Forvaltningen indstiller, at Teknik- og Miljøudvalget træffer beslutning om den ansøgte udvidelse tages med i den videre planlægning.

Ingen bemærkninger

Ansøger har haft løbende dialog med lodsejerne i projektområdet og det har afstedkommet at lodsejer til matrikel nr. 2a og 4e, Brorstrup By, Brorstrup ønsker, at det angivne udvidelsesområde jf. vedhæftede kortbilag skal tillægges projektområdet. Udvidelsen af projektområdet vil være ca. 25 ha yderlligere til solcelleanlægget og vil være en forlængelse af det eksisterende projektområde mod øst. Anlægget vil stadig kunne holde en respektafstand på 200 m fra anlægget til de nærmeste naboer.

Forvaltningen har screenet udvidelsen efter retningslinjerne om solenergianlæg i Kommuneplanen og en del af området er beliggende inden for udpeget økologiske forbindelser, hvor der kun kan planlægges for solceller hvis bevaringsværdierne ikke forringes væsentligt. Derudover er der en mindre del der er omfattet af §3 beskyttet natur, som solcellerne vil skulle holde en afstand fra. Udvidelsen er ikke beliggende inden for det bevaringsværdige landskab, som det resterende projektområde primært er beliggende inden for.

Der laves en miljøvurdering af projektet og af planlægningen, hvor i der bl.a. vil blive fokuseret på anlæggets påvirkning på landskabet og naturen. I denne proces kan projektområdets afgrænsning ændre sig alt efter miljøvurderingens konklusioner. Den ansøgte udvidelse vil blive taget med i planlægningen og i miljøvurderingen sammen med det nuværende område.

Forvaltningen indstiller, at Teknik og Miljøudvalget træffer beslutning om

På baggrund af en række henvendelser og klager har forvaltningen varslet grundejerne i Høje Støvring, at området gennemgås for at klarlægge forhold i strid med lokalplan nr. 288 og 318. En redegørelse for gennemgang af området er vedlagt som bilag.

Opsummeret blev der ved fysisk gennemgang af områderne konstateret:

LP nr. 288 er 46 (52 hvis affaldsstativer tæt på skel skal medregnes) forhold, der ikke overholder lokalplanen. På nogle ejendomme er der flere forhold.

LP nr. 318 er der 26 (65 hvis rækkehusenes hæk i skel + postkasser udover skel medregnes).

-der er flere grunde i etape 2, hvor terrænet ikke er færdigreguleret, og derfor denne forskel imellem etaperne.

Overvejelser der har indgået i denne indstilling:

Høje Støvring 11. TMU har på ejendommen afgjort at ulovligt reguleret terræn genetableres optil 1.00 meter fra skel (2½ meter i LP).

Nr. 70 har søgt om skur i bagskel og fået meddelelsen ”kræver ikke byggetilladelse”. Fejl i sagsbehandlingen.

Nr 17 har fået en byggetilladelse til et drivhus med en helhedsvurdering tættere på skel end 2½ meter. Ikke tydeligt at der dispenseres fra afstand til skel.

Der er steder, hvor der kan være tvivl om skellets rette beliggenhed, samt tvivl om hvad der har været oprindeligt/naturligt terræn. Sådanne steder anbefales en uvildig landinspektør opmåling.

Forvaltningen foreslår, at ved:

Sekundært byggeri (11 stk) der er påbegyndt uden tilladelse eller anmeldelse. Enkelte overskrider 2.50 meter til skel.

Det anbefales at der foretages fysisk lovliggørelse, hvis byggeriet overskrider min. afstand til skel jf. LP.

Terrænreguleringer (28 stk)

Det anbefales at bestemmelsen om +/- ½ meter regulering i højden fra oprindeligt terræn overholdes, og dermed fysisk lovliggøres.

Der laves et tillæg til lokalplan nr. 288, som aflyser § 8.3 i lokalplan nr. 288, og erstatter den med en ny, som tillader terrænregulering ind til 1 m fra skel. De øvrige dele af bestemmelsen fastholdes. De ejendomme, som har terrænreguleret tættere på skel end 1 m eller mere end +/- 0,5 m, vil blive påbudt at ændre dette i overensstemmelse med lokalplantillægget. Det vurderes, at et lokalplantillæg vil lette forvaltningens håndhævelsesarbejde.

Det kan til orientering nævnes, at lokalplan nr. 318 for det tilstødende område (etape 2) er mere lempelig i forhold til terrænregulering. Her foreskriver lokalplanen, at der må terrænreguleres indtil en afstand af 0,5 m fra skel i stedet for de 2,5 meter, som lokalplanen for Høje Støvring etape 1 foreskriver.

Det vurderes, at lokalplantillægget ikke kan vedtages endeligt, før de ulovlige forhold er bragt i orden. En lokalplan kan kun regulere forhold etableret efter planens vedtagelse, hvorfor de eksisterende terrænreguleringer ikke kan reguleres efter en ny lokalplan. Hjemlen til at kræve det naturlige terræn reetableret skal findes i § 8.3 i lokalplan nr. 288. Der skal derfor gives påbud og dispensationer til terrænregulering ind til 1 m fra skel efter § 8.3 i lokalplan nr. 288. Men ved at lave et forslag til lokalplantillæg, som kan sendes i offentlig høring og principielt godkendes politisk, kan forvaltningen ved håndhævelsessagerne henvise til den politiske beslutning, hvilket vil lette arbejdet. Når alle håndhævelsessagerne så er afviklet og terrænet reetableret, kan lokalplanforslaget vedtages endeligt.

Jf. planlovens § 32 bortfalder et lokalplanforslag, hvis det ikke er vedtaget inden 3 år efter offentliggørelsen. Trækker den endelige vedtagelse af lokalplanforslaget ud, fx pga. retssager eller ny ulovlige terrænreguleringer, kan kommunen blive nødt til at sende forslaget i høring igen.

Støttemur (12stk)

Det anbefales at hvis støttemurens funktion er til terrænspring, skal de kun tillades i tilknytning til den primære bebyggelse.

Hvis det ikke er i tilknytning til den primære bebyggelse skal der foretages fysisk lovliggørelse.

Postkasser, affaldsstativ, højbede (28stk) holdes indenfor vejskel

Det anbefales, at vejmyndigheden kræver postkasser, affaldsbeholdere, plantekasser, højbede, sten, andre faste genstande, fjernet fra vejarealet.

Hæk skal placeres 0.4 meter fra sti- og vejskel (30stk).

Det anbefales at bestemmelserne vedr hæk mod vej og sti, samt Mastrup Ådal (ingen hæk) overholdes, og at vejmyndigheden kræver fysisk lovliggørelse.