Der er i projektforslaget regnet med 65 parcelhuse på 180 m² med et varmeforbrug på 6,4 MWh om året, samt 70 rækkehuse på 120 m² med et varmeforbrug på 4,5 MWh om året. Der er dog kun regnet med, at 52 af parcelhusene (80%) bliver tilkoblet, mens det regnes med at alle rækkehusene bliver tilkoblet.

Projektforslaget viser en forbedret samfundsøkonomi på ca. 7,5 mio. kr. ekskl. moms over 20 år ved fjernvarme, frem for individuelle varmepumper.

Projektforslaget viser et selskabsøkonomisk overskud på ca. 200.000 kr. per år ekskl. moms for Støvring Kraftvarmeværk ved forsyning af området med fjernvarme. Overskuddet vil tilfalde forbrugerne jf. hvile-i-sig-selv princippet.

Projektforslaget viser en forbrugerøkonomisk besparelse ved fjernvarme frem for individuelle varmepumper. Det forventes, at fjernvarme vil koste ca. 12.180 kr./år og varmepumper ca. 12.310 kr./år for parcelhuse. For rækkehuse forventes, at fjernvarme vil koste ca. 9.530 kr./år og varmepumper ca. 11.740 kr./år. Heri er medregnet udgifter til forbrug, drift og investering.

I de forbrugerøkonomiske beregninger er regnet med, at investeringen til varmepumper vil blive 90.000 kr. (prisen er fra OK's hjemmeside), hvilket er væsentlig højere end prisen for individuelle varmepumper i Energistyrelsens teknologikatalog. Heri er varmepumper prissat til ca. 65.500 kr., hvilket vil reducere den årlige varmeudgift med ca. 2.000 kr. PlanEnergi mener dog, at Energistyrelsen har prissat individuelle varmepumper for lavt, samt at Energistyrelsen regner med mindre huse/varmeforbrug, og derfor forudsætter en mindre varmepumpe. Varmepumper findes i mange prisklasser, og kan findes billigere end ved OK. Men forvaltningen finder også Energistyrelsens teknologikatalog lidt optimistisk. En billigere varmepumpe kunne koste ca. 72.000 kr., hvilket vil reducere den årlige varmeudgift med ca. 1.500 kr. Opvarmning af et parcelhus / rækkehus med en varmepumpe vil så koste ca. 10.810 kr. / 10.240 kr.

Projektforslaget viser en mindre stigning i udledningen af CO2-ækvivalenter med ca. 1.300 tons over 20 år ved fjernvarme frem for individuelle varmepumper.

Det er ikke længere muligt, at pålægge ejendommene tilslutningspligt. Rebild Kommune har ikke erfaring med, hvor mange tilsluttes i nye boligområder, når der ikke pålægges tilslutningspligt.

Der er i projektforslaget beregnet, at hvis alle rækkehuse tilkobles fjernvarme, skal 21 ud af de 65 parcelhuse (32%) tilkobles for, at der er selskabsøkonomisk overskud.

Varmeværket kan søge kommunal garanti til evt. transmissionsledninger frem til udstykningsområdet.

Fjernvarmeværket opkræver byggemodningsbidraget af udstykker til dækning af de faktiske omkostninger, til etablering af det nye distributionsnet i projektområdet. Fjernvarmeværket opkræver stikledningsbidrag ved grundejerne.

Forvaltningen indstiller, at Teknik- og Miljøudvalget træffer beslutning om, at udkastet til varmeprojektforslag godkendes, og sendes i høring ved berørte forsyningsselskaber og grundejere i 4 uger.

Beskrivelse af lokalplanforslag

Formålet med lokalplanen er at give mulighed for parcelhusbebyggelse.

Lokalplanområdet er ca. 3,2 ha stort, og ligger i Støvring by. Området grænser op til de nuværende områder ved Rådyret og Kronhjorten. Lokalplanområdet er derfor en afrunding af de to områder.

I planlægningen har der været særligt fokus på at videreføre de overordnede principper fra Dispositionsplanen for Støvring Ådale, samt at videreføre principperne fra de nuværende områder i Rådyret og Kronhjorten. Lokalplanen fastlægger 2 delområder. Delområde 1, som forlænger Kronhjorten og delområde 2, som forlænger Rådyret.

Lokalplanen fastlægger en byggelinje på 5 meter fra stamvejen Kronhjorten og der må ikke placeres beboelsesbygninger 5 meter fra vejskel mod Rådyret. Dette er reguleret for, at give en ensartethed med de eksisterende boligområde. Delområde 1 har yderligere en byggelinje på 5 meter fra boligvejen.

Omfanget af bebyggelsen bliver reguleret af en bebyggelsesprocent på 30 % for den enkelte ejendom. Derudover må bebyggelsen i delområde 1 opføres i maks. 1 etage og have en højde på maks. 7 meter. I delområde 2 må bebyggelsen opføres i maks. 2 etager og må være maks. 8,5 meter højt. Disse regulerende bestemmelser er med til at skabe en sammenhæng med de eksisterende boligområde i Rådyret og Kronhjorten.

Beskrivelse af kommuneplantillæg

Projektet er ikke i overensstemmelse med kommuneplan 2017. Derfor er der gennemført en forudgående offentlighed, og udarbejdet et tillæg til kommuneplanen.

Gennem tillægget udvides rammerne 09.B19 og 09.B15 for boligområder. Der bliver ikke ændret på bestemmelserne i rammen.

Miljøvurdering

Planen er omfattet af Miljøvurderingsloven. Der er foretaget en screening af planforslagets mulige indvirkning på miljøet. På den baggrund er det vurderet, at der ikke skal laves en miljøvurdering.

Private fællesveje i området tilbydes overtaget af kommunen.

Forvaltningen indstiller, at Teknik- og Miljøudvalget overfor økonomiudvalget og byrådet anbefaler