Beskrivelse af lokalplanforslag

Formålet med lokalplanen er at give mulighed for, at anvende området til tæt-lav bebyggelse.

Lokalplanområdet er ca. 0,68 ha stort, og ligger i Skørping by. Området er beliggende for enden af Krogsvej. I planlægningen har der været et særligt fokus på at sikre og styrke områdets kvaliteter, herunder de naturmæssige hensyn, og sikre overgangen mellem byen og naturen. Der er fastsat en byggelinje som sikrer et grønt areal mod Nordre Purker skoven, og derved en blød overgang mellem byen og naturen. Derudover sikrer lokalplanen beplantning langs den vestlige side af grusvejen til Nordre Purker Skoven.

Nedenstående bestemmelser sikrer, at bebyggelsesprocenten for området som helhed ikke overstiger 30 %.

Lokalplanen fastlægger at der maks. kan opføres 14 boliger, og at etagearealet maks. må være 140 m² på hver grund. Planen åbner op for muligheden for, at mindre udhuse på op til i alt 50 m² kan etableres på et af fællesarealerne til haveredskaber, fælles havemøbler osv. Et etageareal på 140 m² på hver grund, maks. 14 boliger samt 50 m² fælles udhus sikrer den samlet bebyggelsesprocent indenfor området. Der må være 20 m² sekundær bebyggelse og hvis ejeren ønsker at opføre mere sekundær bebyggelse, skal det fraregnes etagearealet på 140 m², da der kun kan opføres 20 m² sekundær bebyggelse, uden at det vil påvirke bebyggelsesprocenten. Bygningsreglementet regulerer at det kun er sekundære bebyggelse som overstiger 20 m², som medregnes i bebyggelsesprocenten.

Beskrivelse af kommuneplantillæg

Projektet er ikke i overensstemmelse med kommuneplan 2017. Derfor er der gennemført en forudgående offentlighed, og udarbejdet et tillæg til kommuneplanen.

I den forudgående offentlighed indkom der 11 antal høringssvar, som omhandlede høj bebyggelsesprocent, fortætning, etagehøjde, matrikulære forhold, fællesopholdsarealer og trafikstøj. Herudover kom der en bemærkning udenfor høringsperioden.

Bemærkningerne i foroffentligheden blev politisk behandlet d.05.02.2020 på Teknik- og Miljøudvalget, og det blev besluttet at der skulle være færre boliger og en bebyggelsesprocent på 30 % for området.

Gennem tillægget udlægges en ny boligramme 08.B56 på ca. 0,68 ha og boligrammen 08.B50 reduceres. Kommuneplantillægget ændrer anvendelsen i den nye boligramme til tæt-lav boligbebyggelse, og bebyggelsesprocenten vil være 30% for området som helhed. Særlig bestemmelse om at området er en del af værdifuldt kulturmiljø udgår ved den nye boligramme, da planområdet ikke er en del af et værdifuldt kulturmiljø.

Miljøvurdering

Planen er omfattet af Miljøvurderingsloven. Der er foretaget en screening af planforslagets mulige indvirkning på miljøet. På den baggrund er det vurderet, at der ikke skal laves en miljøvurdering.

Ingen bemærkninger

Forvaltningen indstiller, at Teknik- og Miljøudvalget over for Økonomiudvalg og byråd anbefaler

at forslag til tillæg nr. 22 til kommuneplan 2017 sendes i offentlig høring i 8 uger

at forslag til lokalplan nr. 328 sendes i offentlig høring i 8 uger

Beslutning fra Teknik- og Miljøudvalget, 4. november 2020, pkt. 216:

Godkendt, dog således at anvendelsesbestemmelser vedrørende helårsbeboelse fastholdes

Beskrivelse af lokalplanforslag

Formålet med lokalplanen er åben-lav boligbebyggelse i form af fritliggende enfamiliehuse.

Lokalplanområdet er ca. 4 ha stort, og ligger i Nørager by. Området er en del af Nøragervej 15.

I planlægningen har der været et særligt fokus på at skabe en sammenhæng med naturen, samt at skabe en blød overgang til det åbne land. Lokalplanen fastlægger at bebyggelsen maks. må opføres i 1 etage og en maks. højde på 5,5 meter. Ved at bebyggelsen ikke kan opføres i flere etager, sikres det at bebyggelsen kan passe ind i naturomgivelserne.

Lokalplanen sikrer både kiler og udsigtsbånd til skovbrynet ved den fremtidige bebyggelse. Hensigten med kilen er at få skabt udsyn og en forbindelse til de landskabelige værdier i området. Den grønne kile har flere funktioner, og er også med til at skabe fælles opholdsarealer, som kan benyttes af beboerne. Udsigtsbåndene er vejene, som ikke er omkranset af grunde, men har et frit areal forenden. Derved bliver der flere steder i lokalplanområdet skab udsyn til naturen og skoven som omkranser planområdet.

Planområdet grænser op til det åbne land, og lokalplanen fastlægger derfor krav til bebyggelsens udseende. Lokalplanen indeholder bestemmelser om at bygninger ikke må fremstå med hvide facader eller grå nuancer lysere end S-2000-N. Hvid er en signalfarve, som er tydelig i det åbne landskab, og ønsket med området er, at bebyggelsen harmonerer og integrerer med landskabet.

Realiseringen af lokalplanen forudsætter, at Miljøstyrelsen reducerer skovbyggelinjen. I planlægningsprocessen har der været dialog med Miljøstyrelsen omkring skovbyggelinjen.

Forvaltningen forventer at ansøge om at få reduceret skovbyggelinjen til 30 meter fra skovbrynet. Hvis skovbyggelinjen bliver reduceret til 30 meter fra skovbrynet, vil få af grundene blive berørt af skovbyggelinjen. Ved en reduktion til 30 meter fra skovbrynet vil der være plads til placering af primær bebyggelse udenfor skovbyggelinjen på grundene. Se nedenstående kort, som illustrerer hvor skovbyggelinjen vil være placeret ved en reduktion til 30 meter fra skovbrynet (rød linje).

Beskrivelse af kommuneplantillæg

Projektet er ikke i overensstemmelse med kommuneplan 2017. Derfor er der gennemført en forudgående offentlighed, og udarbejdet et tillæg til kommuneplanen. I den forudgående offentlighed indkom der ingen høringssvar.

Gennem tillægget udvides den eksisterende ramme 04.B160 for boligområde og den eksisterende ramme 04.R160 for rekreativt område.
Afgrænsningen for 04.B160 ændres ved at rammen udvides med ca. 3 ha. Afgrænsningen for 04.R160 ændres ved at rammen udvides med ca. 1 ha og der ændres ikke yderligere på rammen.

Miljøvurdering

Planen er omfattet af Miljøvurderingsloven. Der er foretaget en screening af planforslagets mulige indvirkning på miljøet. På den baggrund er det vurderet, at der ikke skal laves en miljøvurdering.

Udgifter til byggemodning og etablering af området.

Forvaltningen indstiller, at Teknik- og Miljøudvalget over for Økonomiudvalg og byråd anbefaler

at forslag til tillæg nr. 24 til kommuneplan 2017 sendes i offentlig høring i 8 uger

at forslag til lokalplan nr. 334 sendes i offentlig høring i 8 uger

Beslutning fra Teknik- og Miljøudvalget, 4. november 2020, pkt. 214:

Godkendt