Lokalplan 327 for boliger ved Bælumvej i Terndrup har været i offentlig høring i 4 uger. Oversigtskort er i bilag 1. Forslag til lokalplan er i bilag 2.
Lokalplanen giver mulighed for at benytte området til åben-lav boligbebyggelse i form af fritliggende enfamiliehuse med tilhørende grønne fælles opholdsarealer. Den sydlige del af området kan også anvendes til tæt-lav boligbebyggelse.
I høringsperioden er der kommet 2 høringssvar, som omhandler regnvandsbassinets placering og ønske om en afskærmende beplantning langs naboskel. Høringssvarene kan ses i bilag 3 og er uddybet og kommenteret i bilag 4.
Placering af regnvandsbassin
Høringssvaret omhandler en bekymring over placeringen af regnvandsbassinet og frygt for risiko for mere vand ved naboen tættest på bassinet.
Forvaltningen vurderer, at et bassin vil tage en del af det vand, som i dag løber ned til naboen fra lokalplanområdet. Et bassin kan anlægges med overløbsrør, som leder vand ved overløb i bassinet direkte til recipient i stedet for over bassinets kant. Kravet stilles ved tilladelse til anlæg af bassinet. Der er dog behov for, at der ikke nedsives fra bassinet for at undgå, at undergrunden bliver mere våd.
Forvaltningen indstiller, at lokalplanen ændres ved at tilføje bestemmelse om, at der ikke må nedsives fra regnvandsbassinet på baggrund af høringssvaret.
Afskærmning af nabos indkørsel
Høringssvaret omhandler et ønske fra nabo mod syd om etablering af et beplantningsbælte for at afskærme nabo pga. bekymring over nærheden til nye udstykninger og om nye beboere vil benytte naboens private indkørsel.
Forvaltningen vurderer at det skal sikres, at nye udstykninger ikke har direkte adgang til naboens indkørsel. Dette kan ske ved, at der stilles krav om placering af hegn ved skel, samt at det præciseres, at overkørsel til grunde kun må ske fra boligvejen.
Forvaltningen indstiller, at lokalplanen ændres så der skal etableres hegn i skel mod naboens indkørsel og at overkørsel skal ske fra boligvejen.
Ændringerne medfører ikke supplerende høring.
Tæt-lav bebyggelse i delområde 2
Der har efter den offentlige høring været dialog med grundejer om vejføring og friareal i delområde 2. Lokalplanen giver mulighed for, at området også kan udstykkes og bebygges med tæt-lav i overensstemmelse med lokalplanens vejføring og udlæg af friareal. Grundejer ønsker en større fleksibilitet, så vejføring og friareal ikke fastlægges, hvis delområdet anvendes til tæt-lav.
For at en lokalplan kan danne grundlag for et lokalplanpligtigt projekt, så skal lokalplanen indeholde nærmere regler for udstykningen eller byggeriet. Hvis der vedtages en lokalplan for så stort et område uden nærmere bestemmelser for disponeringen, så vil der være tale om en rammelokalplan. En større tæt-lav bebyggelse vil i så fald forudsætte en ny lokalplan.
Forvaltningen har foreslået, at der kan indarbejdes en alternativ dispositionsplan for tæt-lav og har foreslået, at der kan afholdes et møde om dette.
Hvis der skal laves større ændringer i forbindelse med endelig vedtagelse, så skal der som minimum gennemføres 14 dages høring af naboer.
Udskriv
Læs højt