Forvaltningen indstiller at planlægningen indgår i planprioriteringen, således den senere kan prioriteres til udarbejdelse

I forbindelse med lokalplanprocessen kan der blive udgifter til grundkøb og forundersøgelser fx i form af jordbundsundersøgelser.

Der kan være kommunale udgifter i forbindelse med udviklingen af området til indretning af cykelsti langs Buderupholmvej.

Grundet stor efterspørgsel på børnehavepladser i Støvring, er der blevet afsat midler til opførelse af en ny institution i Støvring på budget 2021-2024. På Børne- og Familieudvalgsmødet den 5. maj 2021 blev det besluttet, at der skal bygges 2 nye institutioner i Støvring. Området syd for Buderupholmvej er udset til at skulle huse en eller begge institutioner. Placeringen og omfang er ikke endeligt fastlagt. Dette vil blive fastlagt hen over de næste måneder. Opførelsen af institutionen er sat til at skulle gå i gang i sommeren 2022, og stå færdig i sommeren 2023. På vedlagte Bilag 1 - Oversigtskort kan ses en omtrentlig placering.

I forbindelse med arbejdet for Ny Nibevej er der også arbejde i gang med at lave en vej- og stiplan for Støvring syd. I det foreløbige arbejde er der planer om, at Buderupholmvej lukkes for trafik fra syd, hvilket vil gøre strækningen på Buderupholmvej meget lidt trafikbelastet i fremtiden. Der tænkes også i, at lave cykel- og gangsti langs Buderupholmvej, da der på sigt kommer mange nye boliger i området.

Området ligger landzone, men bliver i Kommuneplan 2021 udlagt til bolig- og institutionsformål.

Området er beliggende indenfor indvindingsopland Støvring Vandværk Syd, hvor der er nitratfølsomt indvindingsområde. Derudover er der i det nordvestlige hjørne en vandforsyningsboring. Disse områder skal følge retningslinjerne for Spildevandsplanen, hvor der ikke må planlægges for direkte nedsivning af regnvand fra bygninger, vejer eller befæstede arealer.

Forvaltningens vurdering er, at området fint egner sig til en ny institution.

I forbindelse med udbygning af området skal Buderupholmvej indrettes med cykel- og gangstier. Udarbejdelse af lokalplanen bør afvente finansiering heraf.

Forvaltningen indstiller, at Teknik og Miljøudvalget træffer beslutning om at planlægningen indgår i planprioriteringen, således den senere kan prioriteres til udarbejdelse

Det er Rebild Kommune der ejer arealet, og der vil derfor være udgifter til byggemodning af området.

Boligområdet på Kildebakken ligger i byzone og er omfattet af lokalplan 3.7. Lokalplanen fastlægger, at bebyggelsen skal bestå af parcelhuse i max 8,5 m højde og 1,5 etage. Der ønskes mulighed for at opføre dobbelthuse i 2 eller 2,5 etager langs Tradsvejen. Derudover ønskes et centralt fælles opholdsareal. Det ansøgte fremgår af skitsen af den vedlagte bebyggelsesplan. Det er ansøgers udkast, som ikke er godkendt.

Da det ansøgte, ikke kan realiseres indenfor den gældende lokalplan, ansøges om at ændre lokalplanen.

Forvaltningens vurdering er, at området godt kan udlægges til dobbelthuse, men at de ikke bygges højere end 2 etager.