Ansøger har indsendt et oplæg med udvikling af hele arealet med boliger, institutioner, småerhverv og dagligvareforretning. I forbindelse med udarbejdelse af kommuneplanforslaget, er det besluttet, at der skal arbejdes videre med at give mulighed for boliger og institutioner i området.

Området skal vejforsynes via en stamvej fra Buderupholmvej, og tanken er, at området udvikles med mindre boligenklaver, der bygges op omkring boligveje. Den nærmere indretning af området med grundstørrelser og boligtyper fastlægges i lokalplanen. I forslaget til Kommuneplan 2021 giver kommuneplanrammen for området både mulighed for parcelhuse og rækkehuse, og området er så stort, at det vil være oplagt at blande boligtyperne. Området ligger i landzone og overføres til byzone via lokalplanen.

Området ligger indenfor nitratfølsomt indvindingsopland, og området er omfattet af indsatsplan for Støvring-Torsted Vandværk. I lokalplanen skal det sikres, at overfladevand håndteres på en måde, der mindsker risikoen for forurening af grundvandet.

Området ligger op ad Hobrovej og tæt på et erhvervsområde. Derfor skal det i lokalplanlægningen afklares om området er belastet af støj eller anden forurening, og hvordan det påvirker indretningen af lokalplanområdet.

I forbindelse med udbygning af området skal Buderupholmvej indrettes med cykel- og gangstier. Udarbejdelse af lokalplanen bør afvente finansiering heraf.

I forbindelse med udarbejdelse af lokalplanen skal ejer underskrive en fraskrivelseserklæring, således de ikke kan begære arealet overtaget af kommunen (Planloven § 47A).

Der kan være kommunale udgifter i forbindelse med udviklingen af området til indretning af cykelsti langs Buderupholmvej og trafiksikker krydsning af Hobrovej.

Forvaltningen indstiller, at Teknik- og Miljøudvalget træffer beslutning om at planlægningen indgår i planprioriteringen, således den senere kan prioriteres til udarbejdelse

Grundet stor efterspørgsel på børnehavepladser i Støvring, er der blevet afsat midler til opførelse af en ny institution i Støvring på budget 2021-2024. På Børne- og Familieudvalgsmødet den 5. maj 2021 blev det besluttet, at der skal bygges 2 nye institutioner i Støvring. Området syd for Buderupholmvej er udset til at skulle huse en eller begge institutioner. Placeringen og omfang er ikke endeligt fastlagt. Dette vil blive fastlagt hen over de næste måneder. Opførelsen af institutionen er sat til at skulle gå i gang i sommeren 2022, og stå færdig i sommeren 2023. På vedlagte Bilag 1 - Oversigtskort kan ses en omtrentlig placering.

I forbindelse med arbejdet for Ny Nibevej er der også arbejde i gang med at lave en vej- og stiplan for Støvring syd. I det foreløbige arbejde er der planer om, at Buderupholmvej lukkes for trafik fra syd, hvilket vil gøre strækningen på Buderupholmvej meget lidt trafikbelastet i fremtiden. Der tænkes også i, at lave cykel- og gangsti langs Buderupholmvej, da der på sigt kommer mange nye boliger i området.

Området ligger landzone, men bliver i Kommuneplan 2021 udlagt til bolig- og institutionsformål.

Området er beliggende indenfor indvindingsopland Støvring Vandværk Syd, hvor der er nitratfølsomt indvindingsområde. Derudover er der i det nordvestlige hjørne en vandforsyningsboring. Disse områder skal følge retningslinjerne for Spildevandsplanen, hvor der ikke må planlægges for direkte nedsivning af regnvand fra bygninger, vejer eller befæstede arealer.

Forvaltningens vurdering er, at området fint egner sig til en ny institution.

I forbindelse med udbygning af området skal Buderupholmvej indrettes med cykel- og gangstier. Udarbejdelse af lokalplanen bør afvente finansiering heraf.

I forbindelse med lokalplanprocessen kan der blive udgifter til grundkøb og forundersøgelser fx i form af jordbundsundersøgelser.

Der kan være kommunale udgifter i forbindelse med udviklingen af området til indretning af cykelsti langs Buderupholmvej.

Forvaltningen indstiller at planlægningen indgår i planprioriteringen, således den senere kan prioriteres til udarbejdelse