Du kan ikke bruge rebild.dk i Internet Explorer. Du skal bruge en anden web-browser. Internet Explorer udgår i slutningen af 2021.

Selvbetjening

Spar turen til rådhuset! Vores selvbetjening har åbent 24 timer i døgnet hele året rundt. Og du kan bruge den hjemmefra.

Gå til selvbetjening
Hjem

Økonomi

Ingen.


Det er Rebild Vand & Spildevand A/S der står for udgifterne forbundet med etablering spildevandssystemet i området.


Håndtering af regnvandet fra vejarealer etableres og finansieres af bygherren. Håndtering af regnvandet på enkelte grunde etableres og finansieres af de enkelte grundejere.

Sagsfremstilling

Dette tillæg tilføjer to nye kloakoplande til Rebild Kommunes Spildevandsplan 2018-2029. De nye kloakoplande er en del af den nye byggemodning i den nordøstlige del af Støvring, som bliver omfattet af Lokalplan 362 – Boligområde, Grævlingen etape 2. Byggemodningen er placeret umiddelbart øst for boligområdet Grævlingen etape 1, og nord for boligområdet Bæveren.


Kloakopland A15.4

Tillægget medfører at det nye kloakopland A15.4, som omfatter boligområdet bliver spildevandskloakeret. Rebild Vand & Spildevand A/S skal dermed håndtere sanitært spildevand. Regnvandet håndteres indenfor lokalplansområdet ved LAR-løsninger. Regnvandet fra de enkelte grunde skal håndteres i et regnbed. Lokalplanen skal sikre, at der reserveres nødvendigt areal til etablering af regnbed på hver enkelt grund. I forbindelse med større regnhændelser skal overløb fra regnbedene ledes enten ud til vejen, eller mod naturområder udenfor lokalplanområdet.


Kloakopland A15.41

Tillægget medfører at det nye kloakopland A15.41, som omfatter det private fællesvejs-areal får status af privat vejafvanding. Vejvandet håndteres i et eller flere nedsivningsbassiner i fællesområdet (delområde 2 i lokalplanen). I forbindelse med udarbejdelse af nedsivningstilladelse til nedsivningsbassiner, stilles der krav til, at bassinerne kan tage imod overløb fra regnbedene fra de enkelte grunde i kloakopland A15.4. Krav til dimensioneringsforudsætninger samt endelig udformning og placering af nedsivningsbassiner fastsættes under myndighedsbehandling af et konkret projekt.


Ekspropriation

I forbindelse med kloakarbejdet kan der være behov for ekspropriation i forbindelse med etablering af spildevandsledninger og pumpestationen indenfor byggemodningen. De berørte matrikler er angivet i afsnit 7 vedrørende ekspropriation.

Mads Holm Danielsen blev udpeget til en eventuel ekspropriation på mødet for Teknik og Miljøudvalget den 5. december 2023.

Indstilling

Forvaltningen indstiller, at Teknik og Miljøudvalget over for Økonomiudvalg og Byråd anbefaler at Tillæg nr. 24 til Spildevandsplanen 2018-2029 endelig vedtages.

Beslutning fra Teknik- og Miljøudvalget, 9. april 2024, pkt. 48:

Indstilles godkendt, Flemming Larsen stemte imod, idet han ikke ønsker lokalplan og tilhørende spildevandsplan realiseret.

Beslutning fra Økonomiudvalget, 17. april 2024, pkt. 76:

Indstilles godkendt.


Peter Hansen (A) og Morten Kamstrup (F) deltog ikke i behandlingen af sagen.

Resume

Tillæg nr. 24 til spildevandsplanen omfatter to nye kloakoplande i forbindelse med byggemodningen ved Grævlingen 2. Det ene kloakopland udlægges som et spildevandskloakeret opland, hvilket giver Rebild Vand & Spildevand A/S de fornødne rettigheder til at håndtere sanitært spildevand fra området. Det andet kloakopland udlægges til lokal vejafvanding, og det bliver et privatejet kloakopland. Forslag til tillægget har været i 8 ugers høring, og der var ikke kommet nogen indsigelser.

Text

Teknik og Miljøudvalget, Økonomiudvalget og byrådet

Håndtering af regnvandet i regnbede, vil give mulighed for at mindske oversvømmelser i området. Regnbedene bidrager også med en varieret beplantning i området til gavn for biodiversitet.

Økonomi

Ejer og køber af området har underskrevet en fraskrivelseserklæring, så arealer udlagt til boligformål ikke kan begæres overtaget af kommunen (planlovens § 47a), dog med undtagelse af det areal der udlægges til stamvej, hvoraf en del allerede er anlagt til vej og beliggende i byzone. Kun landzonearealer, der anvendes til landbrug og overføres til byzone, kan kræves overtaget (planlovens § 47a). Fraskrivelseserklæringen skal tinglyses på ejendommen.

Sagsfremstilling

Byrådet besluttede den 21. december 2023 at godkende forslag til lokalplan nr. 362 og kommuneplantillæg nr. 12 til Kommuneplan 2019 for boligområde, Grævlingen etape 2. Planforslagene har været udsendt i 8 ugers offentlig høring. I høringsperioden har Rebild Kommune modtaget 3 høringssvar. Planområdet udgør et areal på ca. 3,7 ha og er beliggende i den nordøstlige del af Støvring i direkte forlængelse af Støvring by øst for jernbanen og som en del af det større sammenhængende byudviklingsområde Støvring Ådale. Et oversigtskort over planområdet ses af bilag 1. Forslag til lokalplan nr. 362 og kommuneplantillæg nr. 12 kan ses i bilag 2 og 3. Planerne kan også findes i digital version her: Lokalplan nr. 362 og Kommuneplantillæg nr. 12.


Lokalplanens indhold

Lokalplanen giver mulighed for, at området kan anvendes til boligformål i form af åben-lav boligbebyggelse. Ønsket om at udstykke området til boligparceller er i tråd med intentionerne og den fastlagte struktur i "Dispositionsplan for Støvring Ådale", vedtaget i 2005. Dog inddrages med lokalplanen et mindre areal mod øst (delområde 2) til regnvandshåndtering og fælles opholdsareal. Der er i planen særligt fokus på at sikre, at det nye boligområde indpasses i det særlige ådalslandskab, som boligområdet grænser op til mod øst. Herunder at fastholde oplevelsen af, at boligområdet fremstår som en hævet "ø", omgivet af grønne kiler, der integrerer omkringliggende store ådalslandskab med bylandskabet. Desuden sikrer lokalplanen tværgående stiforbindelser, der skaber sammenhæng mellem boligområdet og de nærrekreative arealer og kig til ådalslandskabet mod øst.


Lokalplanområdet er opdelt i delområde 1, der skal anvendes til boligformål i form af åben-lav boligbebyggelse med et centralt placeret nærkreativt udendørs fælles opholdsareal, og delområde 2 der skal anvendes til udendørs fælles opholdsareal og regnvandshåndtering.


Kommuneplantillæg

Med kommuneplantillæg nr. 12 foretages der mindre justeringer af rammerne 09.B20, 09.B11 og 09.R2. For rammeområde 09.B20 ændres den specifikke anvendelse, så der alene gives mulighed for åben-lav boligbebyggelse. Den maksimale bebyggelsesprocent ændres til 30 for den enkelte ejendom. Etageantallet ændres til 2 etager. Rammebestemmelserne om krav til private opholdsarealer fastholdes, men rammebestemmelserne om fælles opholdsarealer ændres til 10% af lokalplanområdet, hvor 3% skal være centralt placeret i området.


Høringssvar

I høringsperioden har Rebild Kommune modtaget 3 høringssvar, der omhandler emnerne:


  • Placering af pumpestation
  • Stiudlæg
  • Mulighed for opførelse af boligbebyggelse i 2 etager
  • Indkigsgener


Høringssvarene er nærmere behandlet i bilag 4. Høringssvarene er vedlagt i sin fulde længde i bilag 5. Høringssvarene har været sendt i partshøring hos bygherre.


Placering af pumpestation

Bygherre har været i dialog med Rebild Forsyning, der foreslår, at pumpestation placeres mod nordøst for enden af stien g-h uden for lokalplanområdet, da denne placering vil mindske gravedybden med 2,5 m. Alternativt kan pumpestationen placeres for enden af samme sti, men inden for lokalplanområdet. Der har tidligere været planer om placering af pumpestation i fællesarealet i delområde 2. Forvaltningen gør opmærksom på, at lokalplanen giver mulighed for placering af pumpestation inden for lokalplanområdet og i tilknytning til stien g-h. Pumpestation kan også indrettes ved at inddrage del af boliggrund. Hvis pumpestationen ønskes opført uden for lokalplanområdet gøres opmærksom på, at lokalplanområdet er omgivet af §3 beskyttede naturarealer. Der må som udgangspunkt ikke foretages ændringer eller indgreb i det § 3 beskyttede område. Forvaltningen anbefaler, at pumpestationen placeres inden for lokalplanområdet.


Stiudlæg

Bygherre ønsker af hensyn til drift og vedligeholdelse af pumpestation, at stien g-h udlægges i en bredde af 6 m, mens stien i-j mod sydøst ikke behøver at være bredere end 4,5 m, hvis pumpestation flyttes. Forvaltningen bemærker, at lokalplanen ikke forhindrer, at stien g-h kan udlægges med en bredde på 6 m, da lokalplanen fastsætter en min. bredde på 4,5 m. Desuden bestemmer lokalplanen, at stien i-j skal udlægges med en bredde på min. 6 m. Denne min. bredde er fastsat af hensyn til stiens funktion som adgangsvej til udendørs fællesareal og ifm. vedligeholdelse af anlæg til regnvandshåndtering. Med baggrund i disse hensyn anbefaler forvaltningen, at bygherres ønske om reduceret udlægsbredde for stien i-j kun delvist imødekommes. Forvaltningen vurderer, at udlægsbredden kan reduceres med 1 m og skal anlægges med fast belægning på 3 m. Forvaltningen vurderer, at det ikke er hensigtsmæssigt at reducere bredderne yderligere, når stien skal anvendes som adgangsvej til udendørs fællesareal og ifm. vedligeholdelse af anlæg til regnvandshåndtering.


Mulighed for opførelse af boligbebyggelse i 2 etager

Naboer gør indsigelse mod, at der gives mulighed for opførelse af ny boligbebyggelse i 2 etager. Det påpeges, at det er i strid med dispositionsplanen for Støvring Ådale, at bebyggelse i 2 etager vil adskille sig fra de omkringliggende boligområder, og at ny boligbebyggelse i 2 etager vil virke skæmmende i landskabet. Forvaltningen anbefaler, at mulighed for boligbebyggelse i 2 etager fastholdes for lokalplanområdet. Lokalplanen sætter krav til, at der skal etableres regnvandsbede på hver grund samtidig med flere af grundene i området fremstår kuperede og med store terrænspring, hvorfor det kan være vanskeligt at placere en ny bolig på grunden uden at foretage større reguleringer. Der lægges stor vægt på at fastholde områdets landskabskarakter, og der stilles krav om, at ny boligbebyggelse skal indpasses i landskabet. Derfor er det vigtigt at begrænse terrænregulering i området. På skrånende grunde vil der være behov for at opføre ny bebyggelse i forskudte planer, hvor ny bebyggelse mod det lavest liggende terræn vil fremstå i op til 2 etager. Lokalplanen forhindrer ikke, at ny bebyggelse kan opføres i to fulde etager, hvor terrænforhold muliggør dette, men med lokalplanen fastholdes en maks. bygningshøjde på 7 m. Med baggrund heri vurderer forvaltningen, at bebyggelse i 1 etage med saddeltagkonstruktion eller i 2 etager med flad tagkonstruktion vil fremstå med omtrentlig samme omfang og synlighed i landskabet.


Indkigsgener

Nabo er bekymret for indkigsgener, da lokalplanen giver mulighed for opførelse af boligbebyggelse i 2 etager. Indsiger er alene bekymret for indkigsgener fra de fire vestligste grunde. Der henvises til, at disse grunde ikke er særligt kuperede, hvorfor indsiger mener, at der ikke er tilstrækkelig begrundelse for at give mulighed for opførelse af boligbebyggelse i 2 etager for denne del af området. Det er korrekt, at boliggrundene mod vest ikke fremstår nært så kuperede som den øvrige del af området. Dog er boliggrundene adskilt fra Grævlingen, etape 1, af eksisterende sti med en bredde på godt 11 m, hvilket forhindrer væsentlige indbliksgener mellem nabobebyggelser.


Høringssvar giver alene anledning til at foretage en mindre ændring af udlæg- og anlægsbrede for stien i-j i lokalplanen. Ændringen medfører ikke behov for supplerende høring. Høringssvar giver ikke anledning til at foretage ændringer i kommuneplantillægget.


Forvaltningen anbefaler, at forvaltningen bemyndiges til at foretage redaktionelle ændringer i planen. Redaktionelle ændringer i planen vil kun omfatte rettelser af stavefejl eller sproglig karakter, som ikke har betydning for indhold og kontekst.

Indstilling

Forvaltningen indstiller, at Teknik- og Miljøudvalget overfor Økonomiudvalg og byråd anbefaler


at ændringer beskrevet i bilag 4 indarbejdes i lokalplan.

at forvaltningen bemyndiges til at foretage redaktionelle ændringer i planen i form af sproglige rettelser og stavefejl uden betydning for indholdet.

at lokalplan nr. 362 og kommuneplantillæg nr. 12 til Kommuneplan 2019 vedtages endeligt.

Beslutning fra Teknik- og Miljøudvalget, 9. april 2024, pkt. 47:

Indstilles godkendt, Flemming Larsen stemte imod, idet han ikke ønsker lokalplanen realiseret.

Beslutning fra Økonomiudvalget, 17. april 2024, pkt. 75:

Indstilles godkendt.


Peter Hansen (A) og Morten Kamstrup (F) deltog ikke i behandlingen af sagen.

Tilmelding til

Monsido - statistik

Cookieinformation