Børnehaven i Ravnkilde, beliggende Skalborgvej 19 i Ravnkilde har igennem en længere periode været udbudt til salg på Rebild Kommunes hjemmeside. Ejendommen har været udbudt uden mindstepris.
Den tidligere daginstitution er beliggende på ca. 1,1 ha grund er udbudt til salg med mulighed for at arbejde for lokalplan, som giver mulighed for opførsel af boliger.
Daginstitutionen består af en hovedbygning (opført i 1997) på 617 m2, en halbygning (opført i 2005) på 155 m2 og et udhus (opført i 1997) på 15 m2.
Ejendommen består af: matr.nr. 4bv Kirkegårde, Ravnkilde.
Daginstitutionen er midlertidigt taget i brug og vil derfor tidligst kunne overtages 1. august 2023.
Der skal udarbejdes en ny lokalplan, før anvendelsen af ejendommen kan ændres. Dette iværksættes ikke, førend den kommunale anvendelse ophører, forventelig 1. august 2023.
Den. 9. marts 2023 modtog forvaltningen et købstilbud fra TK Larsen Gruppen v/ Tim Kristian Larsen, som ønsker at benytte ejendommen til kontor og lager for virksomheden, som er et entreprenørfirma. TK Larsen Gruppen v/Tim Kristian Larsen byder 490.000 kr.
Den 13. marts modtog forvaltningen et købstilbud fra Tornlund Invest ApS, som ønsker at benytte ejendommen til døgninstuttion. Nærmere bestemt et socialpsykiatrisk bosted, for unge og voksne i alderen 17-50 år, som har psykiske og/eller sociale problemer. Tornlund Invest byder 515.000 kr.
Økonomiudvalget har den 4. marts pkt. 23 truffet beslutning om, at der skal udarbejdes en lokalplan, som giver mulighed for opførelse af boliger.
Skalborgvej 19 er i lokalplan 3.3 udlagt til offentligt formål i form af en aldersintegreret daginstitution. Arealet er omfattet af kommuneplanramme 05.O361, som bl.a. fastlægger anvendelsen til daginstitutioner. Lokalplanen er på nuværende tidspunkt ikke prioriteret til udarbejdelse. Det kræver en politisk omprioritering af planer, hvis der skal fremprioriteres. Derudover skal der frigives økonomi til de forundersøgelser, der er nødvendige for, at lokalplanen kan udarbejdes. Uanset hvilken anden anvendelse, der planlægges for, er det nødvendigt at forholde sig til håndtering af overfladevand. Ifølge spildevandsplanen er den maksimale befæstelsesgrad på grunden 31. Overstiger befæstelsesgraden 31, skal det undersøges om overfladevand kan nedsive, eller om det skal forsinkes inden udledning.
Vedr. evt. etablering af døgninstitution
Etablering af en døgninstitution kræver tillæg til kommuneplanen samt udarbejdelse af en ny lokalplan. Døgninstitution er en støjfølsom anvendelse på niveau med boligformål. Det betyder, at det skal sikres i forbindelse med planlægningen, at de vejledende støjgrænser overholdes ved boligerne. Det kan betyde, at der skal opføres støjhegn eller lignende afskærmning som forudsætning for at kunne anvende arealet til døgninstitution. Arealet ligger for enden af et erhvervsområde. En sammenblanding af bolig- og erhvervstrafik er som udgangspunkt ikke hensigtsmæssig, så i givet fald skal det afklares, om der skal etableres en sti for bløde trafikanter ud af området.
Vedr. evt. etablering af administration og lager
Etablering af erhvervsformål kræver tillæg til kommuneplanen samt udarbejdelse af en ny lokalplan. Anvendelsen til administration har højere grænseværdier end boligformål, og passer dermed bedre ind i området, end boliger gør. Det vil i det hele taget være hensigtsmæssigt at afslutte området omkring Skalborgvej med erhverv, således der ikke bliver en yderligere sammenblanding af anvendelser langs vejen. Afhængigt af hvilken type lager/oplag der er tale om, kan det i givet fald være nødvendigt at skærme det af mod boligerne mod syd. Der bliver ikke mulighed for at etablere nedknusning eller andre støjende anvendelser, da arealet mod syd grænser op ti et blandet bolig og erhvervsområde.
Udskriv
Læs højt
