Rebild Kommune udstykker fem grunde på Banevænget i Nørager. Anlægsarbejdet udføres i perioden november-ultimo december. Derfor skal byggegrundene nu prissættes.
De sidste grunde på Banevænget etape 2 blev solgt i henholdsvis 2018 og 2020. Grunden der blev solgt i 2018 (afregnet i 2019) kostede 165.000 kr. I 2020 blev der solgt 3 stk. grunde med 30% rabat til gennemsnitlig 124.000 kr. pr. grund, mens een - den sidste - gik i budrunde og kom til at koste 177.000. Hertil kommer tilslutningsafgifter.
Når grundene udbydes til salg indledes salget med en budrunde, hvor der sælges til højstbydende. Derefter sælges til de fastsatte minimumspriser.
Der er ikke taget højde for udsigt eller evt. byggelinjer. De foreløbige grundstørrelser er mellem 983-1209 m2, og med de relativ små forskelle i grundstørrelser sammenholdt med andre faktorer som nærhed til veje, grønt område mv. foreslåes en enhedspris for de resterende 5 grunde.
Prisforslag ligger på 206.000 kr. incl. moms men excl. tilgslutningsafgifter. Prisen er udelukkende baseret på kommunens omkostninger til byggemodning, hvis hele Banevænget blev udbudt i dag.
Hvis der skal indregnes udgifter til arealerhvervelse er det nødvendigt at foretage et skøn, idet det ikke har været muligt at finde frem til den oprindelige købspris. Ved udstykningen i Haverslev har vores rådgiver prissat arealerhvervelse til 35 kr. pr. m2.
Bebyggelsesprocenten i området er på 30 og der må højst bygges i en højde på 8,5 meter/1,5 etager.
Afsætningssplanen for etape 3 er vedhæftet som bilag.
Det forventes at anlægsarbejderne er færdige inden udgangen af 2020 med forbehold for vejrforhold i anlægsperioden og at grundene kan udbydes til salg i 2020, med overtagelsesdato i starten af 2021.
Udskriv
Læs højt
