Udskriv
Læs højt
Sagsfremstilling
Byrådet godkendte d. 30 marts 2017, at der reserveres 15 mio. kr. af anlægsbudget i 2018 til byggeri af ny integreret institution i Støvring.
Placering af institutionen er tidligere behandlet på Børne- og Ungdomsudvalget og Byrådet d. 30. marts, og valget er faldet på område 09.C7, se vedlagte kortbilag. Udkastet til lokalplanen skal behandles på Teknik og Miljøudvalget d. 14 juni 2017. Den nye dag institutionen skal rumme 60 børnehavebørn og 30 småbørn.
Forvaltningen ønsker, at Børne og ungdomsudvalget tager stilling til hvordan projektet udbydes, og vil i det efterfølgende redegøre for to muligheder.
Bæredygtigt byggeri – DGNB
Projektet udbydes i totalentreprise - afholdt ved en omvendt licitation, hvor totalentreprenøren bedes om at komme med så meget som muligt indeholdt i projektet ud fra en forudgiven pris. Projektet vil udbydes, så det skal certificeres efter DGNB.
En certificering efter DGNB betyder, at den nye daginstitution skal bygges som et bæredygtigt byggeri. På vedlagte bilag ”DGNB” redegøres nærmere for certificeringsmetoden. Hvis Rebild Kommune vælger dette, sendes et klart signal til omverdenen om at man ønsker høj kvalitet i byggeriet, en sund bygning for både børn og personale og en bygning med lave drift og vedligeholdelsesomkostninger.
Forvaltningen vil i samarbejde med en bygherrerådgiver og en DGNB konsulent udarbejde et byggeprogram og konkurrencegrundlag i samarbejde med brugerne. Herefter udpeges af forvaltningen 3-4 totalentreprenører til at byde på opgaven. Hver totalentreprenør stiller med et team bestående af arkitekter, ingeniører amt DGNB konsulent/auditor. Vi vil modtage tre forskellige projektforslag, som udvalget vil blive præsenteret for i november.
En totalentreprise giver mulighed for at dele af projekteringen og udførelsen kan foregå sideløbende, og det vil være totalentreprenøren som varetager alle planlægnings-, styrings-, og byggeledelsesopgaver. Bygherrerådgiveren og DGNB konsulenten vil følge projektet frem til aflevering.
I vedhæftet "Procesplan_DGNB" redegøres for den forventelige proces frem til en aflevering ultimo 2018.
Fordele og ulemper er oplistet i følgende skema:
|
DGNB projekt – indbudt totalentreprise |
|
|
Fordele |
Ulemper |
|
· Omvendt licitation – vi får så meget som muligt for pengene og tre konkurrenceforslag at vælge i mellem · DGNB certificering er et kvalitetsstempel på bæredygtighed · Forventet 5-10 % lavere driftsudgifter end traditionelt byggeri · Høj brugersundhed – bygningens indeklima dokumenteres – og der er dokumentation for at forbrugte materialer er miljøvenlige · Styrke Rebild Kommunes engagement i Netværk for Bæredygtig Erhvervsudvikling · Give samarbejde med øvrige nordjyske kommuner som bygger bæredygtigt · Dokumenteret målbar kvalitet på alle parametre i byggeprocessen · Der skal kun kontraheres med én totalentreprenør · Færre snitflader i forhold til mangelafhjælpning og garantihåndtering · Stor brugerinvolvering · Stærk signalværdi i at Rebild Kommune tænker bæredygtigt og i lave driftsomkostniger. |
· Meget dokumentation i en DGNB certificering · Skønnes at være 3% dyrere end traditionelt byggeri · Udgifter til rådgiverydelser og til DGNB konsulent samt til selve certificeringen · Det er nyt for Rebild Kommune · Der vil blive indbudt 3 totalentreprenører |
Offentlig fagentreprise
Projektet udbydes traditionelt i offentlig fagentreprise, hvor forvaltningen vil udbyde totalrådgivningsydelsen i en indbudt licitation. Totalrådgiveren udarbejder i samarbejde med brugerne et byggeprogram og efterfølgende projektforslag.
Totalrådgiveren vil stå for hele projekteringen og byggeledelsen. Der udarbejdes et færdigt hovedprojekt, som udbydes offentlig, og hvor entreprenører som ønsker det, vil kunne byde ind på opgaven. Projektet forventes at kunne udbydes december/januar.
I vedhæftet "Procesplan_fagentreprise" redegøres for den forventelige proces frem til en aflevering ultimo 2018.
|
Offentlig fagentreprise |
|
|
Fordele |
Ulemper |
|
· Alle entreprenører har mulighed for at byde ind på opgaven indenfor hver deres entreprise · Det vil formodentlig være 3% billigere at bygge end et DGNB projekt, hvilket forventeligt vil betyde lidt flere m2 · Stor brugerinvolvering og samarbejde med en totalrådgiver gennem hele byggeriet |
· Der skal kontraheres med mange entreprenører · Eventuelle fejl og mangler/garantisager er fordelt på mange entreprenører · Minimal fokus på totaløkonomi og miljøpåvirkninger · Kræver meget byggestyring da der er mange snitflader |
- Den nye institution forventes at kunne afleveres ultimo november 2018, uanset hvilken udbudsmetode der vælges.
- Forslag til lokalplanen for grunden vil blive behandlet på TMU 14.06.17.
- Der er endnu ikke lavet jordbundsundersøgelser af grunden, men de arkæologiske forundersøgelser er bestilt og forventes igangsat i løbet af juni. I både tidsplan og budget er der taget forbehold for eventuel jordforurening eller fund af fortidsminder.