Mejeriet planlægger for en udvidelse til omtrent den dobbelte kapacitet. Noget af udvidelsen sker indenfor den eksisterende lokalplan for mejeriet, men udenfor lokalplanens byggefelt, hvorfor også den eksisterende lokalplan bør revideres.

Udvidelsen sker delvist på matr. nr. 4a Nøragergård Hgd., Durup, som ligger i landzone. Matr. nr. 4a er ikke omfattet af en eksisterende lokalplan og er heller ikke rammelagt i kommuneplanen. Ændringen af kommuneplanrammerne kan ske i forbindelse med Kommuneplan 2021.

Det vurderes umiddelbart, at der er så store uudnyttede lokalplanlagte arealer til erhverv i Nørager, at de kan omfordeles til det ansøgte område for derved at udgå at øge det samlede areal til byvækst (restrummelighed) samtidig med, at der stadig vil være tilstrækkeligt areal til en 12-årig periode.

Udvidelsen sker delvist indenfor et areal omfattet af udpegningen ’Større sammenhængende landskaber’ og umiddelbart tilstødende ’Bevaringsværdige landskaber’ i Kommuneplan 2017. Der skal i forbindelse med planlægningen laves en nærmere vurdering af påvirkningen af landskabet.

Udvidelsen sker indenfor et nitratfølsomt indvindingsområde for Simested vandværk. Der skal derfor laves en grundvandsredegørelse til belysning af påvirkningen af grundvandet. Grundvandsredegørelsen kan laves i forbindelse med Kommuneplan 2021.

Lokalplaner og kommuneplanændringer for mejerier skal miljøvurderes jf. Miljøvurderingslovens § 8, stk. 1, nr. 1 med mindre de kun fastlægger anvendelse af mindre områder på lokalt plan eller angiver mindre ændringer i eksisterende planer. Det vurderes umiddelbart ikke, at der er tale om en mindre ændring på lokalt plan. I miljøvurderingen kan bl.a. ses på forhold som landskab, grundvand, trafik, støj, emissioner m.v.

Ejere af landbrugsejendomme, der overføres til byzone, kan kræve ejendommen overtaget af kommunen jf. planlovens § 47A. Forvaltningen vil bede grundejer om at fraskrive sig denne mulighed, når lokalplanlægningen påbegyndes.

Forvaltningen indstiller, at Teknik og Miljøudvalget træffer beslutning om, at planlægningen indgår i planprioriteringen, således den senere kan prioriteres til udarbejdelse.

Ansøger har anmodet om at opføre en udvalgsvarebutik på Neptunvej på en placering, der ligger ud til Hobrovej, som vist med blåt på det vedlagte bilag. Jf. byrådets beslutning d. 8. oktober skal udvalgsvarebutikker i området opføres med en størrelse på mindst 1.000 m².

Udvalgsvarebutikken er afhængig af, at aflastningsområdet kan udlægges i kommuneplanen. Det kræver en konkret redegørelse, som udarbejdes af det rådgivende firma, som forestod udarbejdelse af detailhandelsanalysen. Derudover skal der udarbejdes en lokalplan, som muliggør butikken. Lokalplanen kan udarbejdes sideløbende med, at kommuneplanen udarbejdes.

Hvis lokalplanen sættes på planprioriteringslisten, skal der indsendes en formel ansøgning med indretning af området, således der kan tages stilling til evt. miljøforhold og træffes afgørelse om miljøvurdering.

Ingen bemærkninger

Forvaltningen indstiller, at Teknik- og Miljøudvalget træffer beslutning om, at planlægningen for en udvalgsvarebutik i den nordlige del af Støvring indgår i planprioriteringen, således den senere kan prioriteres til udarbejdelse.