Du kan ikke bruge rebild.dk i Internet Explorer. Du skal bruge en anden web-browser. Internet Explorer udgår i slutningen af 2021.

Selvbetjening

Spar turen til rådhuset! Vores selvbetjening har åbent 24 timer i døgnet hele året rundt. Og du kan bruge den hjemmefra.

Gå til selvbetjening
Hjem

Sagsfremstilling

Lokalplan nr. 83 kan ophæves efter planlovens § 33, stk. 2 uden der udarbejdes en ny lokalplan. Ejendommene vil da blive administreret på grundlag af kommuneplanens rammebestemmelse og de generelle bestemmelser i bygningsreglementet for byggeri med videre – herunder bygningsreglementets regler om ”byggeretten” og helhedsvurderinger. Kommuneplanen udlægger bl.a. ejendommen til boligformål. Ønskes der efterfølgende at opføres bebyggelse, som medfører væsentlige ændringer i det bestående miljø, skal der først laves en ny lokalplan (lokalplanpligt). Ellers kan der gives byggetilladelse ud fra reglerne i bygningsreglementet.

Det vurderes, at det ikke vil udløse lokalplanpligt, hvis bebyggelsesprocenten ikke overstiger 30.

Der er modtaget høringssvar fra ejerne af Østervænget 9 og 11 (genboerne mod nord og vest).

Høringssvar

Forvaltningens bemærkninger

 1

Naboer har indrettet sig efter forventning om, at Østervænget er et parcelhuskvarter, og at der kommer 2 parcelhuse som fastsat i lokalplanen.

 2

Den smalle indkørsel til grunden kan ikke håndtere den øgede trafikmængde.

Der laves en fælles parkeringsplads ud til Østervænget. Der er ca. 3,6 m til at lave en asfaltrampe og indkørsel. Indkørslen kan være lidt smal, hvis en bil på vej ud, møder en på vej ind på parkeringspladsen. Der kan evt. laves fælles affaldsstand tæt ved Østervænget, så renovationsvognen ikke skal ind på parkeringspladsen.

 3

3 dobbelthuse vil bryde den parcelhuslinje, der naturligt er på vejen og i området i dag. Bebyggelsesprocenten vil stige i området, og parcelhuskvarteret forsvinder.

Der er kun parcelhuse på Østervænget. Ejendommen grænser op mod rækkehuse mod syd (Alstrupparken). Ejendommen er meget centralt placeret i Støvring. Det er ikke tanken at give lov til mere byggeri, end hvad der ligger indenfor byggeretten for parcelhuse med hensyn til bebyggelsesprocent, højde mv. Bebyggelsesprocenten for ejendommene på Østervænget ligger mellem 15 og 27 og på 20 for ejendommene som helhed.

Høringssvaren er sendt til udtalelse ved ejer, som bl.a. udtaler, at boligerne fortrinsvis er tiltænkt seniorer med 1 eller 2 beboere. Mange seniorer har ikke bil, og ejer mener ikke, at der vil blive problemer med trafikken i området. Der tales om max 6 biler. Forvaltningen kan hertil bemærke, at der vil blive stillet krav om 2 parkeringspladser per bolig (i alt 12 pladser) jf. Kommuneplan 2013.

Resume

Sagen afgøres i: Byrådet

Ejeren af Østervænget 11A i Støvring har anmodet om, at lokalplan nr. 83 aflyses for ejendommen, så den alene administreres ved kommuneplanen. Ejeren ønsker en aflysning af lokalplanen, for at kunne opføre 6 boliger på hver ca. 90 m2 i form af 3 dobbelthuse.

Lokalplan nr. 83 udlægger ejendommen til 2 parcelhuse. Kommuneplanen udlægger ejendommen til centerformål herunder boligformål.

Aflysningen af lokalplanen har været i høring ved de nærmeste naboer. Der er modtaget 2 høringssvar imod aflysningen fra naboer, hvor 1 af dem også er en underskriftsindsamling. Høringssvarene er kort refereret nedenfor.

Beslutning

For godkendelse som indstillet af forvaltningen stemte 16 (Radikale Venstre, Venstre, Konservative, Rebildlisten, Den sociale fællesliste, Dansk Folkeparti).

Imod stemte 5 (Socialdemokratiet, Socialistisk Folkeparti, Enhedslisten).

Godkendt.

Socialdemokratiet tilslutter sig mindretalsindstillingen fra Udvalget for Teknik og Miljø.

Socialistisk Folkeparti og Enhedslisten finder, at byrådet bør arbejde for at forbedre naturen i de økologiske forbindelser som er udpeget i Kommuneplan 2013 i stedet for at indskrænke dem og gøre dem værdiløse som spredningskoridorer.

Henrik Christensen, Anders Norup og Jeppe Ugilt Hansen og Søren Søe deltog ikke i behandlingen af sagen.

Indstilling

Forvaltningen indstiller, at Udvalget for Teknik og Miljø over for Økonomiudvalg og Byråd anbefaler at forslag til kommuneplantillæg nr. 19 og lokalplan nr. 294 godkendes som endelig vedtagne planer med den tilføjelse til lokalplanens kapitel 5.8, som er nævnt ved skemaets punkt 2.

Udvalget for Teknik og Miljø, 28. september 2016, pkt. 181:

Et flertal i Udvalget for Teknik og Miljø bestående af Jeppe Ugilt, Thomas S. Thomsen, Ole Frederiksen og Rasmus Rask ønskede at godkende som indstillet.

Morten Lem ønsker området bibeholdt som grønt område, og undgå boligformål, for at området i stedet kan indgå i klimatilpasning for at afværge oversvømmelser i området.

Økonomiudvalget, 5. oktober 2016, pkt. 214:

Et flertal (Radikale Venstre, Venstre, Konservative, Rebildlisten, Søren Søe) indstiller godkendt som indstillet.

Socialdemokraterne tilslutter sig mindretalsindstillingen fra TMU.

Lars Hørsman deltog ikke i behandlingen af sagen.

Økonomi

Ingen

Sagsfremstilling

Lokalplanområdet omfatter Aalborgvej 8-10 i Terndrup.

Lokalplanen giver mulighed for boliger i op til 2 etager som rækkehuse eller mindre fritliggende enfamilieshuse på mindre grunde. Det vil derfor ikke være muligt senere at tillade traditionelle store parcelhusgrunde i området. Området ligger meget centralt i Terndrup by, tæt på grønne områder, butikker, service, skole og lignende. Området lægger op til en mere intensiv udnyttelse af arealet for også at fortætte midtbyen.

Nord for lokalplanområdet ligger Terndrup Idrætscenter. Skrænten op mod idrætscenteret friholdes som en grøn kile. Der kan laves en rekreativ sti gennem den grønne kile fra Aalborgvej til det grønne område øst for lokalplanområdet.

Der er modtaget 3 høringssvar til lokalplanforslaget fra Terndrup Idrætscenter (1), Nordjyllands Historiske Museum (2) og Danmarks Naturfredningsforening Rebild (3).

Høringssvar

Forvaltningens bemærkninger

1

Trappen som tidligere førte op til idrætscenteret fra Aalborgvej ender blindt efter hallen blev udvidet. Terndrup Idrætscenter får rigtig mange henvendelser om, at adgangsvejen er savnet. Vil gerne have, at der laves en ny trappe fra Aalborgvej fx ved bumpet på Møllebakken samt en bane ved siden af trappen så man kan trække en cykel.

Den foreslåede placering ligger udenfor lokalplanområdet, og kan derfor ikke reguleres med lokalplanen. Lokalplanen giver allerede mulighed for at bibeholde/omlægge den eksisterende sti/trappe op til hallen, såfremt det er muligt at anlægge en ny sti øst om hallen på toppen af skrænten. Vejafdelingen er dog allerede ved at se på anlæggelsen af en ny forbindelse mellem Aalborgvej og hallen.

2

Grundet områdets historik kan der være arkæologiske levn i jorden. Museet vil derfor anbefale, at bygherre får lavet en forundersøgelse, om der er arkæologiske levn. Herved kan museet hurtigere komme i gang med evt. udgravninger eller bygherre kan omgå arealer med arkæologiske interesser. Museet anmoder om, at deres udtalelse indføjes i lokalplanen.

Det foreslås, at følgende tilføjes i lokalplanens kapitel 5.8 om museumsloven:

"Nordjyllands Historiske Museum har udtalt, at det anses for sandsynligt, at der ved byggearbejder kan stødes på arkæologiske levn i form af bl.a. trækonstruktioner og husrester. Historiske kort viser, at der tidligere har ligget en vandmølle i området."

3

Den økologiske forbindelse i kommuneplanen bør bevares. Den grønne kile bør udvides. Arealet bør udlægges som rekreativt areal.

Byrådet har tidligere på deres møde den 8. oktober 2015 besluttet, at området ikke skulle friholdes som rekreativt areal. Såfremt byrådet vedtager lokalplan nr. 294 bliver den økologiske forbindelse indskrænket i overensstemmelse hermed. Grundejer har bemærket, at de ønsker byrådets beslutning fastholdes.

Resume

Sagen afgøres i: Byrådet

Lokalplanen giver mulighed for rækkehuse og mindre parcelhuse på mindre grunde.

Planforslagene har været i offentlig høring fra den 1. juli 2016 til den 26. august 2016. Der er modtaget 3 høringssvar til lokalplanen. Høringssvarene er refereret og kommenteret nedenfor.

Beslutning

Godkendt.

Henrik Christensen, Anders Norup og Jeppe Ugilt Hansen og Søren Søe deltog ikke i behandlingen af sagen.

Tilmelding til

Monsido - statistik

Cookieinformation

Muni ver. 2.0