Beskrivelse af lokalplanforslag

Formålet med lokalplanen er at give mulighed for parcelhusbebyggelse.

Lokalplanområdet er ca. 3,2 ha stort, og ligger i Støvring by. Området grænser op til de nuværende områder ved Rådyret og Kronhjorten. Lokalplanområdet er derfor en afrunding af de to områder.

I planlægningen har der været særligt fokus på at videreføre de overordnede principper fra Dispositionsplanen for Støvring Ådale, samt at videreføre principperne fra de nuværende områder i Rådyret og Kronhjorten. Lokalplanen fastlægger 2 delområder. Delområde 1, som forlænger Kronhjorten og delområde 2, som forlænger Rådyret.

Lokalplanen fastlægger en byggelinje på 5 meter fra stamvejen Kronhjorten og der må ikke placeres beboelsesbygninger 5 meter fra vejskel mod Rådyret. Dette er reguleret for, at give en ensartethed med de eksisterende boligområde. Delområde 1 har yderligere en byggelinje på 5 meter fra boligvejen.

Omfanget af bebyggelsen bliver reguleret af en bebyggelsesprocent på 30 % for den enkelte ejendom. Derudover må bebyggelsen i delområde 1 opføres i maks. 1 etage og have en højde på maks. 7 meter. I delområde 2 må bebyggelsen opføres i maks. 2 etager og må være maks. 8,5 meter højt. Disse regulerende bestemmelser er med til at skabe en sammenhæng med de eksisterende boligområde i Rådyret og Kronhjorten.

Beskrivelse af kommuneplantillæg

Projektet er ikke i overensstemmelse med kommuneplan 2017. Derfor er der gennemført en forudgående offentlighed, og udarbejdet et tillæg til kommuneplanen.

Gennem tillægget udvides rammerne 09.B19 og 09.B15 for boligområder. Der bliver ikke ændret på bestemmelserne i rammen.

Miljøvurdering

Planen er omfattet af Miljøvurderingsloven. Der er foretaget en screening af planforslagets mulige indvirkning på miljøet. På den baggrund er det vurderet, at der ikke skal laves en miljøvurdering.

Private fællesveje i området tilbydes overtaget af kommunen.

Forvaltningen indstiller, at Teknik- og Miljøudvalget overfor økonomiudvalget og byrådet anbefaler

På Teknik- og Miljøudvalgsmødet onsdag den 15. august 2018 (punkt 125) blev det besluttet at give et kommunalt tilskud på 150.000 kr til et vandsamarbejde i Rebild kommune, såfremt vandvandværkerne er indstillet på at samarbejde om grundvandsbeskyttelse. En arbejdsgruppe har siden arbejdet med at tilvejebringe et forslag til vedtægter m.m. og den 9. september 2019 holder Vandværkerne stiftende generalforsamling for "Vandsamarbejde Rebild Kommune", som har til formål at udføre opgaver i et solidarisk samarbejde om at beskytte grundvandet.

Midlerne ønskes frigivet, under forudsætning af at vandsamarbejdet etableres som forventet, så samarbejdet kan opstarte sine aktiviteter umiddelbart efter generalforsamlingen. Beslutningen fra Generalforsamlingen vi være tilgængelig inden Økonomiudvalgets møde.

Frigivelse af 150.000 kr til "Vandsamarbejde Rebild Kommune". Midlerne tages fra uforbrugte midler i 2018 på anlægsprojektet til jordforurening.

Forvaltningen indstiller, at Teknik- og Miljøudvalget over for Økonomiudvalget og Byrådet, beder om at frigive de 150.000 kr, såfremt der bliver stiftet et vandsamarbejde.