Udkast til lokalplan nr. 276 omfatter et areal på ca. 6800 m2. Lokalplanområdet ligger i et af de mest centrale områder i Støvring by i det sydøstlige hjørne af krydset mellem Jernbanegade og Hobrovej. Området består af ejendommene omkring det eksisterende Støvring Bycenter samt 4 byhuse syd herfor.
Lokalplanen er ikke i overensstemmelse med den gældende Kommuneplan 2013 f.s.v. angår detailhandelsafgrænsningen og rammebestemmelserne. Lokalplanen giver mulighed for detailhandel på matr. nr. 9bk og den del af matr. nr. 7000bg, som ligger indenfor lokalplanområdet. Tillæg nr. 7 til Kommuneplan 2013 ændrer detailhandelsafgrænsningen og afgrænsningen af rammeområderne, så matr. nr. 9bk og den del af matr. nr. 7000bg, som ligger indenfor lokalplanområdet, er omfattet af detailhandelsafgrænsningen og rammeområde 09.C1, som giver mulighed for detailhandel.
Området er i dag omfattet af lokalplan nr. 147 og lokalplan nr. 202, som udlægger området til bytorv med butikker, boliger og liberale erhverv. Der har ikke været et ønske om at realisere lokalplan nr. 202, bl.a. pga. lokalplanens bebyggelsesregulerende bestemmelser herunder byggefelter. Indretningen i lokalplan nr. 276 vil forhåbentlig munde ud i en renovering af hele området til gavn og glæde for Støvring by og omegn.
Det vigtigste hovedgreb i lokalplanen er indretningen af et attraktivt bytorv, hvor de omkringliggende butikker mv. bidrager til at skabe et torvemiljø og byliv. Butikker mv. skal orienteres ind mod torvet. Af hensyn til udbuddet og mangfoldigheden på torvet må ingen udvalgsvarebutik, cafe eller restaurant råde over et areal på mere end 500 m2 i 1. etage. Bygherres rådgivere ønsker ikke denne begrænsning, da de gerne vil have mulighed for 1 butik i hele bygningsstaven ud mod Hobrovej syd for torvet og passagen/porten til Hobrovej.
Iht. Kommuneplan 2013 skal der etableres mindst 1½ p-plads per etagebolig og 1 p-plads per 50 m2 butik eller kontor. Lokalplanen stiller kun krav om 1 p-plads per 75 m2 butik eller kontor og 1 p-plads per bolig. Det forventes, at der sker en bedre udnyttelse af de fælles parkeringspladser, da behovet for p-pladser til boliger ikke topper på samme tidspunkt af dagen som behovet for p-pladser til butikker og erhverv. Herudover gælder det særlige for dette område, at det er et kommunalt ønske, at en betragtelig del af lokalplanområdet indrettes til torv, som ellers kunne have været indrettet til parkeringsplads.
Lokalplanområdet skal trafikbetjenes via Fredensgade og Hobrovej. Overkørslen til Hobrovej skal dog kun være en indkørsel og kun for køretøjer, som skal svinge til højre. Fodgængere har adgang til området fra Jernbanegade, Hobrovej og Fredensgade.
Lokalplanen giver mulighed for åbne altaner mod Hobrovej og Jernbanegade ligesom ved Krohaven på den modsatte side af Jernbanegade. Dette på trods af at de vejledende støjgrænser for trafikstøj ikke kan overholdes. Der gives dog mulighed for altaner mod vejen, da altanerne mod torvet (mod øst) vil ligge i skygge det meste af dagen. Altanerne kan dog ikke tælles med ved beregning af boligernes udendørs opholdsareal.
Der kan opsættes et henvisningsskilt til torvet ved indkørslen fra Hobrovej samt i krydset mellem Jernbanegade og Fredensgade. Men der kan ikke opsættes henvisningsskilte til de enkelte butikker. Stort set alle butikkerne har en facade ud mod Hobrovej og Jernbanegade, hvorfor det vurderes, at de har tilstrækkelig eksponering i gadebilledet.
Udskriv
Læs højt