Lokalplan 332 giver mulighed for at opføre boliger i tilknytning til det eksisterende Park Hotel i Skørping og fastlægger bestemmelser, der sikrer, at ny bebyggelse skal opføres i harmoni med og i respekt for den eksisterende bebyggelse.
Oversigtskort er i bilag 1.
Lokalplanen har været i offentlig høring fra den 31. august til den 7. oktober 2021. I høringsperioden er der kommet 2 høringssvar. Høringssvarene er uddybet og kommenteret i bilag 2. Lokalplanforslaget er i bilag 3, eller kan ses via dette link: https://rebild.viewer.dkplan.niras.dk/plan/36#/lokalplanid/425
På byrådsmødet den 18. november 2021 blev lokalplanens vedtagelse udskudt for at undersøge, om det var muligt at finde en løsning mellem grundejer og Skørping Varmeværk og Skørping Vandværk omkring de varme- og vandledninger, der ligger på grunden. I løbet af vinteren har der været dialog mellem bygherre og Skørping Varme- og Vandværk omkring en løsning.
Høringssvar 1 - Skiltning
Der er kommet et høringssvar fra bygherre, der gerne vil have ændret maks. størrelse på skilte fra 0,25 m² til 0,5 m².
Størrelsen på skilte er fastsat ud fra en hensyn til, at der er tale om et boligområde. Heri ønskes ikke dominerende skiltning, som ændrer områdets karakter af et boligområde. Det vurderes dog ikke, at der sker en væsentlig ændring ved skilte på 0,5 m².
Forvaltningen indstiller, at lokalplanen ændres på baggrund af høringssvaret, således den maksimale størrelse af skilte i 7.5 ændres til 0,5 m².
Høringssvar 2 – Sikring af ledningstraceet
Der er kommet et høringssvar fra Skørping Varmeværk og Skørping Vandværk, der har fjernvarme- og vandledninger, der går igennem lokalplanområdet. De ønsker ikke, at der kan etableres faste anlæg (bygninger) ovenpå ledningstraceet og anmoder om, at ledningstraceet friholdes for bebyggelse, men gerne må anvendes til parkering eller parkering med overdækning med punktfundamenter.
Ledningerne ligger i lokalplanens delområde 3, der er udlagt til parkering med mulighed for overdækning inden for byggefelterne. Lokalplanen giver ikke mulighed for anden bebyggelse på ledningstraceet.
Der er tinglyst en deklaration fra 2015 om ledningernes placering på ejendommen. Denne kan lokalplanen ikke tilsidesætte.
Forsyningsselskaberne har vurderet, at deres interesser ikke har været sikret tilstrækkeligt. Det har ført til en aftale mellem dem og grundejer om, hvordan ledningerne sikres, samt hvordan carporte kan udføres. Der er tinglyst en ny deklaration om dette, som aflyser den oprindelige deklaration. I den forbindelse er der parkering udenfor ledningstraceet, hvor der er mulighed for at opføre lukkede garager. Denne mulighed ønsker grundejer tilføjet til lokalplanen. I forbindelse med tilføjelsen af mulighed for garager er naboejendommen (Jyllandsgade 2) blevet hørt. Der er ikke modtaget høringssvar.
Forvaltningen vurderer, at der kan foretages få tilretninger af lokalplanen, som kan understøtte aftalen mellem forsyningsselskaberne og grundejer.
Forvaltningen indstiller, at lokalplanen ændres på baggrund af høringssvaret, så anvendelseskortet ændres jf. bilag 5. Derudover indskrives mulighed for garager i 3.4, og der tilføjes en bestemmelseskommentar til 3.4 og 6.1, hvori der henvises til deklarationen.
Øvrige ændringer
Et vigtigt princip i planlægningen har været, at ny bebyggelse skal tilpasses materialevalget til den eksisterende bebyggelse. Lokalplanen fastlægger, at vinduer skal fremstå i grøn eller sort med billedreference til et vindue fra den eksisterende bebyggelse.
Forvaltningen vurderer ikke, at den præcise farve kan håndhæves med nuværende lokalplanbestemmelse. Derfor er der behov for at tilføje en specifik farvekode (RAL 6007) for at sikre ens farvevalg mellem eksisterende og nye vinduer.
Forvaltningen indstiller, at lokalplanen ændres, så farvekoden indarbejdes i 7.4.
Udskriv
Læs højt