Forslag til lokalplan 305 har været i offentlig høring fra den 28. september til den 26. oktober 2021. Oversigtskort for lokalplanområdet er i bilag 1. Lokalplanforslag, der blev sendt i høring, er i bilag 2.

Lokalplanens område ligger i Støvring By og omfatter naturområderne ved og omkring søerne i Mastrupslugten i Støvring. Naturområderne grener sig ind mellem de eksisterende boligområder ved Slugten, Mastruphøj og Søndervang. I området er der i dag 2 eksisterende boliger.

Formålet med lokalplanen er bl.a.:

• At sikre Mastrup Bæk føres uden om søerne og i et forløb for sig
• At sikre at der kan laves vandhåndtering i området
• At sikre at der kan etableres gode forhold til rekreative aktiviteter i området

I høringsperioden er der kommet 4 høringssvar, som omhandler materialer til rekreative elementer og stier og udvidet mulighed i forbindelse med en af de eksisterende ejendomme i området. Høringssvarene er i bilag 3 og er uddybet og kommenteret i bilag 4.

Materialer til rekreative elementer og stier

Høringssvaret omhandler, at der ikke er taget hensyn til naturen og bæredygtighed i forhold til brug af materialer ved inventar og stierne i området.

Forvaltningen vurderer, at det er mest hensigtsmæssigt, at der kan vælges materialer ud fra et funktionelt hensyn.

Forvaltningen indstiller, at lokalplanen ikke ændres på baggrund af høringssvaret.

Udvidet mulighed i forbindelse med en af de eksisterende ejendomme i området

Høringssvaret omhandler, at en af de eksisterende ejendomme i området gerne vil have mulighed for at opføre flere boliger.

Forvaltningen vurderer, at opførelse af flere boliger i området vil påvirke områdets rekreative status. Samtidig er det et stort ønske for byens borgere at bibeholde området som et naturområde.

Forvaltningen indstiller, at lokalplanen ikke ændres på baggrund af høringssvaret

Miljøvurdering

Planen er omfattet af Miljøvurderingsloven, og der er udarbejdet en miljørapport, som har været offentliggjort sammen med lokalplanen i høringsperioden. Der er ikke modtaget kommentarer til miljøvurderingen. Efterfølgende er der udarbejdet en sammenfattende redegørelse med overvågningsprogram, som ses i bilag 5.

Regnvands-, klima- og vandløbsprojekt for Mastrupsøerne er et fælles projekt for Rebild kommune og Rebild Vand og Spildevand A/S.

På byrådsmødet den 28. april 2021 blev det besluttet, hvordan virkeliggørelsen af projektet finansieres ved:

• Midler fra EU/staten til genslyngning: 1,0 mio. kr.
• Sedimenthåndtering og deponi: Anlægskonto til jordforurening (uforbrugte midler fra 2020 samt midler for 2021) 0,9 mio. kr.
• Rentvandssø, jordarbejder m.m.: Opsparede midler anlægskonto Klimastrategi: 1,9 mio. kr.
• I budgetforliget er der afsat 1,5 mio. kr. til membran, stier og belysning.

Såfremt sedimenthåndteringen bliver dyrere end forventet skal yderligere finansiering på i alt 1,0 mio. kr. disponeres på anlægskonto til klimastrategi for 2022 og 2023 samt jord-forureningsmidler for 2022.

Forvaltningen indstiller, at Teknik- og Miljøudvalget overfor Økonomiudvalg og byråd anbefaler

at forslag til lokalplan nr. 305 vedtages

at den sammenfattende redegørelse for miljøvurdering godkendes.

Beslutning fra Teknik- og Miljøudvalget, 1. december 2021, pkt. 266:

Indstilles godkendt.

Støvring Kraftvarmeværk har ansøgt om godkendelse af et varmeprojekt med henblik på at forsyne Ræven, Ilderen og Skovmåren med fjernvarme og derved udvide deres forsyningsområde. Ilderen og Skovmåren er omfattet af lokalplan nr. 333. Ræven bliver omfattet af forslag til lokalplan nr. 341, som fremlægges til politisk behandling i december med henblik på at sende forslaget i offentlig høring.

Oversigtskort er i bilag 1. Projektforslag i bilag 2.

Projektforslagets formål er at belyse, om samfundsøkonomiske hensyn taler for at forsyne området med fjernvarme, samt om forsyning af området giver negative selskabsøkonomiske eller brugerøkonomiske ændringer. Varmeprojekter kræver kommunens godkendelse jf. projektbekendtgørelsens § 3, stk. 1. Kommunen skal påse, at projektet er det samfundsøkonomisk mest fordelagtige projekt jf. projektbekendtgørelsens § 19, stk. 2.

Projektforslaget har været i høring ved berørte forsyningsselskaber samt grundejere. Der er ikke modtaget høringssvar imod projektforslaget

Projektforslaget

I projektforslaget sammenlignes fjernvarme med individuelle luft-til-vand varmepumper. Projektforslaget konkluderer, at det samfundsøkonomisk, selskabsøkonomisk og forbrugerøkonomisk er bedre med fjernvarme, frem for individuelle varmepumper.

Der er i projektforslaget regnet med 165 parcelhuse på 180 m² samt 34 rækkehuse på 100 m². Der er taget udgangspunkt i lokalplan nr. 333 samt det forventede indhold af lokalplan nr. 341 i forhold til antallet af boliger samt indretning af områderne.

Varmebehov antages i beregningerne i gennemsnit at ligge på 35 kWh/m². Det ses dog ofte, at nybyggeri har et varmebehov, der er højere end 35 kWh/m². Der er regnet med, at 80% af parcelhusene bliver tilkoblet, og at alle rækkehusene bliver tilkoblet.

Samfundsøkonomi

Projektforslaget viser en forbedret samfundsøkonomi på ca. 11,9 mio. kr. ekskl. moms over 20 år ved fjernvarme frem for individuelle varmepumper.

Selskabsøkonomi

Projektforslaget viser et selskabsøkonomisk overskud på ca. 10,5 mio. kr. ekskl. moms over 20 år for varmeværket ved forsyning af området med fjernvarme. Overskuddet tilfalder forbrugerne jf. hvile-i-sig-selv princippet.

Forbrugerøkonomi

Projektforslaget viser en forbrugerøkonomisk besparelse ved fjernvarme frem for individuelle varmepumper. For forbrugerne forventes det, at fjernvarme vil koste ca. 10.100 kr./år og varmepumper ca. 12.800 kr./år for et 180 m² parcelhus. For et 100 m² rækkehus vurderes det, at fjernvarme vil koste ca. 6.300 kr./år og varmepumper ca. 8.200 kr./år. Heri er medregnet udgifter til forbrug, drift og investering.

Økonomien vil dog bl.a. afhænge af størrelsen på husene samt udførelsen af byggeriet.

Varmeværket kan søge kommunal garanti til lån til projektet.

Forvaltningen indstiller, at Teknik- og Miljøudvalget over for Økonomiudvalg og byråd anbefaler, at godkende varmeprojektforslaget endeligt.

Beslutning fra Teknik- og Miljøudvalget, 1. december 2021, pkt. 273:

Indstilles godkendt.