Udskriv
Læs højt
Sagsfremstilling
Området er reguleret af en lokalplan fra 1995, som ikke er realiseret indenfor et afgrænset område i planen. Lokalplan 4.6.7, der fastlægger, at området må anvendes til åben, lav boligbebyggelse i form af parcelhuse og dobbelthuse. Grundstørrelsen til dobbelthuse er fastlagt til 400 m² pr. bolig. Derudover er der bestemmelser om, at bebyggelse må opføres i 1½ etage med en bebyggelsesprocent på 25. Lokalplanen fastlægger, at udstykning skal ske i overensstemmelse med en retningsgivende udstykningsplan.
Der er udarbejdet et spændende fortætningsprojekt for Hanehøjvej 7, som er lavet ud fra en nutidig byggestil. Da lokalplanen er mere end 20 år gammel, er projektet i strid med planen på nogle punkter, som bl.a. skyldes, at byggeskikken har ændret sig over tid, og at bygningsreglementet giver andre muligheder end i 1995. Der er således lavet et rigtig godt projekt med en god grundstørrelse, variation i bebyggelsen mht. størrelser, etageantal og materialer og en god beliggenhed i Skørping, som bremses lidt af en forældet lokalplan. I dialogen mellem forvaltningen og projektudvikler har lokalplanen dog været bestemmende for grundideen i projektet, og projektet har udviklet sig fra et tæt, lav projekt på meget små grunde til et projekt, der dels fortætter bebyggelsen i Skørping, men som også har en vis åbenhed og variation i bebyggelsen, der passer godt til placeringen midt mellem bymidten og kanten af byen.
Ved realisering af projektet nedrives den eksisterende bolig, og der etableres 28 grunde, der hver især er mindst 400 m². Derpå er der plads til 2 parkeringspladser, terrasse og havearealer. Grundene er tænkt indrettet med en blanding af græsplæne og havearealer samt med vild beplantning, der afgrænser området mod omgivelserne, således naturindtrykket bevares på grundene. Boligerne indrettes som en blanding af 1½ plan og 2 etagesboliger med en størrelse mellem 110-130 m². Bebyggelsesprocenten for de enkelte grunde bliver max 30 %.
I dag har byggepraksis udviklet sig til, at der tillades en bebyggelse på op til 30 %, hvis området ikke generelt har en karakter, hvor det er vigtigt at fastholde 25 %. Praksis omkring 30 % er i overensstemmelse med bygningsreglementet, og er opstået fordi energikravene løbende er blevet skærpet i bygningsreglementet, hvormed en del af boligarealet forsvinder til fordel for tykkere vægge. Det vurderes, at områdets placering, karakter og omgivelser kan begrunde dispensation til hhv. en bebyggelsesprocent på max 30 og et etageantal på 2, da der ikke er anden bebyggelse i området, eller nærliggende bebyggelse, som forudsætter, at bebyggelsen på Hanehøjvej 7 bør opføres i max 1½ etage. Det understøttes desuden af, at kommuneplanens rammer for området giver mulighed for en bebyggelsesprocent på 30 og 2 etager.
Den største udfordring i forhold til lokalplanen er, at den retningsgivende udstykningsplan viser en plan med boliggrunde til 9 fritliggende parcelhuse, hvor grundene er væsentligt større end de 400 m² pr. dobbelthus som lokalplanens bestemmelser også giver mulighed for. Det vurderes, at der er mulighed for at dispensere fra lokalplanens retningsgivende bebyggelsesplan, idet bestemmelserne lægger op til en anden udnyttelse af området.
Projektudvikler har i dialog med forvaltningen tilpasset sit projekt, således det giver plads til etablering af cykelsti langs Hanehøjvej. Dermed lettes processen i forbindelse med overdragelsen af arealet til kommunen, hvor projektudvikler også er indstillet på, at der skal findes en god løsning.
I bilag 1 er der vedlagt en projektmappe, der bl.a. indeholder en bebyggelsesplan og eksempler på, hvordan man kan variere bebyggelsen.
Forvaltningen er på det foreliggende grundlag positivt indstillet i forhold til at dispensere til projektet. Der skal gennemføres en nabohøring af berørte naboer, således de har mulighed for at indsende bemærkninger eller oplysninger, der er væsentlige for den endelige afgørelse.