I bilaget kan skemaet for prioritering af planopgaver ses. Skemaet er opdelt i farverne grøn, rød, hvid og gul. De grønne er igangværende sager. De røde er sager, som er prioriteret, men som er sat på pause. De hvide sager afventer prioritering og påbegyndes derfor først på længere sigt. For lokalplaners vedkommende, er de hvide sager opdelt i sager, som er politisk accepterede og i forespørgsler, som afventer en væsentlig afklaring og/eller en politisk igangsætning. De politisk accepterede sager er som udgangspunkt enten besluttet på prioriteringslisten af Teknik- og Miljøudvalget eller af byrådet, men er endnu ikke igangsat. De gule sager foreslår forvaltningen bliver sat i gang, som de kommende planer. Det er de hvide politisk accepterede lokalplaner, de hvide sager under baggrundsplaner eller de gule sager, som der er mulighed for at prioritere imellem. I skemaet er kolonnen, "politisk behandling" tilføjet. Her kan det forventede tidspunkt for politisk behandling af forslag og vedtagelse ses - for de planer, som der er lagt en tidsplan for. Se bilag 1 - Prioriteringsliste.

De planer, som forvaltningen foreslår bliver sat i gang som de kommende planer, er:

• Projektlokalplan etape 1 af centergrunden, Støvring Ådale
• Projektlokalplan for Regan Vest
• Jyllandsgade, Skørping - Udvidelse af parkhotel (etageboliger)
• Ny Kærvej 10, Støvring

Ingen bemærkninger.

Forvaltningen indstiller, at Teknik- og Miljøudvalget godkender prioriteringslisten, og igangsætter de foreslåede planer.

Ansøger har fremsendt et udstykningsforslag med ca. 150 boliger på grunde, der varierer i størrelse fra ca. 650 m² til 1100 m². Arealet ligger i landzone og er ikke omfattet af kommuneplanens rammer. Arealet er en del af dispositionsplanen for Støvring Ådale, hvor den udgør den sydligste del (Egernet, Vildsvinet og Pindsvinet). Projektet er screenet for at afdække evt. forhold, der kan få betydning for, hvordan arealet kan udnyttes. Der er en del forhold, der skal tages højde for, og som kan få betydning for, hvordan bebyggelsen placeres. Derfor er den vedlagte udstykningsplan i bilag 2 ikke vurderet administrativt mht. antallet af boliger, placering eller grundstørrelser.

Skydebanen
Arealet ligger indenfor støjkonsekvenszonen af skydebanen (bilag 3). Der må ikke planlægges for boliger i et støjbelastet område, medmindre den fremtidige anvendelse kan sikres mod støjgener. Derfor kan der først etableres boliger på arealet, når det er påvist, at der enten kan opføres afskærmningsforanstaltninger, der reducerer støjen fra skydebanen, eller når aktiviteten på skydebanen ophører.

Jernbanen
Planlægningen er afhængig af, at området ikke belastes af støj og vibrationer fra jernbanen. Det kræver en støjberegning at fastlægge, hvor tæt bebyggelsen kan placeres på banen.

Erhvervsområdet
I erhvervsområdet syd for Klepholmvej giver lokalplanerne mulighed for virksomheder i op til miljøklasse 4, hvilket medfører en mindsteafstand til forureningsfølsom anvendelse på 100 m. Enkelte virksomheder i området er miljøklasse 5 og 7 (sandsynligvis etableret inden lokalplanerne blev udarbejdet), som medfører større afstande mod forureningsfølsom anvendelse. Virksomhedernes vilkår må ikke forringes, og derfor skal der tages udgangspunkt i de faktiske forhold. Fremadrettet vil virksomhederne have mulighed for at udvikle sig indenfor miljøklasse 4, uanset om de har aktiviteter i en højere miljøklasse. Bilag 4 viser de vejledende afstande, der skal holdes mellem erhverv og boliger.

Støj fra erhvervsområdet
Der er en række virksomheder i erhvervsområdet, som har støjende aktiviteter. Der må kun planlægges for boliger, hvis de vejledende grænseværdier for virksomhedsstøj kan overholdes, og virksomhedernes vilkår må ikke forringes. Derfor skal der udarbejdes en akkrediteret støjberegning, der fastlægger, hvor tæt på erhvervsområdet der kan etableres boliger. Den beregning kan ændre på, hvor de vejledende afstande jf. bilag 4 ligger.

Landbrug
Nord for lokalplanområdet er der en landbrugsejendom med et mindre dyrehold, der medfører en lugtgeneafstand på 90 m (bilag 5). Indenfor den må der ikke etableres boliger.

Vand samt natur og landskab
En del af området er vandlidende, idet den østlige del af området ligger lavt og grundvandet står højt. Området er sandsynligvis drænet, omend dræningseffekten er mindsket med årene. Der skal udarbejdes en jordbundsundersøgelse med henblik på at afdække, om der kan bygges i området, og om overfladevandet i området kan afledes eller nedsive. Det kan være en udfordring at lede regn- og grundvand væk fra området, idet der ikke er oplagte steder det kan ledes til.

Der er en markant skrænt ned mod det lavtliggende område. Det er sandsynligvis en gammel kystskrænt fra istiden. Derudover er den sydlige del af området udpeget som bevaringsværdigt landskab, økologisk forbindelse, og der er en del terræn i området. Alle disse forhold bør afvejes i forbindelse med udfærdigelsen af udstykningsplanen.

I den nordlige del af området er et areal omfattet af et aftaleareal omkring Støvring Kirke, som skal sikre, at der fortsat er indkig til kirken.

Kommuneplantillæg
I forbindelse med, at arealet udlægges i kommuneplanens rammer, skal der udarbejdes et kommuneplantillæg. Der er ikke nok restrummelighed til at udlægge hele arealet til boligformål, men hvis arealet reduceres af hensyn til bindingerne i området, skal der ikke udtages andre arealer af kommuneplanen. Derimod vil der, hvis hele arealet prioriteres til boligudvikling, skulle tages stilling til, hvilke arealer, der skal udtages for, at planlægningen af dette areal kan påbegyndes. I den forbindelse skal der udarbejdes et kommuneplantillæg og afholdes foroffentlighed.

Ingen bemærkninger

Forvaltningen indstiller, at Teknik og Miljøudvalget træffer beslutning om at kommuneplantillæg og lokalplan skrives på planprioriteringslisten