Forvaltningen indstiller, at Teknik- og Miljøudvalget overfor Økonomiudvalg og byråd anbefaler at tillæg nr. 10 til Kommuneplan 2017 og forslag til lokalplan nr. 317 sendes i offentlig høring i 8 uger

Teknik- og Miljøudvalget, 13. juni 2018, pkt. 106:

Et flertal i Udvalget for Teknik og Miljø bestående af Kim Edberg, Anna Oosterhof og Ole Frederiksen godkendte som indstillet.

Morten Lem ønskede at fastholde kommuneplanens rammer for højde på byggeriet.

Jeanette Sagan deltog ikke i behandlingen af sagen.

Ingen bemærkninger

Lokalplanforslaget er udarbejdet på baggrund af et ønske fra et boligselskab om at udvikle området på Gl. Skørpingvej 35, Skørping, til et boligområde med et varieret udbud af lejeboliger.

Beskrivelse af lokalplanforslag

Lokalplanområdet er ca. 0,4 ha, og ligger på Gl. Skørpingvej 35, Skørping. Lokalplanen giver mulighed for, at den eksisterende bebyggelse kan rives ned og erstattes med en ny boligbebyggelse i form af etageboliger i op til 3 etager og tæt-lav boliger i optil 2 etager.

I planlægningen har der været særligt fokus på, at der planlægges i et område som er belastet af støj og vibrationer fra den nærliggende jernbane. Derfor stiller lokalplanen krav om, at der skal foretages støjdæmpende foranstaltninger, medmindre det kan dokumenteres, at de vejledende støjgrænseværdier er overholdt i forhold til byggeriet og de udendørsarealer inden ibrugtagning af den nye bebyggelse og at det kan dokumenteres, at der i udformningen af bygningen tages højde for de øgede vibrationer fra jernbanen, hvis der placeres ny bebyggelse i området.

For at sikre, at den nye bebyggelse holder en vis afstand til naboerne fra de tilstødende matrikler øst for lokalplanområdet, er der i lokalplanen indlagt en byggelinje på 15 meter fra skel til de tilstødende matrikler øst for lokalplanområdet.

Lokalplanen fastsætter, at bebyggelsen kan opføres som etagebyggeri i op til 3 etager og med en maksimal bebyggelseshøjde på 11 meter og med mulighed for at elevatortårnet kan være i 12 meter og som tæt-lav bebyggelse på 2 etager med en bebyggelseshøjde på 8,5 meter. Omfanget af bebyggelsen styres af en bebyggelsesprocent på 45%.

Beskrivelse af kommuneplantillæg

Projektet er ikke i overensstemmelse med Rebild Kommuneplan 2017. Der er derfor er der gennemført forudgående høring og udarbejdet et tillæg nr. 10 til kommuneplanen.

Med tillægget oprettes et nyt rammeområde 08.B55 – boligområde for området, der hæver bebyggelsesprocenten til 45% og giver mulighed for at bygge op til 3 etager og en bygningshøjde på 11 meter, med mulighed for at opføre et elevatortårn i op til 12 meter.

Miljøvurdering

Planen er omfattet af Lov om Miljøvurdering af planer og programmer. Der er foretaget en screening af planforslagenes mulige indvirkning på miljøet. På baggrund af screeningen er det vurderet, at der ikke skal foretages en miljøvurdering. Screeningen har været i høring ved berørte myndigheder, og der er i den forbindelse ikke indkommet bemærkninger, som har givet anledning til at ændre vurderingen om, at der ikke skal foretages miljøvurdering.

Forvaltningen indstiller, at Økonomiudvalget tager orienteringen til efterretning.

Fællescenter Sekretariatet orienterer om, at der ikke er solgt erhvervsjord i indestående kvartal.

Den tidligere vedlagte oversigt over jord og den pålydende værdi er stadig gældende, da der hverken er blevet solgt eller udstykket mere erhvervsjord.