Når den samlede økonomi i projekterne er afklaret, efter forhandling med boligselskab og Landsbyggefonden, forelægges sagen til politisk godkendelse.

I Budget 2023 blev der, med vedtagelsen af Moderniseringsplan for pleje- og ældreboliger, bl.a. truffet beslutning om igangsættelse af projekter i Skørping og Øster Hornum.

Skørping ældrecenter sælges til et alment boligselskab, der efter nedrivning af de eksisterende plejeboliger bygger et nyt ældrecenter. I Øster Hornum sælges ældrecentret ligeledes til alment boligselskab, og det nuværende ældrecenter omdannes til seniorvenlige familieboliger med mulighed for hjemmepleje. For at komme videre i projektarbejdet skal økonomiudvalg og byråd nu træffe beslutning om valg af det boligselskab, der efter et salg har ansvaret for at gennemføre projekterne i samarbejde med kommunen. Forvaltningen kan ikke indlede processen omkring salg til boligforening, før beslutningen om valg af boligforening er taget. Boligforeningen får, som bygherre, ansvaret for de to byggeprojekter.

Der er hjemmel i den kommunale styrelseslov § 68 stk. 2 til at sælge til et boligselskab uden en forudgående udbudsrunde. Byrådet kan derfor uden udbud vælge et boligselskab at sælge til.

Forvaltningen anbefaler salg til Boligselskabet Nordjylland med følgende begrundelse:

• Boligselskabet Nordjylland har almene boliger i tilknytning til begge ældrecentre i dag. Det giver mulighed for større økonomisk robuste afdelinger under Boligselskabet
• Boligselskabet ejer i dag alle ikke-kommunale ældrecentre i Rebild Kommune (Ådalscenteret, Rørbæk Ældrecenter og Terndrup Ældrecenter)

• Rebild Kommune har administrationsaftale med Boligselskabet Nordjylland om drift og udlejning af kommunens pleje- og ældreboliger. Boligselskabet drifter derfor allerede de to ældrecentre i dag
• Det er driftsmæssigt og økonomisk mest fordelagtigt kun at have et boligselskab som samarbejdspartner. Det gælder fx håndtering af arbejdsgange og procedurerer i forhold til beredskab og DKV-planer, ligesom der allerede ligger en administrationsaftale ved Boligselskabet Nordjylland.

Efter valg af boligselskab indleder forvaltningen dialog med boligorganisationen om den videre proces for salget. Derudover indledes en dialog med Landsbyggefonden om gældsafvikling, fastsættelse af pris og processen for omdannelsen af boligerne i Øster Hornum og Skørping. Der vil endvidere blive udarbejdet en mere konkret aftale om de projekter, der skal gennemføres, herunder evt. ejerforhold til servicearealer, økonomi med videre.

Forvaltningen indstiller, at Økonomiudvalget anbefaler byrådet, at:

• Rebild Kommune indleder dialog med Boligselskabet Nordjylland med henblik på overdragelse og salg af ældrecentrene i Skørping og Øster Hornum til de formål, der er beskrevet i Moderniseringsplanen og aftalen for Budget 2023.

Økonomiudvalget, byråd

Foreningen Støvring og Omegns Jagtforening ønsker at opføre et nyt klubhus på samme areal som det eksisterende klubhus. Rebild Kommune ejer arealet, og vilkårene for lejemålet fremgår af aftale indgået den 12.06.2001 (bilag 1). Lejen er fastsat til 0,- kr. Foreningen ejer bygninger og anlæg på arealet.

Lejekontraktens § 11, afsnit 2 angiver at bl.a. at "Udlejer kan i medfør af lejeaftalen give tilladelse til udvidelse af klubhuset." samt afsnit 3 "Hvis udgiften til udvidelsen overstiger kr. 100.000, - kan lejer kræve godtgørelse for bygningsudvidelsen, hvis den overdrages til udlejer."

Forvaltningen har udarbejdet notat om aftalevilkåret, der er vedlagt som bilag 2.

Nuværende aftale betyder således, at jagtforeningen ved lejeaftalens ophør bestemmer, om kommunen skal overtage bygninger og anlæg vedr. flugtskydning, eller om jagtforeningen vil fjerne dem. Ved lejeaftalens ophør, eksempelvis ved ny placering af skydebane, kan en udvidelse af klubhuset overdrages vederlagsfrit til kommunen. Jagtforeningen vil jævnfør nuværende aftale, have krav på godtgørelse, hvis udvidelsen overstiger 100.000 kr., forudsat lejer har brugt bygningen i 5 år. Det betyder, at hvis nyt klubhus til 2,3 mio. kr. opføres i 2023, og lejemålet ophører i 2029, skal kommunen betale en godtgørelse på 920.000 kr. Ved ophør i 2030: 690.000 kr. Ophør 2031: 460.000 kr. Ophør 2032: 230.000 kr. Efter 10 år, dvs. 2033 overdrages udvidelsen vederlagsfrit.

Forvaltningen har været i dialog med Jagtforeningen om muligheden for at aftale et tillæg til lejekontrakten af 12.06.2001, herunder et nyt § 11, pkt. 1- 3 som en betingelse for at give tilladelse til opførelsen af nyt klubhus og således at Rebild kommune ikke pålægges vilkåret om godtgørelse for bygningsudvidelsen, hvis den overdrages til udlejer inden for de kommende år. Forslag vedlagt som bilag 3. Dette ønsker Jagtforeningen ikke, bilag 4.

Forvaltningen anser derfor, at lejekontrakten gælder i dens nuværende form, og at en udvidelse af klubhuset til en værdi over 100.000, - kr. er at betragte som en kommunal garantistillelse.

Bilag vedr. grundplan og situationsplan er vedlagt som bilag 5 og 6.

Forvaltningen indstiller, at Økonomiudvalget ikke giver tilladelse til opførelsen indenfor den nuværende lejekontrakts rammer.