Teknik- og Miljøudvalget besluttede den 9. juni 2021, at der udarbejdes et tillæg til eksisterende lokalplan nr. 3.7 - Boligområde Kildebakken i Ravnkilde. Tillægget skal give mulighed for, at der udover åben-lav boligbebyggelse også kan opføres tæt-lav boligbebyggelse. Formålet med lokalplanen er udvide anvendelsen, så der udover parcelhuse også kan opføres rækkehuse, klyngehuse og dobbelthuse. Hensigten er at fremme bosætningen i Ravnkilde ved at give mulighed for udvikling af mindre boligtyper.
Lokalplanforslagets afgrænsning fremgår af Bilag 1 - Oversigtskort.
Lokalplanområdet ligger i den nordøstlige del af Ravnkilde og udgør bygrænsen mod det åbne land. Området er en kommunal udstykning og er omfattet af eksisterende lokalplan nr. 3.7, som giver mulighed for åben-lav boligbebyggelse i form af parcelhuse. Arealet er ca. 4,3 ha og udbygges i etaper. Der planlægges for byggemodning af yderligere fire parceller, boligvej og vendeplads i forlængelse af eksisterende byggemodning.
Forslag til lokalplan nr. 3.7 T1 fremgår af Bilag 2 - Forslag til LP 3.7 T1 og kan tilgås digitalt her.
Forslag til lokalplan nr. 3.7 T1 giver mulighed for, at der inden for en del af området (delområde 1) kan opføres tæt-lavboligbebyggelse i form af rækkehuse, klyngehuse eller dobbelthuse. Tillægget udlægger også et område til fælles opholdsareal, som forbinder boligområdet fra nord til syd med en tværgående sti. Stien skal sikre forbindelse fra boligerne til det fælles opholdsareal og sikre en sammenhæng til områdets eksisterende friarealer.
Se Kortbilag 2 - Arealanvendelse for afgrænsning af delområde 1 og arealanvendelse af området. Se Bilag 3 - Illustrationsplan, som angiver en skitse over disponering ved anvendelse til tæt-lav boligbebyggelse. Illustrationsplanen er et eksempel på, hvordan f.eks. rækkehusbebyggelse kan udformes. Denne er til inspiration og er derfor ikke bindende.
Lokalplan nr. 3.7 T1 regulerer bl.a. udstykning, vejadgang og vejudlæg, bebyggelsens omfang og ydre fremtræden samt befæstelsesgrad inden for lokalplanens delområde 1. Ved anvendelse til tæt-lav boligbebyggelse planlægges der for et sammenhængende boligområde. Boligerne må opføres i op til 2 etager med en maksimal højde på 8,5 m. Tage skal udføres som saddeltage eller valmet tag for at sikre, at bygningerne tilpasses det eksisterende boligområde og det øvrige bymiljø i Ravnkilde.
Udskriv
Læs højt