Beskrivelse af lokalplanforslag

Formålet med lokalplanen er at give mulighed for daginstitution eller boligformål i form af tæt-lav eller åben-lav bebyggelse. Et mindre areal på maks. 100 m2 af bruttoetagearealet må anvendes til offentlig administration.

Lokalplanområdet er ca. 0,29 ha stort, og ligger i Støvring og omfatter Rafns Alle 3.

I 2016 blev der lavet et udkast til lokalplan for at anvende ejendommen til hjemmeplejen. På mødet den 09.11.2016 besluttede Teknik- og Miljøudvalget at forkaste lokalplanen, fordi det medførte øget trafikal aktivitet i boligområdet. Økonomiudvalget godkendte Teknik- og Miljøudvalgets indstilling den 16.11.2016.

I den nye lokalplan reguleres det bl.a. hvor mange m2 af bruttoetagearealet, som der må anvendes til offentlig administration. Dette er med til at begrænse påvirkningen af kvarteret. Rafns Alle er en smal vej, hvorved at parkering på vejen så vidt muligt skal undgås. I planlægningen har der været et særligt fokus på reguleringen af antallet af parkeringspladser for at sikre et passende antal i forhold til anvendelserne.

I planen sikres det at der anlægges et privat opholdsareal i et areal svarende til mindst 100% af bruttoetagearealet. Denne bestemmelse sikrer, at der er et privat opholdsareal og at det er tilpasset i forhold til hvor meget bebyggelse der er.

Kommuneplan

Lokalplanområdet er i forslaget til kommuneplan 2021 udlagt til offentlige formål og boligområde. Lokalplanen forudsætter derfor vedtagelsen af Kommuneplan 2021 før lokalplanen kan vedtages.

Miljøvurdering

Planen er omfattet af Miljøvurderingsloven. Der er foretaget en screening af planforslagets mulige indvirkning på miljøet. På den baggrund er det vurderet, at der ikke skal laves en miljøvurdering.

Forvaltningen indstiller, at Teknik- og Miljøudvalget drøfter sagen

Jeannette Sagan anmoder på vegne af Det Konservative i Rebild om at følgende punkt optages på Teknik- og Miljøudvalgets dagsorden:

"Konservative i Rebild foreslår, at der åbnes mulighed for snarest at udarbejde en ny lokalplan til etape II af boligområdet Humlebien i Suldrup.

Der er en særdeles begrænset mulighed for at købe byggegrund i Suldrup, på trods af stor efterspørgsel efter nye boliger.

Derfor anmodes Teknik- og Miljøudvalget om stillingtagen til, at en lokalplan for arealet i Suldrup, der er udpeget til formålet i den kommende kommuneplan, bliver optaget på Rebild kommunes prioriteringsliste for lokalplanlægning."

Forvaltningen indstiller, at Teknik- og Miljøudvalget drøfter den indsendte skitse fra arbejdsgruppe som arbejder med samskabelsesprojektet ved Solvangen i Støvring og træffer beslutning om der kan arbejdes videre med den i forhold til fondssøgning.

I budgetaftalen fra 2019 og 2020 er der afsat 1,4 mio. kr. af til opfølgningen på helhedsplanen for Støvring, hvoraf det den 23. september 2020 er besluttet at ca. 420.000 kr skal bruges til reliseringen af det grønne område ved Solvangen. Den afsatte økonomi skal bruges realiseringen af sti, diger og beplantning.

Som opfølgning på helhedsplanen for Støvring fra 2018, blev der i 2020 arbejdet med en midtbyplan med 3 nedslagspunkter. I august 2020 vedtog Teknik- og Miljøudvalget en midtbyplan, hvor principperne i planen skulle danne grundlag for omdannelsen af Støvring midtby. I september 2020 besluttede Teknik- og Miljøudvaget, at nedslagspunktet for det grønne område ved Solvangen skulle laves som et samskabelsesprojekt.

Arbejdsgruppen for samskabelsesprojektet har siden november 2020 arbejdet med en mere detailjeret skitse for området ud fra principperne fra midtbyplanen. Skitsen for projektet er løbende blevet drøftet med forvaltningen.

Skitsen tager udgangspunkt i den oprindelige plan der blev udarbejdet i forbindelse med midtbyplanen. Se bilag 1 som er tegningen for det grønne område fra midtbyplanen. I skitsen fra arbejdsgruppe for samskabelseprojektet, er der flyttet rundt på nogle af funktionerne og der er arbejdet med, at det er stierne/forbindelserne rundt i området der definerer de enkelte rum i parken og ikke volden, som det var i midtbyplanen. Der er arbejdet med at gøre arealet med multibanen endnu mere spændende for børn og unge på løbehjul og skateboard, end den var i midtbyplanen. Se bilag 2 som er skitsen fra arbejdsgruppen og bilag 3 som er en beskrivelse af projektet.

I slut juni 2021 afholdt arbejdsgruppen 3 offentlige møder på Solvangen, hvor borgere, politikere og øvrige interesserede kunne komme og høre nærmere om deres tanker og ønsker for Solvang. Til møderne deltog ca. 70 personer i løbet af de tre dage. Overordnet set var folk meget tilfredse med arbejdsgruppens planer for området. Forvaltningen er bekendt med, at ikke alle naboerne til det grønne område er begejstret for projektet. De er nervøs i forhold til en skaterpark kan give mere permanent støj end der vil komme fra en bypark. Det skal bemærkes, at arbejdsgruppen, som det fremgår af beskrivelsen i bilag 3, er meget opmærksom på dette hensyn.

I forbindelse med udførelsen af byparken vil forvaltningen derfor anbefale, at der lægges vægt på, at der bruges støjdæmpende materialer og konstruktioner, som kan være med til at minske evt. støj til de omkringliggende naboer. Forvaltningen anbefaler desuden, at der arbejdes med belysningen i området, så der ikke lægges op til ophold i parken i de sene aftentider og nat.