Forvaltningen indstiller, at Teknik- og Miljøudvalget oversender tillæg nr. 14 til Rebild Kommunes Spildevandsplan 2014-2017, boligområde i Øster Hornum,

til Økonomiudvalg og Byråd for endelig vedtagelse.

Et kommende nyt boligområde i den sydlige del af Øster Hornum har ikke tidligere været tilsluttet kloakforsyningen eller været medtaget i den gældende spildevandsplan.

Dette udkast til tillæg fastsætter rammerne for kloakeringen i det nye boligområde.

Området separatkloakeres og spildevandet afledes til Rebild Vand & Spildevand A/S’ ledningssystem til Aalborg Renseanlæg Vest. Regnvandet fra området tilsluttes Rebild Vand & Spildevand A/S’ regnvandsledning og forsinkes inden udledning til Volstrup Bæk.

Af hensyn til den planlagte byggemodning, er det skønnet hensigtsmæssigt, at der udarbejdes et specifikt tillæg for området. Tillægget vil dog efterfølgende blive indarbejdet i den kommende Spildevandsplan 2018-2029.

Høringen af tillæg nr. 14 til Rebild Kommunes Spildevandsplan, er ved en fejl ikke udsendt samtidig med lokalplanen. Det er først sket efterfølgende. Høringen varer 8 uger og slutter d. 10. april. For at sikre en hurtigere behandling af sagen, fremlægges sagen mens tillægget stadig er i høring. Høringen er dog færdig, når tillægget endeligt godkendes i Byrådet d. 25. april. Eventuelle bemærkninger til tillægget vil blive fremlagt Byrådet. Der er på nuværende tidspunkt ikke modtaget nogen bemærkninger til tillægget og klagefristen for miljøvurderingen af tillægget er udløbet uden klager.

Forvaltningen indstiller, at Teknik- og Miljøudvalget træffer beslutning om, at der udarbejdes kommuneplantillæg og lokalplan for rækkehuse på Højdedraget 7.

Teknik- og Miljøudvalget, 6. februar 2019, pkt. 19:

Udsat.

Genoptagelse af sagen.

Indstilling:

Forvaltningen indstiller at Teknik- og Miljøudvalget træffer beslutning om, at der udarbejdes kommuneplantillæg og lokalplan for rækkehuse på Højdedraget 7.  

Teknik- og Miljøudvalget, 6. marts 2019, pkt. 40:

Sagen udsættes. Sagsfremstillingen suppleres med beskrivelse af sagsforløb.

Fortsat sagsbehandling, d. 3. april 2019: 

Direktøren orienterer om sagsforløbet.

Ingen

Ejendommen er i den eksisterende lokalplan nr. 152 og kommuneplanramme 09.C6 udlagt til visse institutionsformål og nogle erhverv relateret hertil. Region Nordjylland, som har Specialbørnehjemmet Kvisten lige vest for ejendommen, har ikke ønsket at købe grunden.

Anvendelse af ejendommen til rækkehuse kræver en ændring af kommuneplanens rammer og en ny lokalplan.

Køber ønsker at lave nogle mindre rækkehuse på mindre grunde på ca. 160 m² rettet mod seniorer.

Den eksisterende lokalplan nr. 152 giver mulighed for byggeri i 2 etager med en bebyggelsesprocent på 50 på den pågældende ejendom. Det vil være oplagt at lave den nye lokalplan, så der ikke gives mulighed for mere byggeri, end den eksisterende lokalplan giver mulighed for. På den måde vil den planmæssige påvirkning af naboerne ikke blive forøget ved ændringen.

Forvaltningen vurderer, at arealet er velegnet til rækkehuse på mindre grunde. Der vil være tale om en huludfyldning i et boligområde, bestående af rækkehuse og parcelhuse. Den nærmere indretning af området vil blive fastlagt i den nye lokalplan.

Udarbejdelsen af lokalplan vil blive indpasset i prioriteringen af de øvrige planopgaver.