Byrådet har d. 15. december 2022 truffet beslutning om at igangsætte planlægning for daginstitution på Gammel Skørpingvej 124 (Matr. nr. 22h, Skørping By, Skørping.) Placeringen er angivet på oversigtskort i bilag 1. Placeringen er på privat ejendom, og erhvervelsen er således afhængig af, at der enten kan indgås en frivillig aftale om salg, eller at kommunen eksproprierer ejendommen, når lokalplanen er udarbejdet.

For at afdække mulighederne for at indgå en frivillig aftale med ejerne af ejendommen, blev der afholdt møde d. 2.marts 2023. Ejerne var på mødet bistået af deres advokat og rådgiver. Aftalen på mødet blev, at ejerne ønskede, at forvaltningen skal forelægge et tilbud på erhvervelse af hele matr. nr. 22 h Skørping by, Skørping for økonomiudvalget. Ejerne tilbyder efter forhandlingerne, at Rebild Kommune kan erhverve ovenstående ejendom til en pris på 18,00 kr. pr. m2, når der i tillæg hertil, ydes ejerne en erstatning for de ulemper, som frasalget af ejendommen påfører restejendommen, og derved ejerne, på kr. 480.000,00.

Med hensyn til jorden alene, så er der tale om landbrugsjord af middel bonitet og en pris på 18 kr. pr. m2 vurderes af forvaltningen, som værende i overenstemmelse med det generelle prisniveau for landbrugsjord i området. Prisen for ejendommen på 15.909 m2 vil således udgøre ca. kr. 286.362,00 med forbehold for landmålers endelige opmåling.

Den ulempeerstatning, som sælgerne fra deres side betinger salget af, fremkommer ud fra et væsentlig forhandlingmæssigt nedslag i en ejendomsmæglervurdering, som sælgerne har fået foretaget af ejendomsmægler og valuar Kåre Schmølker. Førnævnte vurderede værditabet på restejendommen ved frasalg til at være kr. 2.000.000.00, dette begrundet i, at ejendommen mister muligheden for at forblive en egentlig attraktiv hesteejendom, med en forringet salgspris til følge.

Forvaltningen vurderer, at en erstatning for værditab på kr. 480.000,00 er rimelig og sagligt ud fra en samlet vurdering af sælgers ulemper ved at tillade Rebild Kommune, at foretage såvel geologiske som ækæologiske forundersøgelser, ved at indrømme Rebild Kommune en betinget købsaftale og ved at ejendommen drift-, arronderings- og derved salgsmæssige muligheder indskrænkes i et ikke uvæsentligt omfang ved fra frasalget. Hertil kommer sælgers udgifter til rådgivere mv. Samlet set inkluderer værditabserstatningen af ovennævnte grunde tillige sælgers velvilje til, at indgå en frivillig aftale, som sikrer Rebild Kommune, at der erhverves et areal som faktisk med sikkerhed kan anvendes til formålet.

Den samledes købspris vil således udgøre kr. 286.362,00 for jorden og kr. 480.000,00 i ulempeerstatning, eller i alt kr. 766.362,00. Hertil kommer omkostningerne ved matrikulær berigtigelse, sælgers andel af tinglysningsafgift og omkostninger til handlens berigtigelse. Dette vurderes skønsmæssigt til kr. 50.000,-

Forvaltningen vurderer ikke, at der af frivillighedens vej kan opnås en bedre aftale med sælgerne. Derfor vil alternativet være at indlede en ekspropriationssag med henblik på, ad den vej at få adkomst til arealet. Forvaltningen vurderer konkret, at den frivillige aftale er gunstigst for Rebild Kommune, idet processen afkortes væsentlig og udgifter til ekspropriationsforretning undgås. Ydermere undgås usikkerhed om den endelige pris, ligesom de arkæologiske undersøgelser kan gennemføres allerede nu.

Forvaltningen indstiller, at Økonomiudvalget træffer beslutning om, at bemyndige borgmesteren til, at tiltræde en betinget købaftale vedrørende matr. nr. 22h, Skørping by, Skørping til en pris på 18 kr. pr. m2, og at der, som en del af aftalen, indrømmes ejerne af restejendommen en samlet ulempeerstatning på kr. 480.000,00, for den ulempe, som ejerne lider ved, at matr.nr. 22h, Skørping by, Skørping frastykkes sælgerens ejendom.

Økonomiudvalget

Der er en gæld i Haverslev Ældrecenter på 20 mio. kr., der står til at skulle indfries ved et salg. Forvaltningen anbefaler, at der arbejdes på en samlet aftale med Landsbyggefonden om en afdragsordning for gælden i to af de tre ældrecentre i Moderniseringsplanens fase 1-3, hvor der er gæld til indfrielse (Haverslev og Skørping). Der er også gæld i Støvring, men da et salg af ældrecentret ikke indgår i Moderniseringsplanen, står lånet i centret ikke til indfrielse. Købssummen vil helt eller delvis kunne medvirke til finansiering af indfrielse af restgælden. Der gøres opmærksom på, at det i Budget 2023 er forudsat, gælden i de to ældrecentre indfries i 2025. En fremrykning af indfrielse af gælden i Haverslev vil påvirke likviditeten i det pågældende år.

På Økonomiudvalgsmødet 7. december 2022 blev der truffet beslutning om at igangsætte det forberedende arbejde med salg af Haverslev Ældrecenter gennem en offentlig udbudsrunde (jf. pkt. 295). Forvaltningen har nu udarbejdet udbudsmaterialet, der forelægges til politisk godkendelse. Udbudsmaterialet er vedlagt som bilag sammen med et kort, der bl.a. viser de lokaler, kommunen efter et salg ønsker at leje på markedsvilkår.

I udbudsmaterialet lægges der særlig vægt på:

• at køber opfylder krav i Moderniseringsplanen om etablering af senioregnede familieboliger med tilhørende sundhedstilbud. Sundshedstilbud beskrives i Moderniseringsplanen som sygepleje- og træningsfaciliteter, men tilbudsgiver er velkommen til at beskrive en anden løsning, der giver tilsvarende tilbud
• at kommunen har mulighed for at indgå lejeaftale om udvalgte lokaler til kommunale tilbud i en nærmere fastsat periode (markedsleje i en periode op til tre år).

Tildelingskriterierne i udbuddet er en samlet vurdering af pris og kvalitet. Udbuddet gennemføres således, at kommunen har mulighed for at forkaste samtlige tilbud. Efter beslutning omkring salget udarbejder forvaltningen en ny lokalplan, der giver mulighed for det projekt, tilbudsgiver ønsker.

Tidsplan:

23./24. marts: Offentliggørelse af udbud

21. april: Tilbudsfrist

17. maj: Genbehandling i Økonomiudvalget

Forvaltningen indstiller, at Økonomiudvalget træffer beslutning om:

• at godkende igangsættelsen af udbuddet af Haverslev Ældrecenter på de vilkår, der er beskrevet i udbudsmaterialet
• at der indledes dialog med Landsbyggefonden om en samlet afdragsordning for afvikling af gælden i ældrecentrene i Haverslev og Skørping (jf. "Økonomi").

Økonomiudvalget