Der er afsat 300.000 kr. til støtte til bevaringsværdige bygninger. Der gøres brug af rammen til landsbyfornyelse, som kan anvendes i byer med færre end 4.000 indbyggere og i det åbne land. Den statslige refusionsprocent på 2023-rammen udgør 60 %, hvilket svarer til en kommunal udgift på 120.000, når der indhentes refusion fra landsbyfornyelsespuljen.

Summen for de indstillede projekter er 242.500,00 kr. svarende på en kommunal udgift på 97.000 kr.

Forvaltningen har i anbefalingen om støtte tildelt et beløb svarende til 50% af udgifterne eller maks. 50.000 kr. jf. retningslinjerne for tildeling af midler.

Dette giver en restpulje på i alt 57.500 kr., som eventuelt vil kunne fordeles på projekter med lav støtteandel.

Den 8. juni 2022 godkendte Byrådet kriterierne for støtte til bevaringsværdige bygninger. Det blev besluttet, at der afsættes en årlig pulje på 300.000 kr. fra landsbypulje/nedrivningspulje til støtte af bevaringsværdige bygninger, som er SAVE-registreret med bevaringsværdi 1-4.

Forvaltningen offentliggjorde den 16. december 2022 den nye støtteordning, hvor bygningsejere af bygninger med bevaringsværdi 1-4 har mulighed for at søge støtte til istandsættelse. Fristen udløb den 1. marts 2023, hvor forvaltningen modtog i alt 7 ansøgninger. Forvaltningen ser positivt på interessen set i lyset af at muligheden for støtte er helt ny.

Efter ansøgningsfristen er alle ansøgninger blevet gennemgået og der er foretaget en besigtigelse af de pågældende bygninger. Forvaltningen har herefter vurderet projekterne med afsæt i istandsættelsens karakter sammenholdt med bygningens oprindelige arkitektur jf. de overordnede kriterier for støtte.

Overordnede kriterier for støtte

Støtten gives til udvendig istandsættelse som bibeholder eller højner bevaringsværdien for den enkelte bygning.

Forbedring af bevaringsværdi er en faglig vurdering af hvorvidt de ønskede tiltag støtter op om bygningens oprindelige arkitektur i sin helhed. Herunder om der anvendes håndværksmæssige metoder og materialer tilpasset bygningens alder, byggeskik og proportioner.

Forbedring af bevaringsværdi er dermed ikke blot en vurdering af æstetik eller om de ønskede tiltag forbedrer bygningens almene tilstand.

Det er forvaltningens vurdering, at 6 ud af de 7 indkomne projekter bibeholder eller højner bygningens bevaringsværdi. Da dette er første ansøgningsrunde, har forvaltningen valgt også at vise projekter som falder uden for kriterierne for at give indblik i den faglige vurdering af projekterne. Ved fremtidige ansøgningsrunder fremlægges kun de projekter som indstilles til støtte.

Retningslinjer og praksis for tildeling af midler

Tilskuddet gives til håndværkerudgifter og materialer. Der ydes ikke støtte til stillads, nedtagning og afskaffelse af byggeaffald.

Der kan maksimalt opnås støtte til 50% af de støtteberettigede udgifter til projektet. Det maksimale støttebidrag, der kan tildeles er 50.000 kr. Der kan i særlige tilfælde meddeles støtte på op til 150.000 kr. på bevaringsværdige bygninger, hvis projektet er af særlig karakter og hvor renoveringen har væsentlige udgifter for ejer.

Hvis der gives støtte på over 50.000 kr., vil der afslutningsvis skulle tinglyses en deklaration om vilkår for tilbagebetaling på ejendommen om hel eller delvis tilbagebetaling af støtten, hvis ejendommen inden for en periode på 5 år sælges til en højere pris end den ved tilsagnet beregnede handelspris. Dette gælder ikke ved overdragelse til ægtefælle, medejer eller livsarving. Efter 5 år kan deklarationen aflyses.

Anbefaling om tildeling af støtte

Støttebidraget er udregnet med udgangspunkt i de udgifter som det givne projekt vil have for bygningsejeren, dvs. tilbudssum af de støtteberettigede udgifter inkl. moms. Der er stillet krav til ansøger om at indsende to sammenlignelige tilbud, og støtten udregnes ligeledes ud fra det billigste tilbud. Da projekterne varierer i omfang, er det angivet hvor stor en procentdel støtten udgør af det ansøgte beløb.

Se Bilag 1 for detaljer om pågældende bygning og ansøgte projekt.

Højrisvej 48, Højris Mølle, 9240 Nibe - Murerreparation

Støtte 17.062,50 kr. / 50 % af udgifterne

Dragsgaardsvej 6, 9574 Bælum - Tagudskiftning

Støtte 50.000,00 kr. / 21 % af udgifterne

Jyllandsgade 2, 9520 Skørping - Facadeistandsættelse

Støtte 25.437,50 kr. / 50 % af udgifterne

Jyllandsgade 22, 9520 Skørping - Tagudskiftning og facadeistandsættelse

Støtte 50.000,00 kr. / 7 % af udgifterne

Himmerlandsvej 14, 9520 Skørping - Facadeistandsættelse

Støtte 50.000,00 kr. / 30 % af udgifterne

Rebildvej 29A, Rebild, 9520 Skørping - Istandsættelse af vinduer og energioptimering med forsatsruder

Støtte 50.000,00 kr. / 34 % af udgifterne

Ansøgte projekt var oprindeligt udskiftning af vinduer og døre. Forvaltningen har i forbindelse med besigtigelsen vurderet vinduerne og foreslået ejer at bevare de originale vinduer, da de er i god stand og bidrager til bygningens bevaringsværdi. I stedet for udskiftning, er det aftalt med ejer, at der i stedet ansøges om istandsættelse af eksisterende vinduer og energioptimering med forsatsruder indvendigt. Ejer har grundet forvaltningens anbefaling om at ændre projektets karakter ikke nået at indhente nye tilbud hjem. Støtten er derfor udregnet ud fra eksisterende tilbud om udskiftning. Støtteandelen vil blive reguleret efter de nye tilbud.

Indstilles ikke til støttes

Rebildvej 42, Rebild, 9520 Skørping - Vinduesudskiftning

Ansøgningen går på vinduesudskiftning til nyt som eksisterende, men hvor der isættes en mere energirigtig løsning. Bygningen er oprindeligt opført som Bedre Byggeskik-villa i 1927 og bærer i sit udtryk præg af til- og ombygninger gennem tiden, som giver bygningen en særegen karakter. Dog vurderes den moderne vinduesløsning at bryde bygningens tagflade på en måde, som ikke er tilpasset husets oprindelige byggeskik og stilmæssige træk fra byggeperioden. Det er derfor forvaltningens vurdering, at projektet ikke imødekommer kriterierne om at bibeholde eller højne bevaringsværdien.

Processen efter beslutning om tildeling om støtte

Når der er truffet beslutning om tildeling af støtte til de ansøgte projekter, vil forvaltningen gå i videre dialog med ansøgerne omkring de ønskede istandsættelsesarbejder. Her kan kommunen fremsætte krav i forhold til udførsel og materialevalg jf. projektbeskrivelsen og de indhentede tilbud. Dette kan ses som en kvalitetssikring af det arbejde, som kommunen giver støtte til.

Når der opnås enighed om arbejderne, vil ansøger få tilsendt et tilsagnsbrev. Tilsagnsbrevet er bygningsejerens kontrakt med kommunen om, at man er sikret støtte. Når begge parter har underskrevet, kan arbejderne igangsættes.

Støtten udbetales efter endt istandsættelse. Indenfor den fastsatte frist for aflevering som aftales mellem ejer og forvaltning, indsender ejer fakturaer og dokumentation for at arbejdet er udført og betalt. Herefter vil det udførte arbejde blive besigtiget og regnskabet sendt til godkendelse. Såfremt arbejdet er udført inden for de aftalte rammer, udbetales tilskuddet til bygningsejerens NemKonto.

Forvaltningen forventer at arbejderne udføres i sommerhalvåret 2023. Når projekterne er afleveret, vil udvalget blive orienteret herom.

Forvaltningen indstiller, at Teknik- og Miljøudvalget godkender tildelingen af støtte til ansøgte projekter.

Array

Ingen. Det er Rebild Vand & Spildevand A/S som vil stå for udgifterne forbundet med kloakarbejdet.

Dette tillæg tilføjer to nye kloakoplande til Rebild Kommunes Spildevandsplan 2018-2029. De nye kloakoplande er en del af den nye erhvervsbyggemodning vest for motorvejen mellem Støvring og Sørup. Erhvervsbyggemodningen er omfattet af Lokalplan 353 – Erhvervsområde ved Nibevej mellem Støvring og Sørup. Tillægget har været i 8 ugers offentligt høring. Forvaltningen har ikke modtaget nogen høringssvar. Tillægget har været miljøvurderet sammen med lokalplanen og tillæg til kommuneplanen. Her har der været en del høringssvar, som er sammenfattet i Bilag 3.

De nye to kloakoplande omfatter et samlet areal på ca. 21,8 ha. Områderne udlægges som separat-kloakerede kloakoplande. De to kloakoplande har begge en befæstelsesgrad på 80 %.

Spildevandet ledes via de nye spildevandsledninger til hovedpumpestationen ved Kærvej, hvorfra det pumpes til Aalborg Renseanlæg Vest. Spildevandsmængden fra de to kloakoplande er 851 PE, svarende til en spildevandsføring på ca. 2,3 l/s.

Regnvandet fra kloakoplande forventes opsamlet i to nye regnvandsbassiner indenfor lokalplansområdet; et i den østlige del af byggemodningen og et i den vestlige del af byggemodningen. Den vestlige del afleder til Sørups eksisterende regnvandssystem og den østlige del har udløb til et engområde med forbindelse til Juelstrup Sø. Regnvandsbassinerne dimensioneres som udgangspunkt til at håndtere en 5 årshændelse.

Ekspropriation:

I forbindelse med ledningsarbejdet kan der være behov for ekspropriation af areal til ledninger, pumpestationer og regnvandsbassiner. De berørte lodsejere er angivet i afsnit 7 vedrørende ekspropriation i tillægget.

Der er en nummereringsfejl i miljøvurderingen, hvor tillægget bliver omtalt som Tillæg nr. 19 og ikke Tillæg nr. 20.

Beslutning fra Teknik- og Miljøudvalget, 12. april 2023, pkt. 67:

Udsat

Forvaltningen indstiller, at Teknik- og Miljøudvalget over for Økonomiudvalg og Byråd anbefaler