Forvaltningen indstiller, at Udvalget for Teknik og Miljø over for Økonomiudvalg og byråd anbefaler at forslag til kommuneplantillæg nr. 4 og forslag til lokalplan nr. 315 sendes i offentlig høring i 8 uger.

Udvalget for Teknik og Miljø, 15. november 2017, pkt. 153:

Udvalget for Teknik og Miljø anbefaler over for Økonomiudvalg og byråd at forslag til kommuneplantillæg nr. 4 og forslag til lokalplan nr. 315 sendes i offentlig høring i 8 uger, dog således at udkastet tilrettes ved at udvide fællesarealet til 10 pct.

Endvidere tillades bygninger i 2 etager, men med samme maksimale byggehøjde på 8,5 m. 

Ingen bemærkninger.

Lokalplanområdet ligger i den vestlige del af Suldrup tæt på indkøbsmuligheder og busforbindelser.

Lokalplanens indhold

Lokalplanen fastlægger anvendelsen til åben-lav bebyggelse (parcelhuse). Det grundliggende princip i planen er en boligvej med grunde på hver side af vejen, et fællesareal centralt i området og et nedsivningsbassin i den østlige del af området til nedsivning af regnvand fra boligvejen. Lokalplanen fastlægger grundstørrelsen til mellem 800 m² og 1500 m². Omfanget af bebyggelsen styres primært af en bebyggelsesprocent fastsat til 30 %, et etageantal på 1,5 etage og en bygningshøjde på maks 8,5 m.

Kommuneplantillægget

Ca. 2,2 ha af planområdet ligger udenfor kommuneplanrammerne, derfor er der lavet et kommuneplantillæg. Forinden udarbejdelse af kommuneplantillægget er der holdt foroffentlighed på kommuneplantillægget. Der er ikke kommet bemærkninger i foroffentligheden.

Kommuneplantillægget "flytter" udlagte arealer, så der tages tilsvarende antal hektar ud af kommuneplanen, som tages ind. Der udtages:

• et areal længere mod syd langs anlægsvej, ejet af samme ejer, som udstykningsområdet på ca. 1,4 ha, og
• et areal ved Møllers Bakker også i Suldrup på ca. 0,8 ha.

Forvaltningen indstiller, at Økonomiudvalget tilslutter sig, at

 - budgetrammen for visionsprocessen udvides med 150.000,

 - rammeudvidelsen finansieres over uforbrugte midler på konto for jordkøb,

 - processen for interessentinddragelse tilpasses, så denne sker inden konsulenterne går igang med at udarbejde udviklingsplanerne

De supplerende 150.000 foreslås finansieret over uforbrugte midler på konto for jordkøb. Udgifterne vil primært falde i 2018.

Processen med at udarbejde en udviklingsplan for Støvring Øst er gået igang. Byrådet besluttede i juni 2017 at iværksætte visionsprocessen med parallelopdrag for det kommunalt ejede areal øst for banen i Støvring. Interessentinddragelse og visionsseminarer for byrådet vil foregå i foråret 2018, og hele processen afsluttes ultimo 2018, som besluttet af ØK på udvalgets møde d.13.9.2017.

Udgifterne til processen blev i juni vurderet til at beløbe sig til 950.000 kr, hvoraf max. 750.000 kr skulle anvendes til de konsulenter, der udvælges til at komme med bud på en udviklingsplan for området. Byrådet besluttede at finansiere projektet af uforbrugte midler på konto for jordkøb. Detailplanlægningen af processen har afdækket et lidt større behov for ekstern procesbistand. En realistisk ramme for projektet vil ligge på 1,1 mio kr. Samtidigt er processen justeret en smule, så al interessentinddragelse sker, inden konsulenterne går igang med udforme deres bud på en udviklingsplan. Denne justering for at give konsulenterne så meget tid som muligt til selve udviklingsarbejdet.