Lokalplanen giver mulighed for, at den eksisterende bebyggelse kan rives ned og erstattes med en ny boligbebyggelse i form af etageboliger i op til 3 etager og tæt-lav boliger i optil 2 etager.

I høringsperioden er der indkommet 4 høringssvar, som omhandler Jernbaneloven, ændring af kommuneplanens gældende rammebestemmelser, Helhedsplan for Skørping, krav til bebyggelse og til- og frakørselsforhold. Der er udarbejdet et notat over de enkelte bemærkninger, som fremgår af bilag 5.

Høringssvarene er samlet i bilag 4.

Jernbaneloven

Høringssvaret omhandler, at planerne skal som udgangspunkt være i overensstemmelse med Jernbaneloven.

Forvaltningen vurderer, at lokalplanen tager højde for det, men det indstilles, at der i redegørelsen indskrives, hvilke tilladelser der evt. er behov for og hvornår Banedanmark evt. skal høres.

Ændring af kommuneplanens gældende rammebestemmelse

Høringssvarene omhandler bekymringer i forbindelse med ændringerne af bebyggelses højde og etageantal i forhold til hvad der er i dag er rammelagt for området.

Forvaltningen vurderer, at planområdet ligger tæt på centrum i Skørping, og der er enkelte bygninger i nærområdet på 3 etager, hvilket gør, at det er et område, hvor der naturligt kan ske en fortætning af den eksisterende by og dermed også en lidt højere bebyggelse. Der er i lokalplanen udlagt en bebyggelseslinje på 15 meter så det sikres, at den nye bebyggelse holder en vis afstand til naboerne.

Forvaltningen indstiller, at planforslagene ikke ændres.

Helhedsplan for Skørping

Høringssvaret omhandler, at helhedsplanen ikke er færdig før der arbejdes videre med projektet.

Forvaltningen vurderer helhedsplanen forventes ikke at blive så detaljeret på det niveau og indstiller at planforslagene ikke ændres.

Krav til bebyggelse

Høringssvaret omhandler, at der burde stilles strengere krav til byggeriet for at opretholde Kommunens image om klimavenlig Rebild.

Forvaltningen vurderer, at der i lokalplanen er stillet krav til en række materialer, for at skabe en sammenhæng med det omkringliggende bebyggelse og indstiller at planforslagene ikke ændres.

Til- og frakørselsforhold

Høringssvaret omhandler, at der vil være en stor belastning af grusvej, som skal fungere som boligvej for de op til 19 nye boliger.

Forvaltningen vurderer, at der i lokalplanen er taget højde for at boligvejen skal kunne klare den belastning, men at der ikke er krav om hvilke materiale den skal udformes i og indstiller derfor, at lokalplanen ændres ved, at der i § 5.2 indskrives, at boligvejen skal være med fastbelægning.

Redaktionelle ændringer

Der er foretaget en række redaktionelle ændringer.

Det er tale om mindre ændring, som ikke vurderes, at medføre krav om supplerende høring af lokalplanen.

Ingen bemærkninger.

Forvaltningen indstiller, at Teknik- og Miljøudvalget overfor byrådet anbefaler

Teknik- og Miljøudvalget, 26. september 2018, pkt. 157:

Et flertal i Teknik- og Miljøudvalget bestående af Kim Edberg, Ole Frederiksen og Jeantte Sagan besluttede, at godkende som indstillet. Morten Lem ønskede at fastholde kommuneplanens rammer for højde på byggeriet.

Anna Oosterhof deltog ikke i behandlingen af sagen.

På Hyldal Møllevej har Center Plan, Byg og Vej et rørunderløb med en diameter på 1 meter. Der er skader på røret, som er ved at falde sammen og bl.a. har forårsaget sætning af kørebanekanten. Det er nødvendigt at udskifte rørunderløbet.

På Tøttrupvej er et tilsvarende rørunderløb, hvor dimensionen er for lille til at håndtere vandet fra å løbet. Der har været flere opstuvninger og oversvømmelse i området. Med en udskiftning af røret til en større dimension løses afvandingsproblemerne.

Broer og bygværker har de senere år været nedprioriteret i Center Plan, Byg og Vej, og derfor er der et efterslæb i forhold til generaleftersyn og reparationer på broerne. Generaleftersynet foreslås udbudt i efteråret til en ekstern rådgiver, der visuelt skal gennemgå samtlige godt 120 bygværker i kommunen. Generaleftersynet forventes gennemført over en periode på 6 år med ca. 20 bygværker om året. Udover gennemgangen af broer og bygværker skal rådgiver udarbejde forslag til udskiftning og reparationer på de broer, hvor det er nødvendigt. Udførelsen af generaleftersynene af broerne kan opstartes sidst på året og skal afsluttes med udgangen af 2023. 

I anlægsbudgettet er der årligt afsat 500.000 kr til vedligeholdelse af bygværker i Rebild kommune. På baggrund af de foregående års travlhed har broer og bygværker været nedprioriteret og dermed er der sket overførsel af de midler på anlægsbudgettet. Der står pt. ca. 1.754.000 kr. til broer på anlægskontoen. Center Plan, Byg og Vej har fået tilbud på udskiftning af de 2 underløb fra Rebild Kommunes Driftsenhed på henholdsvis 87.000 kr. og 104.000 kr. Center Plan, Byg og Vej forventer at tilkøbe rådgiverydelserne til udbuddet generaleftersynene med en forventet udgift på 50.000 kr., da centeret ikke har de nødvendige kompetencer til udbuddet af denne opgave. Derudover anslåes det at generaleftersynet af de 20 broer i 2018 koster 100.000 kr.

Forvaltningen indstiller, at Teknik- og Miljøudvalget over for Økonomiudvalg og byråd anbefaler at frigive 350.000 kr. til renovering af 2 rørunderløb, udbud af rådgiverydelserne samt igangsætning af generaleftersynet på 20 broer og bygværkerne i 2018 .

Teknik- og Miljøudvalget, 26. september 2018, pkt. 162:

Godkendt.

Anna Oosterhof deltog ikke i behandlingen af sagen.