Himmerland Boligforening har på baggrund af en række tekniske undersøgelser konstateret et behov for en renovering af de 43 familieboliger på afdeling Enggården i Skørping, se oversigtskort i bilag 1. Afdelingen består af 35 rækkehuse i 2 etager og 8 lejligheder.
Behovet skyldes en nedslidt bygningsmasse og en række tekniske udfordringer i både byggeriet og udenomsarealerne. Renoveringen er aktuel at igangsætte, da vandinstallationerne er nødvendige at udskifte nu. Projektforslaget indeholder en række større renoveringsarbejder, samt udskiftninger og udbedringer af byggeskader. Derudover indeholder det en række supplerende arbejder for at sikre boligerne for fremtiden.
Behovet handler særligt om håndtering af fugt- og skimmelproblemer, forbedringer i energiforbrug, udbedring af byggeskader, nye køkkener og badeværelser samt fornyelse af installationer til både el, vand, varme og afløb. Desuden foretages der en række forbedringer udenfor boligerne i forhold til friarealer, skure, belægning på veje og stier, samt håndtering af overfladevand. I bilag 2 findes Himmerland Boligforenings helhedsplan for renoveringen, hvori den samlede beskrivelse af renoveringsarbejderne er uddybet på side 6-7.
Den omfattende renovering skal sikre, at der ikke vil være behov for yderligere vedligeholdelses- og renoveringsarbejder indenfor de næste årrækker. Dette vil både give attraktive boliger og en større sikkerhed for afdelingens økonomi og beboernes huslejeniveau.
Økonomi til renovering
Det samlede budget for renoveringen af afdelingen er på 49,889 mio. kr. Udgifterne til renoveringen fordeler sig på:
- Henlæggelser i afdelingen: 1,5 mio. kr.
- Ustøttet realkreditlån: 36,9 mio. kr.
- Støttede lån: 11,49 mio. kr.
Landsbyggefonden har forhåndsgodkendt renoveringen med det støttede lån på 11,49 mio. kr. Det ustøttede realkreditlån finansieres delvist af en huslejestigning og delvist af boligorganisationens dispositionsfond. Der er derfor ingen kommunale udgifter til renoveringen. Redegørelsen for finansieringssammensætningen kan ses i bilag 3, og det indberettede skema A kan ses i bilag 4.
Kommunal garantistillelse
Ved godkendelse af skema A giver kommunen tilsagn om at stille garanti for en del af kreditforeningslånene. Det støttede lån betinges af, at Rebild Kommune stiller garanti for 50% af lånet svarende til 5,75 mio. kr.
For det ustøttede lån skal der stilles garanti for den del af kreditforeningslånet, der overstiger 60% af ejendommens markedsværdi. Kommunegarantien underskrives først, når byggeriet er opført, og kreditforeningen har vurderet byggeriets markedsværdi. Derfor kendes omfanget af kommunegarantien ikke på nuværende tidspunkt. Det forventes at være 75,31 %. I bilag 5 ses kreditforeningens forventede garantikrav. Realkreditlån der optages af den almene boligorganisation, vil ikke påvirke den kommunale låneramme. Kommunens garantistillelse vil heller ikke have indflydelse på kommunens generelle låneadgang.
Huslejestigning
Projektet medfører en huslejestigning på alle boliger i afdelingen. Huslejen stiger til 750 kr./m2 årligt i gennemsnit, men vægtes mellem de forskellige boligtyper, som den også er det i dag. Huslejen før og efter renoveringen kan ses i nedenstående skema for de tre forskellige boligstørrelser:
|
Boligtype
|
Husleje før renovering
|
Husleje efter renovering
|
|
2 rum – 58 m2
|
3074 kr.
|
Ca. 4900 kr.
|
|
2 rum – 69 m2
|
3086 kr.
|
Ca. 5500 kr.
|
|
4 rum – 126 m2
|
5224 kr.
|
Ca. 7600 kr.
|
Huslejeniveauet ligger fortsat lavere end huslejen ved nybyggede almene boliger i Skørping.
Foruden en godkendelse fra Landsbyggefonden og fra Rebild Kommune, skal projektet også godkendes af et flertal af beboerne i afdelingen, inden renoveringen kan igangsættes. Godkendelsen fra Rebild Kommune er således betinget af, at afdelingen også godkender.
Beboere genhuses i byggeperioden på ca. 6-8 måneder. Genhusningen håndteres af boligselskabet.
Udskriv
Læs højt