Boligselskabet Nordjylland, Arsenalvej 20, 9800 Hjørring, ønsker at opføre 38 almene boliger på Hobrovej 88, 9530 Støvring.

Fremsender, via Kuben Management, Skema A for nærmere godkendelse.

Der er tale om 30 boliger som etableres som etagebyggeri i 3 etager mod Hobrovej(øst), mod Super Best (nord) og 8 boliger

i 2 etager mod Bavnebakken (Vest) - ialt 3.840 kvm.

Byggeriet opføres i "Rådhushaven" i Støvring, beliggende Hobrovej 88 og Bavnebakken 9. "Rådhushaven" er centralt beliggende i Støvring by
og området er præget af det høje byggeri på vestsiden af Hobrovej og villakvarteret på Bavnebakken.
Boligselskabet Nordjylland vil bygge primært 3-værelseslejligheder i 3 etager og 8 rækkehuse i 2 plan.

Projektet kan ikke opføres efter den gældende Lokalplan 147 idet denne lokalplan kræver at der etableres butikker i stueetagen mod Hobrovej.

En ny Lokalplan 291 er under udarbejdelse og er i netop nu i intern høring - den nye Lokalplan åbner op for bl.a. boliger i stueetagen mod Hobrovej.

Etagebyggeri:  3-rums boliger på ca. 100 kvm  Tæt/lav byggeri:  4-rums boliger på ca. 105 kvm.

Byggeriet er oplyst projekteret, så det som minimum overholder energikravene til lavenergibygninger i Bygningsreglement 2010 (klasse 2015).

Der er ikke ved nærværende godkendelse af Skema A foretaget en nærmere screening af projektet for evt. mangler/uoverensstemmelser i forhold

til den nye Lokalplan 291 - ligesom der heller ikke er tagest stilling til bebyggelsens placering, udformning og arkitektoniske udtryk m.v.

Anskaffelsessum og finansiering marts 2015:

Anskaffelsessum:   Realkreditlån (84%):  Kommunal grundkapital (10%):  Beboerindskud (2%):  Kommunal garanti(1) :

kr. 73.440.000   kr. 64.627.000    kr. 7.344.000      kr. 1.469.000    kendes ikke

(1): Kommunen skal stille en garanti for den del af lånet, der har pantsikkerhed ud over 60 % af ejendommens værdi. Ejendommens værdi (markedsværdien) fastsættes
senere af det långivende realkreditinstitut. Sagen medfører ikke yderligere kommunal ydelsesstøtte. Ydelsesstøtte til realkreditlån betales fuldt ud af Staten.

Udgiftsfordeling:   grundudgifter 20%   omkostninger 66%  håndværkerudgifter 14%

Anskaffelsessum/kvm.:
Den samlede anskaffelsessum pr. m² er på 19.125 kr. - svarende til gældende maximums beløb for alment boligbyggeri i 2015, og er inkl. energitillæg på 1.095 kr.

Huslejen:
Den årlige husleje pr. m² er i ansøgningsmaterialet beregnet til 845 kr., heraf udgør kapitaludgifterne 588 kr. og de øvrige driftsudgifter 257 kr. ekskl. forsyningsudgifter.
Huslejeniveauet betragtes som rimeligt under hensyntagen til lejlighedsstørrelsen og den centrale beliggenhed i Støvring.

Der er mulighed for at anvende midler fra Pulje til Landsbyfornyelse, som i 2015 består af i alt 2,5 mio. kr. (1,5 mio. kr. fra staten og 1 mio. kr. fra Rebild Kommune) til f.eks. at udføre energimærkning af forsamlingshusene i Rebild Kommune. Puljen kendes også som "Nedrivningspuljen". Det forventes, at der kan træffes aftale om at nedrive 12-16 ejendomme i 2015 og 2-3 bygningsfornyelsessager, men det vurderes, at der også er rum til at afsætte midler til at udføre energimærkning af forsamlingshusene.
Jv.f. Byfornyelsesloven § 38 er der mulighed for at yde støtte til renovering af f.eks. forsamlingshuse - her er det en betingelse at der inden da er udført en energimærkning af bygningen.
Center Plan, Byg og Vej indhenter tilbud på energimærkningen hos 3 forskellige rådgivningsfirmaer og forventer en pris på omkring 5000 kr. pr. hus.
Der er den 07.04.2015 fremsendt ønsker om energimærkning fra 18 ud af 22 mulige forsamlingshuse.  Kommer der efterfølgende ansøgninger om tilskud til renovering af forsamlingshuse, vil disse blive forelagt udvalget efterhånden som de modtages - her kan første sag danne grundlag for den procentvise størrelse for støttebeløbet for de efterfølgede.

Det forventes at det samlede beløb for udarbejdelse af energimærkningsrapport på de 18 forsamlingshuse løber op i maks 90.000 kr.

Beløbet finansieres via puljen til landsbyfornyelse 2015 - fordelt med 60% til staten og 40% til Kommunen.