Du kan ikke bruge rebild.dk i Internet Explorer. Du skal bruge en anden web-browser. Internet Explorer udgår i slutningen af 2021.

Selvbetjening

Spar turen til rådhuset! Vores selvbetjening har åbent 24 timer i døgnet hele året rundt. Og du kan bruge den hjemmefra.

Beslutning

For godkendelse som indstillet stemte 6 (Venstre, Det Konservative Folkeparti, Radikale Venstre, Dansk Folkeparti, Socialistisk Folkeparti).

Imod stemte 1 (Socialdemokratiet).

Godkendt.

Socialdemokratiet ønskede et klart overblik over den samlede økonomi.

Indstilling

Forvaltningen indstiller, at Sundhedsudvalget over for Økonomiudvalg og Byråd anbefaler at nedlægge alle boligerne som almene pleje- og ældreboliger ved Nørager Ældrecenter, samt at der arbejdes videre med muligheder for den fremtidige anvendelse af bygningerne herunder et udbud.

Sundhedsudvalget, 14. april 2020, pkt. 44:

Godkendt.

Økonomi

Vil blive afklaret i forbindelse med udbud om salg

Sagsfremstilling

Nørager Ældrecenter består i dag af 28 plejeboliger med tilknyttet serviceareal. Herudover er der 14 ældreboliger i nærheden af ældrecentret. Alle boligerne er opført som almene pleje- og ældreboliger og ejes af Rebild Kommune.

Forvaltningen vurderer, at der efter færdiggørelsen af 40 friplejeboliger i Nørager fremadrettet ikke vil være det samme behov for de eksisterende plejeboliger i Nørager, hvorfor der må forventes store udlejningsvanskeligheder. Det er tidligere tilkendegivet, at man forventer Nørager Ældrecenter, er uden beboere senest 12 måneder efter ibrugtagningen af Friplejehjemmet, hvorfor bygningen herefter forventes at stå tom. På den baggrund ønsker forvaltningen allerede nu at undersøge andre muligheder for bygningernes anvendelse.

Reglerne om afmærkning af almene ældreboliger er reguleret i Almenboligloven § 27 samt tilhørende vejledning.

Idet bygningerne er ejet af Rebild kommune, kan bygningerne ikke ommærkes til almene familie- og ungdomsboliger eftersom kommunen kun kan eje almene ældreboliger. En ommærkning vil derfor forudsætte, at boligerne overdrages eller sælges til en almen boligorganisation.

Kommunen kan beslutte at nedlægge boligerne som almene boliger og kan herefter sælge boligerne på det frie marked (efter offentligt udbud) og opnå markedsprisen for boligerne.

Hvis der fortsat er lejere i ældreboligerne i tilknytning til ældrecentret, vil der ved salget blive stillet betingelse om, at lejerne kan fortsætte lejemålet under samme betingelser, herunder leje, som i dag, indtil de selv vælger at fraflytte boligen. Lejeforholdet vil herefter ske efter lejelovens regler. Ligeledes vil lejelovens § 100 om evt. tilbud til lejerne om at overtage ejendommen kunne bringes i anvendelse.

Resume

Sagen afgøres i: Byrådet


Med henblik på at planlægge den fremtidige anvendelse af området på og omkring Nørager Ældrecenter, indstilles at de nuværende ældre- og plejeboliger afmærkes som almene boliger.

Beslutning

For godkendelse som indstillet af forvaltningen stemte 6 (Venstre, Det Konservative Folkeparti, Radikale Venstre, Dansk Folkeparti, Socialistisk Folkeparti).

Imod stemte 1 (Socialdemokratiet).

Godkendt.

Socialdemokratiet ønskede en traditionel finansiering af sundhedshuset.

Indstilling

Forvaltningen indstiller, at Sundhedsudvalget over for Økonomiudvalg og Byråd anbefaler

at Fælleshuset finansieres via ejendomsleasing
at der indhentes konkret tilbud på ejendomsleasing
at driftsudgifter til ejendomsleasing indarbejdes i budgettet
at forvaltningen bemyndiges til at etablere deponeringsaftale på 25 år

Sundhedsudvalget, 14. april 2020, pkt. 43:

Sundhedsudvalget finder en hurtig afklaring af finansieringen væsentlig af hensyn til den videre proces med udbud af etableringen af sundhedshuset.Socialdemokratiet og Dansk Folkeparti indstiller, at det undersøges om finansiering kan ske via en traditionel finansieringsmodel til etablering af sundhedshusets kommunale del. Dette med henblik på at undgå påvirkningen af servicerammen. Socialdemokratiet og Dansk Folkeparti ønsker desuden en yderligere undersøgelse af mulighederne for ejendomsleasing, herunder med en kortere leasing periode.Konservative indstiller finansiering med ejendomsleasing, herunder undersøgelse af om det er mere fordelagtig med en kortere leasingperiode.Venstre indstiller en yderligere undersøgelse af muligheden for finansiering via OPP (Offentlig Privat Partnerskab).

Økonomi

Som skitseret i tabel i sagsfremstilling. Vil afhænge af valget af finansieringsform. 

Det bemærkes, at grundkøb på 2,8 mio. kr. indgår i de 24,1 mio. kr., såfremt det skal udgå af økonomien, vil det forholdsvis få samme konsekvenser i de viste modeller. Tilsvarende er der ikke indregnet udvendig og indvendig vedligeholdelse ind i de 3 modeller, da det forudsættes, at udgiften hertil vil være samme kvm. pris uanset valg af model. (skønsmæssigt 100-150 kr. pr. kvm. = 1.400 X 100/150= 140.000/210.000 pr. år.) Der skal naturligvis senere budgetteres med dette, men det vurderes ikke afgørende for valg af finansieringsform.

Finansieringsudgifter er udregnet med baggrund i renteniveauet ultimo februar og er således kun indikativ. Den endelige rente fastlægges først, når finansiering hjemtages / huslejebetaling aftales. Hvis renteniveauet ændrer sig, er det forudsat at det vil få samme virkning, i forhold til en sammenligning af modellerne. Den beregnede husleje ved OPP er vurderet til den forrentning en privat investor erfaringsmæssigt vil kræve ved lignende investeringer jf. erfaringstal fra KUBEN Management.

Monsido - statistik

Cookieinformation

Muni ver. 2.0