Lokalplanområdet er et eksisterende boligområde ca. 300 m syd for landsbyen Guldbæk. Området er på ca. 46 ha, og omfatter 69 ejendomme, hvoraf hovedparten er bebygget. Der er tale om forholdsvis store grunde med en gennemsnitlig grundstørrelse på ca. 0,5 ha. Ejendommene har karakter af naturgrunde med en stor andel af "vild" beplantning i form af træer og buske.

Udkast til lokalplan nr. 274 er i overensstemmelse med forslag til kommuneplan 2009 og 2013.

Området er allerede reguleret af lokalplan nr. 133 fra år 2000 samt flere bebyggelsesregulerende servitutter fra 1960'erne og 70'erne om bl.a. beplantning og byggefelter. Bestemmelserne i servitutterne og lokalplan nr. 133 har vist sig vanskelige at administrere med mange ansøgninger om dispensationer og ankesager, hvorfor der er udarbejdet et udkast til lokalplan nr. 274, som erstatter de eksisterende servitutter og lokalplan.

Den eksisterende lokalplan nr. 133 har nogle byggefelter på 20x20 m, som kan roteres omkring byggefeltets centerpunkt. De store grunde indbyder også til nogle forholdsvis store boliger, og byggefelterne har vist sig at være i det mindste. Især når byggefeltet både skal indeholde bolig og udhus/garage.

Udkast til lokalplan nr. 274 udvider byggefelterne til 30x30 m, samtidig med at byggefelterne kan roteres og flyttes - dog med et forankringspunkt, som skal være indenfor byggefeltet. De eksisterende bygninger skal også ligge indenfor byggefeltet, men hvis bygningerne bliver fjernet kan byggefeltet flyttes. Der fastsættes ligeledes et maksimalt antal kvadratmeter bolig og udhus der kan opføres.

Udkast til lokalplan nr. 274 øger den tilladte bygningshøjde. Lokalplan nr. 133 tillader bygninger i 1½ plan, men tillader kun en bygningshøjde på hhv. 5,5 og 6,5 m. Dette gør det svært at lave et hensigtsmæssig 1½ plan hus, og da 1½ plan huse er almindeligt for byggeri på landet øger udkast til lokalplan nr. 274 den tilladte bygningshøjde til 8,5 m.

Den eksisterende lokalplan nr. 133 fastsætter beplantningsbælter til sikring af områdets naturpræg. Udkast til lokalplan nr. 274 viderefører princippet med beplantningsbælterne, men ajourfører beplantningsbælterne ift. den faktiske beplantning.

Udvalget for Teknik og Miljø, 11. juni 2013, pkt. 96:

Indstilles godkendt som indstillet.

Økonomiudvalget, 19. juni 2013, pkt. 196:

Indstilles godkendt som indstillet.

Ingen.

I forlængelse af de politiske drøftelser og beslutninger - senest i TMU den 14. maj pkt. 70 - foreligger hermed 2. udkast til lokalplan 272 samt kommuneplantillæg nr. 3.

I de nye udkast er der indarbejdet  mulighed for at etablere detailhandel med særligt pladskrævende varegrupper, som i planloven er defineret som biler, lystbåde, campingvogne, planter, havebrugsvarer, tømmer, byggematerialer, grus-, sten- og betonvarer samt møbler.

I lokalplanen er mulighederne for detailhandel indføjet i begge delområder, A2 og A3, der ligger ud mod Motorvejen. En sådan ændring kræver, at kommuneplanens rammebestemmelser ændres for rammeområderne 09.E5 og 09.E9, hvilket fremgår af vedlagte kommuneplantillæg nr. 3.

Delområdet til "rene" kontorvirksomheder er fastholdt til det nordligste delområde, A3.  

Rettelserne i forhold til 1. udkast er vist med grøn tekst.

Ud over ovenstående er der bl.a. indføjet et nyt punkt 11.4, som pålægger en bygherre indenfor class-locationzonen (i forhold til naturgasledningen), at få byggeriet godkendt hos Energinet.dk og Arbejdstilsynet inden ibrugtagning.

Udvalget for Teknik og Miljø, 11. juni 2013, pkt. 95:

Indstilles godkendt som indstillet.

Økonomiudvalget, 19. juni 2013, pkt. 195:

Indstilles godkendt som indstillet.

Forslag til lokalplan nr. 271 for et boligområde, Bæveren etape 3 har været i offentlig høring i 8 uger fra den 20. marts 2013 til den 15. maj 2013. (TMU den 5.02.13). I perioden er der indkommet 1 høringssvar, som er kort refereret nedenfor.

Forslag til lokalplan nr. 271 omfatter et areal på ca. 8 ha. Arealet ejes primært af 1 privat grundejer.

Området udlægges til åben lav boligbebyggelse med tilhørende grønne arealer i samme stil som ved Bæveren etape 2. Formålet med lokalplanen er, at

• udlægge et boligområde med en åben lav bebyggelse på grunde af varierende størrelse

• afslutte byudviklingen for Bæverenfingeren

Der er mindre uoverensstemmelser mellem afgrænsningen af forslag til lokalplan nr. 271 og afgrænsningen af boligområderne i forslag til Kommuneplan 2013. Endelig vedtagelse af lokalplan nr. 271 kræver en tilretning af afgrænsningen af boligområderne i kommuneplanen. I forslag til Kommuneplan 2013, er denne ændring foreslået, så der er overensstemmelse mellem kommuneplanen og lokalplanen.