Ejendommen er i den eksisterende lokalplan nr. 152 og kommuneplanramme 09.C6 udlagt til visse institutionsformål og nogle erhverv relateret hertil. Region Nordjylland, som har Specialbørnehjemmet Kvisten lige vest for ejendommen, har ikke ønsket at købe grunden.

Anvendelse af ejendommen til rækkehuse kræver en ændring af kommuneplanens rammer og en ny lokalplan.

Køber ønsker at lave nogle mindre rækkehuse på mindre grunde på ca. 160 m² rettet mod seniorer.

Den eksisterende lokalplan nr. 152 giver mulighed for byggeri i 2 etager med en bebyggelsesprocent på 50 på den pågældende ejendom. Det vil være oplagt at lave den nye lokalplan, så der ikke gives mulighed for mere byggeri, end den eksisterende lokalplan giver mulighed for. På den måde vil den planmæssige påvirkning af naboerne ikke blive forøget ved ændringen.

Forvaltningen vurderer, at arealet er velegnet til rækkehuse på mindre grunde. Der vil være tale om en huludfyldning i et boligområde, bestående af rækkehuse og parcelhuse. Den nærmere indretning af området vil blive fastlagt i den nye lokalplan.

Udarbejdelsen af lokalplan vil blive indpasset i prioriteringen af de øvrige planopgaver.

Ingen

Forvaltningen indstiller, at Teknik- og Miljøudvalget træffer beslutning om, at der udarbejdes kommuneplantillæg og lokalplan for rækkehuse på Højdedraget 7.

Teknik- og Miljøudvalget, 6. februar 2019, pkt. 19:

Udsat.

Genoptagelse af sagen.

Indstilling:

Forvaltningen indstiller at Teknik- og Miljøudvalget træffer beslutning om, at der udarbejdes kommuneplantillæg og lokalplan for rækkehuse på Højdedraget 7.  

Ejer af Torvet 3 i Øster Hornum har anmodet om ophævelse af lokalplan nr. 18, så områdets anvendelse administreres efter kommuneplanrammmen med henblik på at indrette 2 boliger i den eksisterende bygning. Lokalplan nr. 18 fastlægger anvendelsen til erhverv i form af bl.a. butikker, kontorer og offentlige formål. Lokalplanen giver idag ikke mulighed for boliger i stueetagen. Lokalplanen omfatter et større område end Torvet 3, men lokalplanen ophæves kun for denne ejendom.

I høringsperioden er der indkommet 1 høringssvar fra Aalborg Stift - høringssvaret kan ses i bilag 1. Der er ikke tale om et veto, men et høringssvar, hvor stiftet udtrykker sin bekymring over ophævelsen af lokalplanen, hvis der på sigt kan opføres bebyggelse over 8,5 m, da det vil kunne påvirke oplevelsen af kirken. Stiftet gør endvidere opmærksom på, at Naturbeskyttelseslovens regler om byggeri tættere på kirker end 300 m er gældende.

På nuværende tidspunkt er der ingen planer om nyt byggeri. Hvis der på sigt skulle blive ansøgt om nyt byggeri over 8,5 m, er der en række forhold, som taler for, at dette ikke umiddelbart vil kunne tillades. Torvet 3 ligger centralt i Øster Hornum med ca. 200 m til Øster Hornum kirke, og der er kig til kirken fra ejendommen.

Kommuneplanrammen angiver en maks. bygningshøjde på 10 m. Når der ikke er en lokalplan, er det bygningsreglementet, som byggeri skal reguleres efter. Udgangspunktet i bygningsreglementet er maks. 8,5 m. Der er ikke umiddelbart byggeri i nærområdet over 8,5 m. Det betyder, at hvis der i fremtiden ansøges om nybyggeri over 8,5 m vil byggeriet formentlig kræve udarbejdelse af en ny lokalplan (lokalplanpligt). Stiftet har mulighed for at nedlægge veto til en lokalplan. Det anbefales endvidere i forbindelse med en kommende revion af kommuneplanen at reducere angivelse af makshøjden i kommuneplanrammen til 8,5 m.

På byrådsmøde d. 20. december 2018 fik Teknik- og Miljøudvalget delegeret retten til at ophæve planen, såfremt der ikke kom indsigelser. Forvaltningen betragter høringssvaret, som en tilkendegivelse af reglerne omkring bygningshøjder omkring kirker og derfor ikke en egentlig indsigelse.  

Ingen bemærkninger.

Forvaltningen indstiller, at Teknik- og Miljøudvalget træffer beslutning om delvis ophævelse af lokalplan nr. 18.