Forslag til lokalplan nr. 293 og kommuneplantillæg nr. 16 giver mulighed for, at indrette op til 22 boliger i de eksisterende bygninger, som hidtil har huset Lynghøj Efterskole. Ejerne ønsker at omdanne området til en form for bofællesskab, hvor der indrettes selvstændige boliger med eget køkken, bad osv., som samtidig kan udnytte de mange eksisterende fællesfaciliteter.
Planforslagene har været i offentlig høring fra den 2. oktober 2015 til 27. november 2015. Der er i høringsperioden modtaget 3 høringssvar, som er kort refereret nedenfor. Ét fra Erhvervsstyrelsen, ét samlet brev fra en række naboer og ét fra ejerne af ejendommen.
Beslutning
Udvalget for Teknik og Miljø godkendte indstillingen.
Erhvervsstyrelsen ønsker lokalplanen inddelt i delområder, hvor delområdet til boliger afgrænses til lokalplanens byggefelter. Herved kan der ikke dispenseres til boliger udenfor delområderne.
En række naboer finder, at boligerne er for små (ned til 60 m2), der er for mange (22 stk.), lokalplanen strider mod overordnet planlægning, og at høringsprocessen ikke er udført korrekt.
Grundejerne ønsker ændringer til enkelte af lokalplanens bestemmelser om byggematerialer, samt bygningernes placering og omfang.
Indsigelserne er nærmere beskrevet og kommenteret i bilaget Behandling af indsigelser. I bilaget Ændringsforslag til lokalplan nr. 293 og kommuneplantillæg nr. 16 er vist forslag til ændringer til planerne som følge af indsigelserne.
Økonomi
Ingen
Indstilling
at
Udvalget for Teknik og Miljø indstiller kommuneplantillæg nr. 16 og lokalplan nr. 293 godkendt endeligt med de ændringer, som fremgår af vedlagte ændringsforslag.
Beslutning
Udvalget for Teknik og Miljø godkendte indstillingen.
Indstilling
at
Udvalget for Teknik og Miljø indstiller at tillæg nr. 15 til Kommuneplan 2013 og lokalplan nr. 287 godkendes endeligt med de ændringer der er beskrevet i sagsfremstillingen.
Økonomi
Ingen.
Sagsfremstilling
Der er i høringsperioden indkommet én indsigelse fra Naturstyrelsen til kommuneplantillægget. De mener ikke, at der kan gives mulighed for detailhandel i det nye rammeområde 04.C163T, da ikke hele rammeområdet ligger indenfor detailhandelsafgrænsningen. Da lokalplanen alligevel ikke giver mulighed for detailhandel, får det ingen praksis betydning, og bestemmelsen om detailhandel kan bare fjernes fra rammeområde 04.C163T. Afgrænsningen af rammeområde 04.C163T og lokalplan nr. 287 er sammenfaldende.
04.C163T udlægger arealet til centerområde i form af butikker, servicevirksomheder, liberale erhverv samt mindre ikke-generende virksomheder i tilknytning til butikker, helårsbeboelse samt offentlige formål. Det foreslås, at 04.C163T i stedet udlægger området til centerområde i form af servicevirksomheder, liberale erhverv, helårsbeboelse samt offentlige formål.
I lokalplanens § 5.3 er anført krav til antal parkeringspladser. Der er bl.a. skrevet krav til enp-plads per 50 m2 butik. Det er en fejl, da lokalplanen ikke giver mulighed for butikker, og bør derfor slettes.
Resume
Sagen afgøres i: Byrådet
Udkast til kommuneplantillæg nr. 15 samt lokalplan nr. 287 skal give mulighed for opførelse af en ny administrationsbygning i Nørager som erstatning for den eksisterende administrationsbygning. Samtidig skal lokalplanen trække den nye administrationsbygning længere mod øst, så den kommer tættere på centeret, og dermed bundet bedre sammen med Nørager center.
Planforslagene har været i offentlig høring fra den 22. december2014 til den 16. februar2015. Der er i høringsperioden indkommet 1 høringssvar fra Naturstyrelsen, som er nærmere beskrevet nedenfor. Den endelige vedtagelse af planforslagene har været holdt tilbage, til vi kom nærmere byggeriet. Herved ville Byrådet - ifm. den endelige vedtagelse - kunne tage stilling til evt. ændringer til planerne, hvis byggeriet mod forventning kræver mindre planændringer. Det lader dog ikke til at være nødvendigt, hvorfor Naturstyrelsens indsigelse er det eneste, som giver anledning til ændringer.
Resume
Sagen afgøres i: Byrådet
Udkast til kommuneplantillæg nr. 15 samt lokalplan nr. 287 skal give mulighed for opførelse af en ny administrationsbygning i Nørager som erstatning for den eksisterende administrationsbygning. Samtidig skal lokalplanen trække den nye administrationsbygning længere mod øst, så den kommer tættere på centeret, og dermed bundet bedre sammen med Nørager center.
Planforslagene har været i offentlig høring fra den 22. december2014 til den 16. februar2015. Der er i høringsperioden indkommet 1 høringssvar fra Naturstyrelsen, som er nærmere beskrevet nedenfor. Den endelige vedtagelse af planforslagene har været holdt tilbage, til vi kom nærmere byggeriet. Herved ville Byrådet - ifm. den endelige vedtagelse - kunne tage stilling til evt. ændringer til planerne, hvis byggeriet mod forventning kræver mindre planændringer. Det lader dog ikke til at være nødvendigt, hvorfor Naturstyrelsens indsigelse er det eneste, som giver anledning til ændringer.
Beslutning
Udvalget for Teknik og Miljø godkendte indstillingen.
Der er i høringsperioden indkommet én indsigelse fra Naturstyrelsen til kommuneplantillægget. De mener ikke, at der kan gives mulighed for detailhandel i det nye rammeområde 04.C163T, da ikke hele rammeområdet ligger indenfor detailhandelsafgrænsningen. Da lokalplanen alligevel ikke giver mulighed for detailhandel, får det ingen praksis betydning, og bestemmelsen om detailhandel kan bare fjernes fra rammeområde 04.C163T. Afgrænsningen af rammeområde 04.C163T og lokalplan nr. 287 er sammenfaldende.
04.C163T udlægger arealet til centerområde i form af butikker, servicevirksomheder, liberale erhverv samt mindre ikke-generende virksomheder i tilknytning til butikker, helårsbeboelse samt offentlige formål. Det foreslås, at 04.C163T i stedet udlægger området til centerområde i form af servicevirksomheder, liberale erhverv, helårsbeboelse samt offentlige formål.
I lokalplanens § 5.3 er anført krav til antal parkeringspladser. Der er bl.a. skrevet krav til enp-plads per 50 m2 butik. Det er en fejl, da lokalplanen ikke giver mulighed for butikker, og bør derfor slettes.
Økonomi
Ingen.
Indstilling
at
Udvalget for Teknik og Miljø indstiller at tillæg nr. 15 til Kommuneplan 2013 og lokalplan nr. 287 godkendes endeligt med de ændringer der er beskrevet i sagsfremstillingen.
Beslutning
Udvalget for Teknik og Miljø besluttede, at der udarbejdes lokalplan for industriområdet ved Industriparken 1, 9610 Nørager.
Indstilling
at
Udvalget for Teknik og Miljø drøfter og evt. prioriterer udarbejdelse af lokalplan for industriområdet ved Industriparken 1, 9610 Nørager.
Udskriv
Læs højt