Rebild ligger attraktivt tæt på naturskønne og rekreative muligheder i Rold Skov og Rebild Bakker og tæt på Skørping Skole og butikkerne i Skørping. Der er ikke udlagt arealer til byudvikling i Rebild. Koblingen mellem natur og bæredygtighed vil være oplagt at arbejde med og derigennem skabe attraktive boliger centralt i Rebild.

Bæredygtigt byggeri.

Der kan arbejdes med flere forskellige emner i forhold til et bæredygtigt byggeri og nedrivning af eksisterende bygninger, f.eks. krav til materialer, genbrug, udformning og energiforbrug i byggeriet. Der kan også arbejdes med social bæredygtighed – f.eks. bofællesskaber eller faciliteter som kan være til gavn for hele byen.

Planlægning.

Stendalsvej 1 er omfattet af en byplanvedtægt, som udlægger området til fritliggende parcelhuse. Afhængig af de rammer, der fastlægges for byggeriet, kan det blive nødvendigt, at udarbejde en lokalplan. Der er også et mindre tilstødende areal, som naturligt kan indgå i projektområdet, men som Rebild Kommune ikke ejer. Det skal afklares, om det tilstødende areal kan indgå.

Proces.

1.  Der afholdes en høring af borgere og andre interessenter med henblik på at få input til rammen for et udbud for et bæredygtigt boligbyggeri.

2.  Politisk stillingtagen til mål og rammerne for byggeriet, som skal indgå i udbuddet.

3.  Alle med interesse i at byde på projektet, indbydes til en præsentation af rammer og målsætninger for byggeriet.

4.  Udbud og efterfølgende eventuel planlægning.

Rebild Kommune ejer Stendalsvej 1. Når rammerne for projektet er på plads, skal grunden udbydes med henblik på, at der kan opføres et bæredygtigt byggeri.

Forvaltningen indstiller, at Økonomiudvalget træffer beslutning om at igangsætte processen af bæredygtigt boligbyggeri på Stendalsvej 1. 

Byrådet har på møde den 27. juni 2019 besluttet, at der skal etableres et nyt sundhedshus på Centergrunden i Støvring Ådale, hvorfor der skal der igangsættes projektering og forundersøgelser af adgangsvejene til området. I forbindelse hermed skal de nødvendige midler til forundersøgelser, geoteknik, LAR-forhold og projekteringsarbejdet frigives. 

Lokalplanforslag nr. 312 med designmanual blev fremlagt på byrådsmøde den 10. oktober 2019 og er nu i høring i 4 uger med forventet endelig godkendelse på byrådsmøde i december 2019. I lokalplanen fremgår de overordnede rammer for udførelse af veje, parkeringspladser og stier i området. I lokalplanforslaget er der angivet 3 adgangsveje til betjening af Centergrunden.

I "BRIKKENS" designmanual for Centergrunden skal vejene være befæstet med asfalt. Stier skal være befæstet med stenmel, asfalt eller betonfliser. Parkeringspladser skal være befæstet med græsarmering.

Afvanding fra veje og stier skal håndteres lokalt via nedsivning eller afledning via forsinkelsesbassin til et tilløb til Råkildegrøften og Mastrup Bæk. 

I lokalplanforslaget er der angivet 3 adgangsveje ind til Centergrunden, som bliver de overordnede veje ind i området.

Muligheden for at igangsætte projekteringen af området kan gøres ved at udbyde arbejdet til et rådgivende ingeniørfirma. Alternativt kan der indgås en rammeaftale om at tilkøbe en ressourceperson til at bistå Center Plan, Byg og Vej med projekteringen.

Ved at indgå en rammeaftale med et rådgivende ingeniørfirma kan vi få in house hjælp til at få løst opgaven, dvs. at den rådgivende ingeniør får plads i administrationsbygningen i Nørager. En ressourseperson vil erfaringsmæssig være billigere at anvende, frem for at udbyde arbejdet til et rådgivende ingeniørfirma.

Et estimeret overslag for projekteringen af de 3 veje på centergrunden, samt til forundersøgelser, geoteknik, landinspektør og undersøgelse af LAR-forhold lyder på ca. 1 mio kr.

Forvaltningen indstiller

Teknik- og Miljøudvalget, 6. november 2019, pkt. 173:

Godkendt.