Du kan ikke bruge rebild.dk i Internet Explorer. Du skal bruge en anden web-browser. Internet Explorer udgår i slutningen af 2021.

Selvbetjening

Spar turen til rådhuset! Vores selvbetjening har åbent 24 timer i døgnet hele året rundt. Og du kan bruge den hjemmefra.

Beslutning

Godkendt

Indstilling

Forvaltningen indstiller, at Teknik- og Miljøudvalget overfor Økonomiudvalg og byråd anbefaler

  • at der gives tilsagn om støtte efter lov om almene boliger til boligdelen med en støtteberettiget anskaffelsessum på 33.558.000 kr.
  • at der til Landsbyggefonden ydes et grundkapitalindskud på 3.335.800 kr., svarende til 10 % af anskaffelsessummen for boligdelen.
  • at den nødvendige kommunegaranti for realkreditlån til finansiering af boligdelen bevilges.
  • at der på statens vegne gives tilsagn om et tilskud på 800.000 kr. til opførelse af serviceareal til boligerne.

Økonomi

Det kommunale grundkapitallån finansieres af de afsatte midler i budgetforliget til Ådalscenteret, akutpladser og sundhedshus. Der foretages en teknisk overførsel af midlerne Ådalscenteret til kontoen for indskud i almennyttigt byggeri, således det ikke får økonomiske konsekvenser for de øvrige almene boligprojekter, der skal finansieres fra kontoen til almennyttigt byggeri.

I forbindelse med byggeriets afslutning, skal der for boligdelen stilles kommunegaranti for den del af kreditforeningslånet, der overstiger 60 % af ejendommens værdi.

Sagsfremstilling

Projektet omfatter etape 2 af Ådalscenteret jf. byrådets beslutning den 25. april 2019 pkt. 64 om Udvidelse af plejeboliger på Ådalscentret i Støvring. Der er ansøgt om godkendelse af 20 almene plejeboliger, der hver opføres med et areal på 70 m². Der ansøges om i alt 1.400 m² bruttoetageareal til boliger, som opføres af Boligselskabet Nordjylland. Desuden er der ansøgt om godkendelse af 321 m² serviceareal, som Rebild Kommune opfører.

Det samlede projekt er i overensstemmelse med lokalplan 224. Ved detailprojekteringen skal det påses, at projektet lever op til lokalplanens krav. Lokalplanen sikrer, at al byggeri i delområdet udføres i samme materialer, farver og udformning. Dermed skal byggeriet udføres i samme stil som etape 1. Byggeriet skal overholde det gældende bygningsreglement og energiklasse.

Boligerne

Byrådet kan på statens vegne give tilsagn om ydelsesstøtte til etablering af almene boliger. Det er en forudsætning for tilsagnet, at kommunen yder et grundkapitallån på 10 % af anskaffelsessummen.

Den samlede anskaffelsessum for boligdelen udgør 33,558 mio. kr., hvilket svarer til fuld udnyttelse af maksimumsbeløbet for 2019. Maksimumsbeløbet for 2019 er 23.970 kr./m² inkl. energitillæg for tæt/lavt byggeri.

Anskaffelsessummen fordeler sig som vist herunder:

Grundkøb

Entrepriseudgifter

Omkostninger og gebyrer

17 % af anskaffelsessummen

(5,712 mio. kr.)

67 % af anskaffelsessummen

(22,532 mio. kr.)

16 % af anskaffelsessummen

(5,314 mio. kr.)

Som hovedregel bør udgifter til grundkøb ikke overstige 20 % af anskaffelsessummen, og der bør ligge mindst 60 % på entrepriseudgifterne. Omkostningsfordelingen i dette projekt virker dermed fornuftig, idet størstedelen af udgifterne ligger på entreprisen, der giver den direkte værdi i byggeriet.

Anskaffelsessummen på 33,558 mio. kr. finansieres som vist herunder, hvor procentsatserne er lovfæstede:

Realkreditlån (88 %)

Kommunal grundkapital (10 %)

Beboerindskud (2 %)

29,531 mio. kr.

3,356 mio. kr.

0,671 mio. kr.

Huslejen udgør årligt 1.231,6 kr./m², hvilket svarer til en månedlig bruttohusleje på ca. 7.185 kr. ekskl. forbrug.

Serviceareal

Der etableres 321 m² serviceareal til plejeboligerne. Anskaffelsessummen for dem udgør 7.031.250 kr. inkl. moms. Udgiften til servicearealerne finansieres af kommunen. Der er mulighed for at få statsligt tilskud til serviceareal på 40.000 kr. pr. bolig, som kan udbetales i forbindelse med godkendelse af skema C.

Da kommunen kan få momsrefusion, er den reelle kommunale udgift 5.625.000 kr., hvoraf 800.000 kr. finansieres som et statsligt tilskud.

Resume

Sagen afgøres i: Byrådet

I forbindelse med oprettelsen af fælles akut- og rehabiliterings- og aflastningspladser på Mastruplund vil der blive nedlagt 18 plejeboliger. Til erstatning herfor udvides Ådalscenteret (Kronhjorten 1, Støvring) med 20 plejeboliger/demensplejeboliger.

Kuben Management har på vegne af Boligselskabet Nordjylland og Rebild Kommune fremsendt en anmodning om godkendelse af skema A for opførelsen af 20 plejeboliger samt 321 m² serviceareal beliggende ved Ådalscenteret i Støvring. Der skal tages stilling til, om der kan gives tilsagn om støtte.

Beslutning

Indstilling godkendt med beslutning om, at der opkræves byggesagsgebyr for alle boligenheder og erhvervsenheder, når der søges om byggetilladelser til flere enheder.

Indstilling

Forvaltningen indstiller, at Teknik- og Miljøudvalget over for Økonomiudvalg og byråd anbefaler, at der træffes beslutning om følgende:

at byggesagsgebyret fastsættes til fast gebyr på 1.062,- pr. sag, såfremt det ved ny bekendtgørelse godkendes af Trafik-, Bygge- og Boligstyrelsen (se takstblad 1.1). Godkendes det nye gebyrforslag for 2020 ikke ved ny bekendtgørelse, anbefales det at gebyret for 2020 fastsættes til 1.048,- pr. sag som er det af Trafik-, Bygge- og Boligstyrelsen godkendte gebyr for 2019
at der opkræves særskilt gebyr for udarbejdelsen af grave- støbetilladelser, byggemodninger og øvrige deltilladelser (herunder principgodkendelser med forudgående høring), samt tillæg til allerede givne byggetilladelser (se takstblad 1.1, f)
at der ikke opkræves gebyr for afslag på ansøgninger om byggetilladelse (se takstblad 3.8, b)
at der ikke opkræves gebyr for ansøgning som trækkes tilbage før, der er meddelt byggetilladelse (se takstblad 3.8 d)
at der tages stilling til om der kun skal opkræves ét gebyr, der hvor der søges om byggetilladelse til flere boligenheder samtidigt eller om det skal gælde alle boligenhederne (se takstblad 3.2, a), b)
at der tages stilling til, om der kun skal opkræves ét gebyr, der hvor der søges om byggetilladelse til flere erhvervsenheder samtidigt, eller om det skal gælde alle erhvervsenhederne (se takstblad 3.2, c)
at fremsendte takstblad og instruks for byggesagsbehandling godkendes med de rettelser der måtte blive besluttet i forbindelse med vedtagelsen af punktet.

Økonomi

Det forventede provenu er 500.000 kr, hvilket svarer til, at min. 471 byggesager ud af den samlede sagsmængde, bliver pålagt byggesagsgebyr i 2020. Den forventede provenu kan ved opkrævning af gebyr for hver boligenhed og hver erhvervsenhed, selvom disse skulle være ansøgt samtidig, løbe op i ca. 630.000 kr. årligt.

Monsido - statistik

Cookieinformation

Muni ver. 2.0