Tillæg nr. 1 til lokalplan nr. 288 for boligområdet Høje Støvring etape 1 er lavet for at give mulighed for at terrænregulere tættere på skel. Jf. lokalplan nr. 288 må der ikke terrænreguleres nærmere skel end 2,5 m, hvorimod tillægget tillader terrænregulering 1 m fra skel.

Oversigtskort er i bilag 1. Forslag til tillæg til lokalplan er i bilag 2.

Der er foretaget terrænregulering i strid med lokalplan nr. 288 på en del ejendomme, og der er søgt om flere dispensationer til at terrænregulere nærmere skel end 2,5 m. Der er tidligere meddelt dispensation fra lokalplan nr. 288 til terrænregulering 1 m fra skel.

Frem for at behandle alle dispensationer til terrænregulering enkeltvis er tillæg nr. 1 til lokalplan nr. 288 udarbejdet med henblik på at tillade terrænregulering 1 m fra skel. Alle øvrige bestemmelser fastholdes.

Forslag til Tillæg nr. 1 til lokalplan nr. 288 har været i offentlig høring 2 uger. I høringsperioden er der ikke kommet høringssvar.

Forvaltningen indstiller, at Teknik- og Miljøudvalget godkender at Rebild Kommune vil stå i forskud på 12 ejendomme ved tilslutning af Krastrupvej 8 og Krastrupvej 10.

Beslutning fra Teknik- og Miljøudvalget, 29. september 2021, pkt. 213:

Godkendt

Administrativ bemærkning

Vi er blevet opmærksomme på at sagen alene er godkendt af Teknik- og Miljøudvalget den 29. september, men den skal formelt godkendes i Økonomiudvalget og byrådet, da det udlagte tilslutningsbidrag optages på balancen under langfristede tilgodehavender.

Kommunalt forskud for 12 ejendomme i Rebild Kommune, der passeres, men ikke tilsluttes til vandværket på nuværende tidspunkt, vil beløbe sig til 315.281 kr. ekskl. Moms/ 394.101 kr. inkl. Moms.

Beboelsesejendommene Krastrupvej 8 og Krastrupvej 10 skal have en ny vandforsyning, da den gamle er i stykker og ikke kan repareres. Ejerne af ejendommene ønsker tilslutning af ejendommene til Blenstrup Vandværk og har forespurgt vandværket, om det er muligt at få ejendommene koblet på vandværket.

Der er ca. 2,5 km fra vandværkets eksisterende ledningsnet og ud til Krastrupvej 8 og 10. Vandværket er indstillet på at tilslutte ejendommene i området, men ønsker at Rebild Kommune skal stå i forskud for de ejendomme, der ikke tilsluttes på nuværende tidspunkt.

Forsyningsforhold i området:
Et kort over nuværende forsyningsforhold og fremtidig forsyningsledning i området er vist på bilag 1. Hele området er en del af Blenstrup Vandværks interesseområde, hvor vandværket ikke har pligt til at tilslutte ejendommene.

Den fremtidige forsyningsledning hen til Krastrupvej 8 og 10 passerer 12 ejendomme, som har egen drikkevandsboring (Krastrupvej 4 samt Brøndumvej 9, 11, 13, 15, 17, 18, 19, 20, 21, 23 og 24). Nogle af disse deles om en fælles boring. Vandforsyningerne til ejendommene, der passeres, har alle haft et højt indhold af nitrat ved seneste drikkevandsanalyse på mellem 47 mg/l og 57 mg/l. Der er altså noget der tyder på at hele grundvandsmagasinet, der indvindes fra i området, er forurenet med nitrat.

Vandværket har kontaktet ejendommene, der passeres, hvor de har fortalt om forsyningsprojektet og har spurgt, om ejendommene ønsker at tilkoble sig vandværket. 3 ejendomme ønsker at tilslutte sig når deres vandforsyning ikke længere duer.

Ejendommene Brøndumvej 17, 19 og 21 har fælles vandforsyning et nitratindhold ved den seneste analyse fra 2017 på 51 mg/l. Da der er tale om en fælles vandforsyning er vandforsyningen underlagt offentlig kontrol.

Ejendommene Brøndumvej 9 og 11 har også fælles vandforsyning, og den seneste analyse fra 2015 viste 55 mg/l.

Da vandforsyningen til ejendommene nævnt ovenfor er underlagt offentlig kontrol skal kvalitetskravet til drikkevand for nitrat på 50 mg/l overholdes. Rebild Kommune skal derfor sikre, at de forbedrer vandkvaliteten, så kvalitetskravet kan overholdes. Ejendommene kan jf vandforsyningsplanen ikke få tilladelse til at lave en ny boring når vandværkets ledning kommer til at løbe lige forbi dem, men de kan forsøge at renovere på deres eksisterende boring, forsøge at begrænse nedsivningen af nitrat til drikkevandet eller tilslutte sig vandværket. Forvaltningen vil følge op på vandkvaliteten på de nævnte ejendomme i forbindelse med forsyningsprojektet, så det sikres at vandkvaliteten forbedres enten ved tilslutning til vandværk eller andre tiltag.

Tilslutningsbidrag:
Vandværket er villige til at tilslutte ejendommene i området, men mener ikke, at de har økonomi til at stå i forskud for en stor del af omkostningen ved etablering af vandforsyningsledningerne.

Vandværket har ikke en pris for tilslutning af ejendommen på vandværkets godkendte takstblad for 2021. Vandværkets har indhentet en pris for at få lagt en 75mm forsyningsledning fra vandværkets eksisterende forsyningsledning til Krastrupvej 10. Prisen er 367.828 kr. ekskl. moms for de 14 ejendomme der tilsluttes eller passeres. Det giver et forsyningsledningsbidrag på 26.273 kr. pr ejendom ekskl. moms.

Forvaltningen vurderer, at Rebild Kommune bør stå i forskud for forsyningsledning for ejendomme, der ikke tilsluttes på nuværende tidspunkt.

Rebild Kommune vil jf. retningslinje i Vandforsyningsplan 2013-2023 stå i forskud for forsyningsledninger, hvis 60 % eller mere i et område vil tilsluttes. Denne retningslinje har dog vist sig ikke at være kommet i spil i Rebild Kommunes tid, da der ikke er så mange, der på samme tid ønsker tilslutning. Kommunalt forskud i dette tilfælde vil kræve, at der afviges fra retningslinjen i vandforsyningsplanen, da der ikke er 60% eller mere i området, der på nuværende tidspunkt vil tilsluttes. Teknik- og Miljøudvalget har dog i 2018 og 2021 besluttet at stå i forskud ved tilslutning til Guldbæk Vandværk og Smidie Vandværk, og der er også i disse tilfælde afveget fra retningslinjen i vandforsyningsplanen (Se dagsordenspunkt nr. 194 fra den 5. december 2018 og dagsordenspunkt nr. 56 fra den 10. marts 2021).

Samlet vurdering:
Forvaltningen foreslår, at der afviges fra vandforsyningsplanen, så Rebild Kommune står i forskud så omkostningerne ved etablering af forsyningsledningen ud til Krastrupvej 8 og 10 dækkes. Dette vil også sikre, at de resterende ejendommene i området har mulighed for at blive tilkoblet vandværk. For at dække omkostningen er der behov for forskud for 12 ejendomme (Brøndumvej 9, 11, 13, 15, 17, 18, 19, 20, 21, 23 og 24 samt Krastrupvej 4).

Forvaltningen indstiller, at Økonomiudvalget træffer beslutning om

at prisen på boliggrundene fastsættes som angivet i bilag

at prisen for erhvervsgrunde fastsættes uændret i forhold til 2021 som angivet i bilag

at tage orienteringen om samarbejdet med Nordicals til efterretning og beslutter om samarbejdet med Nordicals incl. annoncering i oplandsbyerne skal fortsætte ind i 2022

at priser og udbudsbetingelser i øvrigt for andre ejendomme fortsætter uændret i forhold til 2021

Salg af kommunens grunde skal ske i overensstemmelse med bekendtgørelsen om offentligt udbud ved salg af kommunens faste ejendomme. Heraf følger, at salget skal ske på baggrund af et offentligt udbud, som skal ske mindst en gang årligt. Endvidere skal salg ske til den højeste pris, som kan opnås i handel og vandel, det vil sige markedspris.

Som baggrund for salg af kommunale grunde ønskes fastsat minimumspriser.

Boliggrunde

De nugældende priser for kommunens udbudte boliggrunde/udstykninger fremgår af vedhæftede bilag. Priserne er incl. moms og excl. tilslutningsafgifter. Af bilaget fremgår også forvaltningens oplæg til priser i 2022. Endvidere vedhæftes bilag over solgte boliggrunde i perioden 2007-2021, hvoraf det fremgår, at der i 2021 er solgt 13 boliggrunde + 5 med overtagelse i 2022.

Nye udstykninger i Nørager og Ravnkilde

Økonomiudvalget skal fastsætte priser for kommende nye grunde på Torsdal i Nørager og på Kildebakken i Ravnkilde. Grundene er først salgsklare i 2022.

Byggemodningen pågår for øjeblikket, hvorfor der i nedenstående beregninger er medregnet de kendte udgifter. Derudover er priserne på mængderne i anlægsarbejdet taget ud fra erfaringstal fra tidligere projekter. Hertil er indregnet købsprisen på jorden for begge arealer. På Kildebakken er købsprisen 25 kr/m2, og på Torsdal har vi taget differencen mellem købet af den samlede ejendom inkl. jord og efterfølgende frasalg af landejendom, som beløber sig til en udgift på 1.125 t.kr.

På Kildebakken (4 grunde) svarer de afholdte udgifter til en gennemsnitlig udgift på kr. 305.651 excl. tilslutningsafgifter, men inkl. moms. Grundstørrelsen varierer mellem 1209-1532 m2. Grundenes beliggenhed og herunder særligt udsigt fra grund 14 afstedkommer indstilling om forskellig prissætning. I vurdering af prissætningen indgår endvidere, at det ikke vil være sandsynligt, at der kan erhverves jord til samme pris fremadrettet. En prissændring på 35 kr. pr. m2 svarer til ca. plus 10-15.000 kr. pr. grund

Oplæg til prissætning af grunde på Kildebakken; 320.000 kr. excl. tilslutning. Dog kan det overvejes en højere pris for grund 14, som er 1556 m2 og ligger ud mod det åbne land.

På Torsdal (13 grunde) svarer de afholdte udgifter til en gennemsnitlig udgift på kr. 385.456 excl. tilslutningsafgifter, men inkl. moms. Indstillingen er at grundene prissættes på tilsvarende niveau, som de kommunale byggegrunde på Amtoften i Haverslev, idet der i ovennævnte priser er inkl. 20 t.kr. pr. grund til uforudsete udgifter til vejanlæg, da der fortsat er en vis usikkerhed i de estimerede udgifter.

Oplæg til prissætning af grunde på Torsdal; 380.000 t.kr. excl. tilslutning for grunde 7-9-11-13-15-17 og 355.000 t.kr. excl. tilslutning for øvrige grunde.

Erhvervsgrunde

Der er det sidste år solgt større arealer af erhvervsjord i Rebild kommune og efterspørgslen er fortsat stor. Der er for nuværende udsolgt i hele Støvring.
Fordelingen af solgt erhvervsjord, ud fra overdragelsesdatoen fordeler sig i 2021 som nedenstående:

Endvidere er der til overtagelse i 2022 allerede nu solgt 24.222 m2 erhvervsjord til en værdi af 4.541.300 kr. excl. moms.

Med hensyn til prispolitikken i 2022 foreslås som udgangspunkt uændrede priser i forhold til 2021. Der vedhæftes oversigt over beholdning af grunde samt nuværende priser.

For så vidt angår erhversgrunde hvor der modtages mere end et tilbud, afholdes budrunde.

Anvendelse af erhvervsmægler i oplandsbyerne

Der blev i 2020 besluttet at indgå samarbejde med en erhvervsmægler om markedsføring af den erhvervsjord, der ligger tilgængeligt i oplandsbyerne. Der er opsat skilte og kørt mindre online kampagner i 2021. Forvaltningen har undersøgt omkostningerne forbundet med at erhvervsmægler fortsætter markedsføringen af erhvervsjord i oplandsbyerne i 2022. ØK skal tage stilling til, om samarbejdet med markedsføring via erhvervsmægler skal fortsættes ind i det nye år.

Ud fra vedhæftet oversigt, ses en samlet værdi på 5.518.165,00 Kr. på de arealer der er tilgængelige i oplandsbyerne.
Erhvervsjorden har i 2021 været online tilgængelig på Ejendomstorvet og på Nordicals hjemmesider, samt Rebild Kommunes portal - Mangegodegrunde.dk. Der er fortaget en reservation på baggrund af indsatsen i 2021.

Prisen for at fortsætte markedsføringssamarbejdet med erhvervsmægleren beløber sig max. 79.200 kr. årligt (forudsat der ikke er solgt noget). Dertil kommer salær ved salg.

Erhvervsmæglerens egen vurdering er, at sandsynlighedsraten for succes ikke anslås som værende stor. De vil dog på opfordring fortsat gerne påtage sig opgaven.

Forvaltningen anbefaler, at de opsatte skilte på arealerne i oplandsbyerne forbliver på deres placering, samt at der nedjusteres på annonceringsbudgettet via Nordicals.

Andre ejendomme

Nugældende regler er at

• Nedrivningsejendomme udbydes uden minimumspris - borgmesteren er bemyndiget til at afslutte handler (pt. 6 grunde)

• Landbrugslodder udbydes uden minimumspris - Økonomiudvalget tager stilling til købstilbud (pt. 6 stykker landbrugsjord)

Herudover er der i øjeblikket udbudt følgende ejendomme:

Udbudt uden minimumspris - Økonomiudvalget tager stilling til købstilbud:

• Skalborgvej 19, Ravnkilde (tidligere daginstitution - bruges som midlertidig institution indtil januar 2023)
• Præstemarken 22, Sønderup (tidligere spejderhytte)

Udbudt med minimumspris:• Damagervej, Mejlby (areal der kan bruges til blandet bolig- og erhverv). Udbudt til en minimumspris på 300.000 kr.