik og Miljøudvalget

Forvaltningen indstiller til Teknik og Miljøudvalget, at

• Anmodning om udarbejdelse af ny lokalplan for nyt kirkebyggeri imødekommes, hvormed planen noteres på lokalplanventelisten til kommende udarbejdelse
• At planlægning på kommunalt areal er afhængigt af, at byrådet er indstillet på at sælge arealet.

Rebild Kommune har modtaget en ansøgning om mulighed for opførelse af nyt kirkebyggeri med kirkesal og velfærdsfaciliteter på Kirkevej 6-8 i Støvring. Bilag 1 viser ejendommens beliggenhed. Ejendommen er omfattet af lokalplan nr. 82.

Teknik- og Miljøudvalget præsenteres for denne ansøgning på et tidligt tidspunkt, da der skal tages stilling til, hvorvidt ønsket om en ny placering til kirkebyggeri kan imødekommes. Rebild Kommune ejer naboarealet, hvor der i dag i lokalplan 320 er udlagt mulighed for kirkebyggeri. Her ligger Børnehuset Klepholmen også, samt den midlertidige institution, som nedtages i maj 2025. Se bilag 2 for placering af eksisterende lokalplaner, ejerforhold og ny placering til kirkebyggeri.

Ansøger har ansøgt om en kirkesal på ca. 325 m² samt ca. 400 m² øvrige arealer, som kan blive udført som nybyg og/eller renovering af eksisterende sognegård. Ansøger har også ønske om en ekstra vejadgang fra indkørslen til Børnehuset Klepholm, samt grøn parkering på arealerne mellem kirken og Børnehuset Klepholm. Arealet øst for kirken er ejet af Rebild Kommune. Ansøger har endnu ikke et konkret projekt, men på bilag 3 ses en vejledende disponering.

Ansøgning om nyt kirkebyggeri kan ikke etableres indenfor eksisterende lokalplan 82, da det er i strid med en byggefeltsafgrænsning, der præciserer, hvor bebyggelse kan være. I forbindelse med udarbejdelsen af en eventuel ny lokalplan, skal der bl.a. være fokus på, hvordan kirkens ønsker fremtidssikres, Rebild Kommunes areal ved Børnehuset Klepholm og fremtidsplaner herfor samt håndtering af regnvand.

Forvaltningen anbefaler, at det eksisterende plangrundlag ændres, da der i området allerede er taget stilling til, at der kan opføres ny kirkebebyggelse, og projektet kan indpasses i områdets karakter. Forvaltningen vurderer, at det ansøgte ikke vil give en større trafikbelastning til området end det, der er muligt indenfor eksisterende plangrundlag for området.

Hvis det besluttes at ændre eksisterende planlægning, vil lokalplanlægningen prioriteres ud fra prioriteringskriterierne, som Teknik- og Miljøudvalget besluttede d. 16.08.2023. Prioriteringskriterierne går fra 1 til 6. Denne lokalplan ligger i kategori 1 ”Politiske beslutninger og lokalplaner, der særligt understøtter byrådets vision”, hvis der sker et grundsalg til virkeliggørelse af lokalplanen. Det betyder, at udarbejdelse af lokalplan sættes i gang, når der er ledige ressourcer til at påbegynde planen.

I forbindelse med anmodning om ny planlægning har ansøger også indgivet en forespørgsel om køb af en del af kommunens areal øst for kirkens areal. Denne sag vil blive lagt frem til politisk behandling efter sommerferien.