Teknik- og Miljøudvalget

Regnvandet skal afledes til Forsyningens regnvandssystem, men inden tilslutningen forsinkes og renses det inde på grunden.

Forvaltningen indstiller, at Teknik- og Miljøudvalget træffer beslutning om at at tillæg nr. 26 vedtages til offentliggørelse, sammen med de vedhæftede vedtægter for Regn- og spildevandslauget Centergrunden Støvring Ådale.

I forbindelse med lokalplan nr. 359 for et nyt boligområde på Centergrunden, Støvring Ådale, 9530 Støvring, er der blevet udarbejdet et tillæg til Spildevandsplanen. Årsagen til udarbejdelsen af et nyt tillæg er begrundet i ønsket om at opdele et eksisterende kloakopland A15.5 i to nye kloakoplande samt oprette et regn- og spildevandslav, med deraf følgende vedtagelse af vedtægter for et lav.

Projektet udføres som en privat byggemodning, hvor firmaet Brikken A/S v. René Thomasbjerg er bygherre.

Spildevandskloakkerne frem til skel finansieres af Rebild Vand & Spildevand A/S.

Teknik- og Miljøudvalget

Forvaltningen indstiller til Teknik og Miljøudvalget, at igangsætning af lokalplan for erhverv på Industriparken i Haverslev godkendes på baggrund af det kvalificerede projekt.

Historik

Med vedtagelsen af Kommuneplan 2021 blev der udlagt 6,5 ha erhvervsareal i forlængelse af Industriparken i Haverslev. Se bilag 1 for oversigtskort.

I forbindelse med lokalplanlægning af arealet blev det undersøgt, om arealets jordbundsforhold var egnet til byggemodning. Det viste sig, at meromkostningerne til byggemodningen langt oversteg den forventede salgspris. Derfor besluttede Økonomiudvalget 16. marts 2022, punkt 72, at området ikke skulle udvikles.

Økonomiudvalget fandt det dog væsentligt, at der fortsat er erhvervsarealer ved Haverslev. Derfor blev der igangsat en afklaring af, om et mindre område kunne udvikles med reducerede udgifter til byggemodning.

Tilpasset projektområde

For at eliminere byggemodningsudgifterne udstykkes der ikke grunde, der kræver etablering af interne veje. Projektområdet reduceres fra 6,5 ha til et areal på ca. 2,4 ha til reel erhvervsanvendelse med vejadgang direkte fra Industriparken og et konstrueret vådområde til håndtering af regn- og klimavand. Det er ikke hensigtsmæssigt at udvikle længere mod øst mod motorvej E45, da det er forbundet med meget store omkostninger, højtstående grundvand, samt risiko for oversvømmelse af arealet. Se bilag 2 for overordnet disponering. Der kan kun etableres en overkørsel fra Industriparken, så der kan udstykkes 1-2 grunde. Dog vil der også være mulighed for at en projektudvikler kan købe hele arealet, selv lave et vejanlæg ind i området, og på denne måde åbne op for flere udstykninger. Den endelige disponering og udstykningsmuligheder fastlægges i lokalplanen.

I forbindelse med kvalificering af området er følgende undersøgt:

Arkæologisk forundersøgelse

Nordjyske Museer har foretaget forundersøgelse af arealet, og området er frigivet til byggemodning.

Geotekniske undersøgelser og dræn

Arealet ud langs motorvejen er i risiko for oversvømmelse, mens dele af den resterende matrikel til tider er meget våde. Der er derfor foretaget geotekniske boringer for at pejle grundvandsstanden. Generelt står grundvandet tæt på terræn (0,5 m under terræn) på det areal, der er udlagt til regnvandshåndtering, samt arealet mellem erhvervsområdet og motorvejen E45.

Ved de arkæologiske forundersøgelser er der registreret dræn i jorden. Betydningen af disse drænrør, og deres påvirkning på grundvandsstanden er ikke undersøgt endnu. I regnvandsløsningen er der dog taget højde for, at størstedelen af overfladevandet ledes til regnvandsløsningen og dermed ikke påvirker grundvandsstanden.

Håndtering af regn- og klimavand

Grundet det terrænnære grundvand er det ikke muligt at etablere et traditionelt forsinkelses- eller nedsivningsbassin til håndtering af regnvand. Der er derfor arbejdet med et konstrueret vådområde. Bilag 3 viser, hvordan vådområdet kan komme til at se ud og tager udgangspunkt i at udlægge et tilstrækkelig stort areal. Den endelige løsning fastlægges først i forbindelse med projektering af vådområdet. Et konstrueret vådområde fungerer ved, at regnvandet opsamles i et forbassin og ledes ud over det konstruerede vådområde, hvor regnvandet overrisler arealet og renses. Til sidst ledes vandet via en udløbsbrønd ud til recipienten Tolvad Bæk.

Uafklarede forhold

Erfaringer fra konstruerede vådområder er begrænsede og har kun været benyttet de seneste 10-12 år. Løsningen har hidtil ikke været benyttet til erhvervsområder.

I forbindelse med projektering af området vil der være behov for at få udarbejdet sårbarhedsanalyse og hydrauliske beregninger, der skal være med til at afdække påvirkningen på den grøft, der løber langs det nordlige skel og recipienten Tolvad Bæk for miljøfarlige stoffer, samt hvordan arealerne nedstrøms bliver påvirket.

Effekten af drænrørene i området, og hvor stor en påvirkning på grundvandsstanden de har, er ikke kendt. Dog vil en stor del af erhvervsområdet blive anlagt med belægning, så her vil effekten af drænrørene være underordnet, da regnvand herfra opsamles og håndteres i det konstruerede vådområde.

Se bilag 3 med kvalificering af projektet, der beskriver de væsentligste forhold i området, problematikker samt løsning for regnvandshåndtering.

Den endelige pris på erhvervsjorden er ikke kendt, men vurderes til at ligge omkring 225 kr. pr. m².

Der skal laves en sårbarhedsanalyse og hydraulisk analyse. En hydraulisk analyse vil koste omkring 50.000 kr. En sårbarhedsanalyse koster mellem 75-100.000 kr., hvor der regnes på 5-10 miljøfarlige stoffer. Dog kommer der nye retningslinjer for, hvor mange miljøfarlige stoffer der skal regnes på, som kan gøre prisen for opgaven dyrere.

Rebild Kommune købte arealet, matrikel 9f – Haverslev By, Haverslev, tilbage i 1995 for 1.150.000 kr. Hele arealet bruges ikke til erhvervsformål, og der er et restareal på ca. 1,2 ha, som enten kan sælges eller forpagtes ud.

Rebild Forsyning står for etablering af det konstrurede vådområde mod, at Rebild Kommune afstår jorden vederlagsfrit.

Der udarbejdes en business case, som fremlægges i forbindelse med, at området udbydes til salg, men det forventes, at det giver et overskud.