Lokalplan 289T1 er et tillæg til den eksisterende lokalplan 289, som regulerer bebyggelsen ved Volstrup Golfcenter. Tillægget giver mulighed for, at der kan opføres yderligere bebyggelse i tilknytning til Volstrup Golfcenter. Det drejer sig om en overdækning af udslagsmåtterne ved driving range, samt etablering af et starterhus i forbindelse med den eksisterende bebyggelse.

I den offentlige høring er der ikke indkommet høringssvar til planen. Derfor foreslås der ikke ændret deri.

Ingen bemærkninger.

Forvaltningen indstiller, at Teknik- og Miljøudvalget over for Økonomiudvalg og byråd anbefaler, at lokalplan nr. 289T1 vedtages

Beskrivelse af lokalplanforslag

Lokalplanområdet er ca. 1,2 ha stort, og ligger i Terndrup, hvor det mod øst grænser op til Hadsundvej og mod vest til Mølleskoven. Lokalplanen giver mulighed for etablering af boliger i form af tæt-lav bebyggelse og etageboliger i op til 2 etager.

Formålet med lokalplanen er bl.a. at give mulighed for et boligområde, samt at udviklingen af området sker under hensyntagen til grundvandsinteresserne.

På trods af arealets forureningshistorik, er det relevant, at der i planlægningen tages hensyn til drikkevandsinteresserne. Der planlægges i et område, der ligger indenfor et boringsnært beskyttelsesområde omkring en vandboring (BNBO), som er særligt følsomt overfor forurening. Derfor inddeles lokalplanområdet i 2 delområder, således der er mere restriktive krav til bebyggelsen i det mest følsomme område.

I den del af lokalplanområdet, der ligger indenfor BNBO, vil der ikke være mulighed for at male eller pudse sine facader, da maling og puds kan indeholde biocider, som ved regnvejr udvaskes til grundvandet og dermed risikerer at forurene boringen.

Da der planlægges indenfor BNBO stilles der krav om etablering af vaskeplads, hvor vaskevandet håndteres som spildevand, og dermed hverken afledes til regnvandsledningen eller nedsiver direkte til grundvandet.

Lokalplanen fastsætter bestemmelser om mindste grundstørrelser for tæt-lavt byggeri på 250 m², denne bestemmelse gælder imidlertid ikke for alment boligbyggeri. Til gengæld lægges der mere vægt på anvendeligheden af fælles opholdsarealer, og der stilles yderligere krav om et privat opholdsareal for alle boliger på terræn, således den enkelte bolig også har adgang til et privat opholdsareal, selvom den ikke udstykkes.  

Bygherre har fremsat ønske om at nedbringe P-kravet fra kommuneplanen på 2 P-pladser pr. bolig til 1 pr. bolig suppleret af 6-8 fælles parkeringspladser. Ønsket er begrundet i en forventning om, at beboersammensætningen i området primært vil blive ældre.

Kommuneplanen giver mulighed for at fastlægge et P-krav på 1½ pr. bolig, hvis der er tale om ældreboliger. Det er der imidlertid ikke ansøgt om, og lokalplanen kan ikke styre om det er ældre eller familier, der bosætter sig i boligerne. Det vil kræve et tillæg til kommuneplanen, hvis der skal fastsættes et lavere parkeringskrav end kommuneplanens.

Høringsperioden anbefales fastsat til 6 uger fremfor 4 pga. sommerferie.

Miljøvurdering

Planen er omfattet af Lov om Miljøvurdering af planer og programmer. Der er foretaget en screening af planforslagets mulige indvirkning på miljøet. På baggrund af screeningen er det vurderet, at der ikke skal foretages en miljøvurdering. Screeningen har været i høring ved berørte myndigheder, og der er i den forbindelse ikke indkommet bemærkninger, som har givet anledning til at ændre vurderingen om, at der ikke skal foretages miljøvurdering.

Ingen bemærkninger

Forvaltningen indstiller, at Udvalget for Teknik og Miljø over for Økonomiudvalg og byråd anbefaler, at lokalplan nr. 313 sendes i offentlig høring i 6 uger.