Lokalplan nr. 3.6 er på ca. 0,6 ha, heraf er ca. 0,4 ha ikke omfattet af forslag til lokalplan nr. 308 (se vedlagte kort).

De 0,4 ha ligger på en enkelt landmands jord på matr. nr. 4bn Kirkegårde, Ravnkilde. Arealet bruges i dag til juletræer.

Byrådet kan med planlovens § 33, stk. 1, nr. 1 ophæve lokalplaner for arealer, der tilbageføres til landzone, når en planlægning for området ikke længere findes nødvendig. Det vurderes ikke, at planlægning for området er nødvendig. Hvis lokalplan nr. 308 vedtages endeligt, vil der være rigeligt erhvervsareal i dette område de næste mange år.  

Jf. planlovens § 45, stk. 1 kan byrådet tilbageføre arealer til landzone i overensstemmelse med kommuneplanen. Forslag til kommuneplantillæg nr. 32 ophæver rammeområde 05.E360 på matr. nr. 4bn. Beslutning efter § 45, stk. 1 kan træffes, efter grundejere er blevet hørt.

Efter ophævelse af lokalplan nr. 3.6 og tilbageførelse af arealet til landzone, vil arealet skulle administreres efter bestemmelserne i planlovens kap. 7 om landzone.

Miljøvurderingsloven gælder også ved ophævelse af lokalplaner efter § 33, stk. 1. Der er derfor lavet et forslag til miljøscreening, som skal klarlægge, om der skal laves en egentlig miljøvurdering. Det konkluderes i screeningen, at der ikke skal laves en miljøvurdering.

Forslag til kommuneplantillæg nr. 32 og lokalplan nr. 308 forventes sendt i offentlig høring i april/maj måned.

Efter planlovens § 46 kan ejere kræve erstatning for faktisk afholdte udgifter med henblik på ejendommens udnyttelse i byzone, fx udgifter til arkitekt eller advokat for bistand med henblik på arealets udnyttelse i byzone. Staten betaler 1/3 af udgifterne til erstatning.

Efter § 29 A, stk. 1, i lov om kommunal ejendomsskat ydes der en godtgørelse til ejere af ejendomme, der tilbageføres til landzone i henhold til § 45 i lov om planlægning, for en del af den grundskyld, der har været svaret af arealerne.

Forvaltningen indstiller, at Udvalget for Teknik og Miljø over for Økonomiudvalg og Byråd anbefaler,

Udvalget for Teknik og Miljø, 15. marts 2017, pkt. 30:

Godkendt.

Rasmus Rask deltog ikke i behandlingen af sagen.

Lokalplanens delområde 2 er omfattet af den eksisterende lokalplan nr. 3.6, som vil blive erstattet af lokalplan nr. 308. Kun en del af arealet omfattet af lokalplan nr. 3.6 erstattes af lokalplan nr. 308. Den resterende del forventes aflyst efter planlovens § 33.

Kommuneplantillæg nr. 32 opretter et nyt rammeområde 05.E361. Samtidig aflyses den eksisterende ramme 05.E360 for den del omfattet af lokalplan nr. 3.6, som ikke medtages i lokalplan nr. 308.

Området vejforsynes via en ny fordelingsvej til Skaarupvej. Den nye vej placeres i lokalplanområdets sydlige del. Dette for at de tilstødende ejendomme mod syd kan flytte deres eksisterende overkørsler fra Skalborgvej til den nye vej, hvorved Skalborgvej aflastes. Det kan imidlertid også gøre det mere vanskeligt at udstykke det nye erhvervsområde. Ved at placere vejen i den sydlige del skal grunde i den nordlige del udstykkes med et koteletben, hvis ikke køberen skal bruge en grund i hele områdets dybde.

Lokalplanen indeholder ikke krav om et afskærmende beplantningsbælte mod Skaarupvej. I stedet kræves et 8,5 m bredt grønt bælte langs vejen, som fx kan ligge hen i græs. Herved vil der være mulighed for større synlighed for virksomhederne ud til vejen. Skaarupvej slår et skarpt sving lige nord for området, hvorfor der kun vil være indkig ind til området ved en kort strækning. Terrænstigningen længere mod øst vurderes at skjule det meste af evt. bebyggelse set herfra herunder fra Lindenborg Ådal. Lokalplanen stiller krav om beplantningsbælte mod vest og nord.

Lokalplanen tillader ikke reklamer ud mod Skaarupvej. Der er dog mulighed for skilte med fx virksomhedens navn.

Lokalplanen ligger i et område med særlige drikkevandsinteresser (OSD) og i et nitratfølsomt indvindingsområde (NFI). Indvindingsområderne for Ravnkilde Vandværk ligger syd for Ravnkilde by.

Grundet drikkevandsinteresser indeholder 05.E361 særlige bestemmelser for sikring af grundvandet. Bestemmelserne er også skrevet ind i lokalplan nr. 308.

Der skal ved nyudlæg af et erhvervsområde i OSD og NFI redegøres for, at der er en særlig planmæssig begrundelse for placeringen, og at faren for forurening af grundvandet kan forebygges.

Vedlagte grundvandsredegørelser er lavet for at klarlægge risikoen for forurening af grundvandet. Det vurderes, at den planlagte aktivitet med de særlige bestemmelser til sikring af grundvandet, ikke væsentligt vil kunne påvirke grundvandskvaliteten.

Anlæggelse af den nye vej er tidligere behandlet af Byrådet den 01.09.2016 og 16.02.2017.

Forvaltningen indstiller, at Udvalget for Teknik og Miljø overfor Økonomiudvalg og Byråd anbefaler at udkast til tillæg nr. 32 til Kommuneplan 2013 og lokalplan nr. 308 godkendes til fremlæggelse som planforslag i 8 ugers høring.

Udvalget for Teknik og Miljø, 15. marts 2017, pkt. 29:

Godkendt.

Rasmus Rask deltog ikke i behandlingen af sagen.