Ved byrådets budgetaftale for 2023 blev det blandt andet besluttet at reducere antallet af administrative kvadratmeter ved at nedlægge administrationsbygningen i Terndrup. Ejendommen skal også jf. budgetaftalen udbydes til salg.
Der er budgetteret med en indtægt i 2025 på 2,0 mio. for salget.
Administrationsbygningen er beliggende på et areal, der udgør 11.293 kvm (matr.nr. 4ad, Terndrup by, Lyngby). Syd for ejendommen ejer Rebild Kommune ligeledes et areal, der udgør 4.728 kvm (matr. 4am, Terndrup by, Lyngby )
Nærmeste nabo er hhv. Terndrup Ældrecenter og Ældreboliger. Terndrup kirke er endvidere beliggende på modsatte side af gaden og overfor ældrecentret.
Forvaltningen har gennemgået området for så vidt angår planmæssige og andre bindinger ved eventuelt udbud.
Området er omfattet af lokalplan 2.2.4 der udlægger området til offentlige formål så som administrationsbygning og ældrecenter/plejeinstitution. Andre anvendelser vil således forudsætte, at der vedtages en ny lokalplan.
Området er i kommuneplanen udlagt til offentlige formål – rammeområde 12.090 - med mulighed for boligområde, sundhedsinstitutioner, døgninstitutioner og offentlig administration. Det fremgår af den generelle anvendelse, at der er tale om ældreboliger. Jf. kommuneplanen må der bygges i op til 8,5 m, og bebyggelsesprocenten må være højst 40 %.
Det vil være muligt at vedtage et tillæg til kommuneplanen sideløbende med vedtagelsen af en ny lokalplan, hvis nødvendigt for at realisere et konkrete projekt.
Forvaltningen foreslår, at området kan udbydes til anvendelse til boliger og til kontorerhverv, og at byggemuligheder først fastsættes, når projektet er nærmere defineret.
Hvis udbud sker som boligområde, er det mest oplagt at udbyde det til tæt-lave boliger eller en blanding af tæt-lav og etageboliger i 2 etager (8,5 m), for at indpasse det med de omkringliggende bebyggelser og for at tage hensyn til kirken, da området er omfattet af kirkebyggelinje, hvor der ikke må bygges i mere end 8,5 m.
Der gøres i udbudsmateralet opmærksom på, at der ved anvendelse til boligområde også skal etableres opholdsareal (både privat: 100% af etageareal, og fælles: 10% af grundarealet), etableres det fornødne antal parkeringspladser og regnvandshåndtering. Det forventes, at der kan være behov for en form for forsinkelse af overfladevand.
I forhold til planmæssige bindinger gør det ikke nogen forskel, om det er privat boligbyggeri eller alment boligbyggeri. Dog gør forvaltningen opmærksom på, at såfremt området udbydes som alment boligområde, skal der afsættes midler til nødvendigt grundkapitalindskud til Landsbyggefonden.
Forvaltningen gør desuden opmærksom på, at der allerede er to igangværende projekter med tæt-lave boliger i Terndrup samt en ansøgning på endnu et projekt.
Tidsplan:
Udbud skal minimum ske i 2 uger, hvorefter indkomne tilbud skal vurderes af Økonomiudvalget med henblik på udvælgelse. Såfremt der ikke indkommer tilbud i perioden, lader man udbudsmaterialet fortsætte – i princippet ubegrænset. Når der på et tidspunkt indkommer et eller flere tilbud, fremsendes disse til Økonomiudvalgets behandling. Økonomiudvalget er berettiget til at forkaste alle indkomne tilbud, såfremt udvalget ikke finder, at fremsendte tilbud kan accepteres.
Med henblik på at opnå større interesse for ejendommen, foreslår forvaltningen, at der indgås aftale med en erhvervsmægler Finansiering af omkostningen hertil foreslås fra konto for køb og salg.
Udbudsperioden bør være af passende længde, 6 – 8 uger, således interesserede tilbudsgivere har mulighed for at få udarbejdet konkrete projektforslag.
Tidsplanen for udbuddet foreslås således, at der både afsættes den fornødne tid til at tilbudsgivere kan udarbejde gennemarbejdede forslag samt at der politisk kan tages stilling til evt. indkomne bud inden sommerferien.
Udbuddet offentliggørelse: ultimo marts og med tilbudsfrist 1. juni kl. 8.00
Eventuelt indkomne tilbud behandles i Økonomiudvalget: 14. juni 2023
Forventet tidligste overtagelse 1. januar 2024
Udskriv
Læs højt