Salg af kommunens grunde skal ske i overensstemmelse med bekendtgørelsen om offentligt udbud ved salg af kommunens faste ejendomme. Heraf følger, at salget skal ske på baggrund af et offentligt udbud, som skal ske mindst en gang årligt. Endvidere skal salg ske til den højeste pris, som kan opnås i handel og vandel, det vil sige markedspris.

Som baggrund for salg af kommunale grunde ønskes fastsat minimumspriser.

Boliggrunde

De nugældende priser for kommunens udbudte boliggrunde/udstykninger fremgår af vedhæftede bilag. Priserne er incl. moms og excl. tilslutningsafgifter. Af bilaget fremgår også forvaltningens oplæg til priser i 2022. Endvidere vedhæftes bilag over solgte boliggrunde i perioden 2007-2021, hvoraf det fremgår, at der i 2021 er solgt 13 boliggrunde + 5 med overtagelse i 2022.

Nye udstykninger i Nørager og Ravnkilde

Økonomiudvalget skal fastsætte priser for kommende nye grunde på Torsdal i Nørager og på Kildebakken i Ravnkilde. Grundene er først salgsklare i 2022.

Byggemodningen pågår for øjeblikket, hvorfor der i nedenstående beregninger er medregnet de kendte udgifter. Derudover er priserne på mængderne i anlægsarbejdet taget ud fra erfaringstal fra tidligere projekter. Hertil er indregnet købsprisen på jorden for begge arealer. På Kildebakken er købsprisen 25 kr/m2, og på Torsdal har vi taget differencen mellem købet af den samlede ejendom inkl. jord og efterfølgende frasalg af landejendom, som beløber sig til en udgift på 1.125 t.kr.

På Kildebakken (4 grunde) svarer de afholdte udgifter til en gennemsnitlig udgift på kr. 305.651 excl. tilslutningsafgifter, men inkl. moms. Grundstørrelsen varierer mellem 1209-1532 m2. Grundenes beliggenhed og herunder særligt udsigt fra grund 14 afstedkommer indstilling om forskellig prissætning. I vurdering af prissætningen indgår endvidere, at det ikke vil være sandsynligt, at der kan erhverves jord til samme pris fremadrettet. En prissændring på 35 kr. pr. m2 svarer til ca. plus 10-15.000 kr. pr. grund

Oplæg til prissætning af grunde på Kildebakken; 320.000 kr. excl. tilslutning. Dog kan det overvejes en højere pris for grund 14, som er 1556 m2 og ligger ud mod det åbne land.

På Torsdal (13 grunde) svarer de afholdte udgifter til en gennemsnitlig udgift på kr. 385.456 excl. tilslutningsafgifter, men inkl. moms. Indstillingen er at grundene prissættes på tilsvarende niveau, som de kommunale byggegrunde på Amtoften i Haverslev, idet der i ovennævnte priser er inkl. 20 t.kr. pr. grund til uforudsete udgifter til vejanlæg, da der fortsat er en vis usikkerhed i de estimerede udgifter.

Oplæg til prissætning af grunde på Torsdal; 380.000 t.kr. excl. tilslutning for grunde 7-9-11-13-15-17 og 355.000 t.kr. excl. tilslutning for øvrige grunde.

Erhvervsgrunde

Der er det sidste år solgt større arealer af erhvervsjord i Rebild kommune og efterspørgslen er fortsat stor. Der er for nuværende udsolgt i hele Støvring.
Fordelingen af solgt erhvervsjord, ud fra overdragelsesdatoen fordeler sig i 2021 som nedenstående:

Endvidere er der til overtagelse i 2022 allerede nu solgt 24.222 m2 erhvervsjord til en værdi af 4.541.300 kr. excl. moms.

Med hensyn til prispolitikken i 2022 foreslås som udgangspunkt uændrede priser i forhold til 2021. Der vedhæftes oversigt over beholdning af grunde samt nuværende priser.

For så vidt angår erhversgrunde hvor der modtages mere end et tilbud, afholdes budrunde.

Anvendelse af erhvervsmægler i oplandsbyerne

Der blev i 2020 besluttet at indgå samarbejde med en erhvervsmægler om markedsføring af den erhvervsjord, der ligger tilgængeligt i oplandsbyerne. Der er opsat skilte og kørt mindre online kampagner i 2021. Forvaltningen har undersøgt omkostningerne forbundet med at erhvervsmægler fortsætter markedsføringen af erhvervsjord i oplandsbyerne i 2022. ØK skal tage stilling til, om samarbejdet med markedsføring via erhvervsmægler skal fortsættes ind i det nye år.

Ud fra vedhæftet oversigt, ses en samlet værdi på 5.518.165,00 Kr. på de arealer der er tilgængelige i oplandsbyerne.
Erhvervsjorden har i 2021 været online tilgængelig på Ejendomstorvet og på Nordicals hjemmesider, samt Rebild Kommunes portal - Mangegodegrunde.dk. Der er fortaget en reservation på baggrund af indsatsen i 2021.

Prisen for at fortsætte markedsføringssamarbejdet med erhvervsmægleren beløber sig max. 79.200 kr. årligt (forudsat der ikke er solgt noget). Dertil kommer salær ved salg.

Erhvervsmæglerens egen vurdering er, at sandsynlighedsraten for succes ikke anslås som værende stor. De vil dog på opfordring fortsat gerne påtage sig opgaven.

Forvaltningen anbefaler, at de opsatte skilte på arealerne i oplandsbyerne forbliver på deres placering, samt at der nedjusteres på annonceringsbudgettet via Nordicals.

Andre ejendomme

Nugældende regler er at

• Nedrivningsejendomme udbydes uden minimumspris - borgmesteren er bemyndiget til at afslutte handler (pt. 6 grunde)

• Landbrugslodder udbydes uden minimumspris - Økonomiudvalget tager stilling til købstilbud (pt. 6 stykker landbrugsjord)

Herudover er der i øjeblikket udbudt følgende ejendomme:

Udbudt uden minimumspris - Økonomiudvalget tager stilling til købstilbud:

• Skalborgvej 19, Ravnkilde (tidligere daginstitution - bruges som midlertidig institution indtil januar 2023)
• Præstemarken 22, Sønderup (tidligere spejderhytte)

Udbudt med minimumspris:• Damagervej, Mejlby (areal der kan bruges til blandet bolig- og erhverv). Udbudt til en minimumspris på 300.000 kr.

Forvaltningen indstiller, at Økonomiudvalget træffer beslutning om

at prisen på boliggrundene fastsættes som angivet i bilag

at prisen for erhvervsgrunde fastsættes uændret i forhold til 2021 som angivet i bilag

at tage orienteringen om samarbejdet med Nordicals til efterretning og beslutter om samarbejdet med Nordicals incl. annoncering i oplandsbyerne skal fortsætte ind i 2022

at priser og udbudsbetingelser i øvrigt for andre ejendomme fortsætter uændret i forhold til 2021

Økonomiudvalget besluttede under pkt. 23 den 15. januar 2020, at køber af Skovhusevej 17 i Bælum kompenseres med et beløb på 62.500 kr., idet køber gives medhold i, at nødvendigheden af ændring i vejforhold ikke var kendt på tilbudsgivningstidspunktet.

Det har senere vist sig, at en naboejendom har tinglyst vejadgang til de tilstødende marker via den oprindelige indkørsel. Dette forhold opdages først sent i forløbet af den tilknyttede landinspektør, idet servitutten fejlagtig er blevet tilknyttet det forkerte matrikelnummer, men dog stadig er juridisk gældende.

Dette har foranlediget, at det nye vejanlæg skal udvides og der herved påløber en merudgift på ca. 25.000 kr.

Vedhæftet er bilag, som viser udvidelse af tilkørsel - det skraverede område er det, som er ekstra i forhold til, hvis der kun skulle personbiler til Skovhusevej 17.

I overslaget er det antaget, at området øst for indkørslen har samme pris uagtet den ene eller anden placering. Arbejdet vurderes at være det samme.

Merudgift til vejanlæg udgør 25.000 kr., som fradrages salgsindtægt på ejendommen Skovhusevej 17.

Forvaltningen indstiller, at Økonomiudvalget træffer beslutning om, at køber kompenseres for merudgifter som følge af den tinglyste vejret til naboejendom, og udgiften finansieres fra køb og salg.