Teknik- og Miljøudvalget, Økonomiudvalget, byrådet 

Udvikling af mindre boformer i Ravnkilde vil kunne bidrage til social bæredygtighed, fordi forskellige boligtyper- og størrelser giver beboerne mulighed for at blive boende i byen igennem forskellige livsfaser. Herved bevares de sociale netværk, hvilket er en fordel for den sociale sammenhængskraft.

Udvikling af og adgang til grønne områder som det fælles friareal centralt placeret i boligområdet bidrager positivt til omgivelserne og miljømæssig bæredygtighed.

Forvaltningen indstiller, at Teknik- og Miljøudvalget over for Økonomiudvalg og byråd anbefaler

Forslag til lokalplan nr. 3.7 T1 har været fremlagt i offentlig høring 4 uger. Lokalplanområdet er beliggende på Kildebakken i den nordøstlige del af Ravnkilde. Et oversigtskort over planområdet kan ses i bilag 1.

Forslag til lokalplan nr. 3.7 T1 fremgår af bilag 2. Forslaget kan også tilgås digitalt her.

Lokalplanen giver mulighed for, at der udover åben-lav boligbebyggelse også kan opføres tæt-lav boligbebyggelse. Formålet med lokalplanen er udvide anvendelsen, så der inden for en del af området kan opføres rækkehuse, klyngehuse og dobbelthuse. Hensigten er at fremme bosætningen i Ravnkilde ved at give mulighed for udvikling af mindre boligtyper.

I høringsperioden er der ikke indkommet høringssvar.

Forvaltningen indstiller, at lokalplan 3.7 T1 vedtages endeligt.

Redaktionelle ændringer:

Forvaltningen anbefaler, at denne bemyndiges til at foretage redaktionelle ændringer i planen. Redaktionelle ændringer vil kun omfatte rettelser af stavefejl eller sproglig karakter, som ikke har betydning for indhold og kontekst.

Realisering af 2. etape af byggemodningen på Kildebakken er udsat som følge af anlægsstoppet besluttet på byrådsmødet den 25. maj 2023 jf. punkt 64. Byggemodning af arealet er ikke med i Budget 2024. Der er på nuværende tidspunkt ikke afsat midler til byggemodningen eller lavet en plan for, hvornår projektet forventes udført.

Teknik og Miljøudvalget

Forvaltningen indstiller, at Teknik- og Miljøudvalget beslutter

Dette tillæg er plangrundlaget for separatkloakeringen af Ravnkilde by. Separatkloakeringen omfatter Ravnkilde bymidte, hvor det er kloakoplandene B 2.1b og B 2.2 der skal separatkloakeres.

I forbindelse med separatkloakeringen skal der etableres nye regnvandsledninger og nye spildevandsledninger. Spildevandet pumpes til Haverslev Renseanlæg, men vil på sigt blive pumpet til Mariagerfjord Renseanlæg, hvorfor adskillelsen af regn- og spildevand er en nødvendighed. Regnvandet skal håndteres i fire nye regnvandsløsninger, hvor regnvandet vil blive forsinket og renset inden det udledes til Lindenborg å og et privat rørlagt vandløb med udløb til Skaarup bæk.

Det private rørlagte vandløb er omfattet af en landvæsenskommisionskendelse, hvor Rebild Vand & Spildevand A/S har en andel. Rebild Vand & Spildevand A/S har i forbindelse med projektet godtgjort, at de ikke afleder mere end deres oprindelige andel til det private rørlagte vandløb. Landvæsens-kommisionskendelsen er fra 1952, hvorfor Rebild Kommune i forbindelse med høringen af tillægget vil orientere de lodsejere som har andel i det private rørlagte vandløb om kendelsen og forsyningens planer for den fremtidige afledning til det rørlagte vandløb.

Tillægget ændrer også på oplandsgrænser, befæstelsesgrader og udtager også områder af spildevandsplanen.

Miljøpåvirkning

Separatkloakeringen af Ravnkilde by og etableringen af tre nye regnvandsløsninger vil være en væsentlig forbedring af de eksisterende forhold. Der er i dag to overløbsbygværker, som ved regn udleder fortyndet spildevand til Skaarup bæk og Lindenborg å. Derudover er der i dag kun begrænset rensning og forsinkelse af regnvandet fra byen. Ved at separatkloakere byen nedlægges de to overløbsbygværker, og regnvandet fra Ravnkilde by vil blive forsinket og renset efter bedste tilgængelige teknologi.

Ekspropriation

I forbindelse med separatkloakeringen kan der være behov for ekspropriation i forbindelse med ledningsarbejdet og de to regnvandsløsninger og deres udløbsledninger. De berørte matrikler er angivet i Bilag 6 – Oversigtstegning – Berørte matrikler – Eksternt bilag.

Rebild Vand og Spildevand afholder de forbundne omkostninger.