Udkast til lokalplan nr. 287 omfatter et areal på ca. 5.500 m². Planområdet ligger centralt i Nørager by i kanten af centerområdet. Planområdet består af ejendommen Jernbanegade 9 med den tidligere stationsbygning samt en mindre del af Jernbanegade 13 med den eksisterende administrationsbygning.

Lokalplanen udlægger området til centerområde i form af boliger, liberale erhverv, kontorer og offentlige formål.

Lokalplanen kræver flere parkeringspladser per m² kontorbygning end det kræves i kommuneplanen. Der forventes samme parkeringsbehov som i dag, og kommuneplanens parkeringskrav er ikke tilstrækkelig til at sikre de nødvendige pladser, hvorfor lokalplanen øger parkeringskravet.

Parkeringspladserne ved den eksisterende administrationsbygning kan fortsat fungere som parkeringspladser for den ny bebyggelse. Det meste af den eksisterende administrationsbygning samt de eksisterende parkeringspladser er ikke taget med i udkast til lokalplan nr. 287. Arealet ved den eksisterende administrationsbygning samt tilhørende parkeringsplads er meget større, end der er behov for, for at sikre det nødvendige antal parkeringspladser. Da det endnu ikke er besluttet, hvad det tiloversblevne areal skal bruges til, reserverer lokalplan nr. 287 ikke et specifikt areal til parkering, da det vil lægge for stor en begrænsning på indretningen af området.

Lokalplanen udlægger et byggefelt samt en facadelinje, som er en forlængelse af facaden ved den tidligere bankbygning (Jernbanegade 5). Det skal tilstræbes, at bebyggelse placeres syd for facadelinjen og med den ene facade i facadelinjen. Vest for facadelinjen kan bebyggelsen vinkles op mod Vestergade. Hensigten med facadelinjen er at skabe et "boulevardpræg" frem til Vestergade, hvorfor facadelinjen kan afviges ved en konkret vurdering, såfremt det ønskede præg opretholdes.

Bygninger kan opføres i op til 2 etager med flade tage, tage med ensidig taghældning eller symmetriske saddeltage med en taghældning på op til 45 grader. Tagflader skal udføres i tagsten, eternitplader, tagpap, skiffer eller metal. Facader skal primært udføres af blankt murværk, pudset/vandskuret mur, beton, i pladematerialer eller glas. Sekundære bygninger kan opføres i andre materialer.

Lokalplan nr. 230 giver bl.a. mulighed for opførelse af 22 ferieboliger. Foruden ferieboligerne giver lokalplan nr. 230 mulighed for opførelse af et klubhus, udhus og indendørs golfbane, som alle er opført. Lokalplanens udbygningsramme er fuldt udnyttet bortset fra ferieboligerne, hvoraf ingen er opført.

Lokalplaner kan som udgangspunkt kun aflyses ved en ny lokalplan. Dog kan kommunen ved planlovens § 33 aflyse lokalplan nr. 230, hvis en planlægning for området ikke længere findes nødvendig. § 33 er en mindre arbejdstung måde at aflyse lokalplaner frem for udarbejdelsen af en ny lokalplan. Center Plan, Byg og Vej har endnu ikke nået at lave en vurdering af, om lokalplan nr. 230 kan aflyses ved planlovens § 33, eller om kommunen er nødt til at lave en ny lokalplan. Der ønskes derfor i første omgang kun en stillingtagen til, om vi skal arbejde hen imod at aflyse lokalplan nr. 230 i forbindelse med den endelige vedtagelse af lokalplan nr. 283. Herved kan vi nå at indarbejde beslutningen i miljørapporten for vindmøllerne ved Døstrup Vest.

Hvis lokalplan nr. 230 ikke kan aflyses ved planlovens § 33, kan Rebild Kommune lave en ny lokalplan i stedet for lokalplan nr. 230, som kun indeholder bestemmelserne om klubhuset, udhuset og den indendørs golfbane. Den nye lokalplan kan så vedtages samtidig med en evt. vedtagelse af lokalplan nr. 283.

Ingen