Formålet med lokalplanen er, at give mulighed for boliger, sundhedshus, cafe og visse sundhedsrelaterede aktiviteter, så som fitnesscentre o.lign.

De borgerrelaterede aktiviteter placeres omkring torvet, hvor der også er mulighed for en bygning eller overdækket byrum til forenings-, forsamlings- og aktivitetssted (BRIKKEN).

Der vil i forbindelse med den offentlige høring af forslag til lokalplan nr. 312 og designmanualen blive afholdt et arrangement. Dette beskrives nærmere længere nede.

Lokalplanområdet er ca. 6,8 ha stort, og ligger i Støvring Ådale lige øst for togstationen. Lokalplanområdet er gennemskåret af vejen Støvring Ådale. Ca. 1/3 af området ligger vest for vejen og 2/3 øst for vejen.

Lokalplanen er primært udarbejdet som en rammelokalplan. Dvs. den skal følges op af detaljerede lokalplaner (projektlokalplaner), inden der kan meddeles tilladelse til lokalplanpligtigt byggeri. Lokalplanen er suppleret af en designmanual for områdets byggeri, gader og byrum. Sammen med designmanualen danner lokalplanen baggrund for efterfølgende projektlokalplaner for de enkelte etaper. Designmanualen vedlægges som bilag til lokalplanen, og kommer dermed med ud i offentlig høring.

I planlægningen har der været et særligt fokus på at skabe et tæt bymiljø omkring et centralt torv, samtidig med, at der tages hensyn til naboområderne.

Området er delt op i to bygningsområder, hvoraf hvert område har et særligt bygningsprincip. Det ene kvarter er etagebyggeri fra 3 til 7 etagers huse i mursten, hvoraf det andet kvarter er træhuse fra 2 til 2,5 etager. De højeste bygninger skal placeres omkring torvet, samt ud mod vejen Støvring Ådale, og bygningshøjden skal trappes ned mod naboområdet mod øst.

Forvaltningen har afholdt et møde med ejerne af de 3 nærmeste parcelhusgrunde på Rådyret om planændringen. Af hensyn til de nærmeste naboer på Rådyret, har lokalplanen sat visse begrænsninger ved det nærmeste byggefelt nr. 5 i forhold til, hvad udviklingsplanen lagde op til.

• Det maksimale etageantal er reduceret fra 4 til 3.
• Den sydøstlige spids af byggefeltet er fjernet (øger afstanden til nærmeste bygningsdel med 4 m).
• Der stilles krav om at altaner ved byggefelt 5 skal vende mod vest eller mod torvet.

Lokalplanen udlægger 9 byggefelter, og fastsætter hvor mange etagemeter, der kan opføres indenfor hvert byggefelt. Der kan opføres et etageareal på i alt ca. 34.000 m². I byggefeltet, hvor der kan opføres et sundhedshus, kan der opføres et etageareal på 5.200 m².

Der skal anlægges 1,2 p-pladser pr. bolig og 1 p-plads pr. påbegyndt 50 m² ved øvrig anvendelse. Parkeringspladser etableret i fredskovsarealet langs jernbanen, kan ikke medregnes i opfyldelse af parkeringsnormen jf. Byrådets beslutning den 29. august 2019. Øvrige arealer langs jernbanen kan medregnes f.eks. den kommunalt ejede Kærvej 27, som ligger lige syd for fredskovsarealet.

Der vil i forbindelse med den offentlige høring af forslag til lokalplan nr. 312 og designmanualen blive afholdt et arrangement, hvor der vil blive udstillet plancher om lokalplanen og designmanualen, samt om den efterfølgende proces med BRIKKEN. Forvaltningen vil være til stede, så borgere har mulighed for at stille spørgsmål til det fremlagte.

Planen er omfattet af Miljøvurderingsloven. Der er foretaget en screening af planforslagets mulige indvirkning på miljøet. På den baggrund er det vurderet, at der ikke skal laves en miljøvurdering.

Rebild Kommune ejer arealet, hvor der kan opføres bebyggelse.

Der vil være udgifter forbundet med byggemodning af området.

Forvaltningen indstiller at Teknik- og Miljøudvalget overfor økonomiudvalget og byrådet anbefaler at forslag til lokalplan nr. 312 med designmanual sendes i offentlig høring i 4 uger

Kloakopland A40, Rådyret

Kloakopland A40, Rådyret er et eksisterende opland, som udvides, så det omfatter området beskrevet i lokalplanen. Kloakopland A40 er separatkloakeret og det nye inddragede område (omfatter 14 ejendomme) vil også være separatkloakeret.

Derudover udvides oplandet med tre ejendomme fra kloakopland A40.2, da Rådyret 72 byggemodnes og opdeles i tre grunde. Da ejendomme separatkloakeres og tilsluttes eksisterende kloaksystem for kloakopland A40, sammenlægges de to kloakoplande. Kloakopland A40.2 ophæves derfor.

Kloakopland A40.2, Rådyret, privat grund

Kloakopland A40.2 blev i sin tid etableret for at udlægge en enkelt ejendom som spildevandskloakeret. Ejendommen er nu blevet solgt og der udstykkes tre ejendomme på grunden. Kloakoplandet udvides derfor til at omfatte alle tre grunde. Kloakopland A40 og A40.2 lægges sammen, da kloakeringsprincippet for A40.2 ændres fra spildevandskloakeret til separatkloakeret og tilsluttes kloakopland A40. Kloakopland A40.2 ophæves som følge heraf.

Kloakopland A15.9, Kronhjorten 

Kloakopland A15.9, Kronhjorten er et eksisterende opland, som udvides, så det omfatter området beskrevet i Lokalplan 325 – Forlængelse af Rådyret og Kronhjorten. Kloakoplandet udvides med 7 ejendomme. Kloakoplandet separatkloakeres og tilsluttes det eksisterende kloaksystem. 

Forvaltningen indstiller, at Teknik- og Miljøudvalget træffer beslutning om, at forslag til tillæg nr. 4 til Rebild Kommunes Spildevandsplan 2018-2027 Kronhjorten og Rådyret, sendes i offentlig høring i 8 uger.