Lokalplanlisten består af:

• prioriterede lokalplaner - under udarbejdelse
• politisk accepterede lokalplaner og
• lokalplanforespørgsler.

Lokalplanlisten er i bilag 1.

Forvaltningen vil gennemgå de enkelte planer overordnet mht. geografi, indhold og status.

På baggrund af de senere års erfaringer og opgørelse af ressourcer, vurderes det, at der er mulighed for at fremlægge ca. 16 udkast til lokalplanforslag til politisk behandling i 2022. På nuværende tidspunkt er der 17 igangværende lokalplansager, som forventes fremlagt som forslag i 2022. Der er desuden endnu en lokalplansag på vej, som også skal fremlægges som forslag i 2022. Det betyder, at der reelt kun kan igangsættes nye lokalplaner i 2022, hvis de forventes at blive fremlagt som forslag i 2023.

Principper for prioritering af lokalplaner

På nuværende tidspunkt er der ikke budgetteret tid for, hvornår de accepterede lokalplaner, der ikke er under udarbejdelse, kan prioriteres til udarbejdelse. Det er uhensigtsmæssigt både for forvaltningen, ansøgere og bygherrer. Derfor ønskes stillingtagen til, hvordan forvaltningen fremadrettet skal prioritere lokalplaner.

Hvis ønsker om lokalplaner er i overensstemmelse med kommuneplanen, har kommunen pligt til at udarbejde lokalplanforslag. I de tilfælde foreslås det, at forvaltningen stiller flere krav om afklaring af grundlaget for og indholdet i lokalplanerne end det hidtidig har været praksis. Derved vil projekterne være bedre belyst, når de forelægges til politisk stillingtagen og derved klar til at udarbejde, når de kommer på lokalplanlisten. Det forventes at give bedre mulighed for at vurdere, hvornår lokalplanerne kan være vedtaget, og dermed hvornår der er mulighed for at tage nye lokalplaner ind. Det er dog nødvendigt, at der fortsat er fleksibilitet til prioritering af lokalplaner, så lokalplaner, der haster, kan springe foran i prioriteringsrækken.

Lokalplaner, der ikke er i overensstemmelse med kommuneplanen, bør fortsat fremlægges politisk på et tidligt tidspunkt, så der kan tages stilling til, om området skal udlægges i kommuneplanen, og evt. om der skal flyttes restrummelighed.

Der er på lokalplanlisten en række lokalplaner, som er politisk accepterede, men uden at være belyst på en måde, der ellers lægges op til fremadrettet. Der skal findes en løsning for, hvordan de sager håndteres i overgangsperioden.

På mødet uddybes forslag til, hvordan lokalplanerne fremadrettet igangsættes og prioriteres.

I både private og kommunale projekter vil der skulle afholdes flere omkostninger til undersøgelser tidligere i processen, inden lokalplaner kan prioriteres til udarbejdelse. Dette forventes dog at spare tid hos forvaltningen.

Forvaltningen indstiller, at Teknik- og Miljøudvalget tager orienteringen om lokalplanlisten til efterretning og træffer beslutning om, at lokalplanprioritering fremover sker ud fra ovenstående principper.

Lokalplan 322 for et boligområde ved Råbjergvej blev vedtaget den 27. maj 2020. Lokalplanen giver mulighed for opførelse af 16 nye boliger (parcelhuse) på Råbjergvej.

Efter vedtagelsen af lokalplanen viste det sig, at området ikke var egnet til nedsivning. Derfor blev der udarbejdet et tillæg til spildevandsplanen, som giver Rebild Forsyning mulighed for at kunne håndtere regnvandet fra boligområdet ved et regnvandsbassin. Spildevandstillægget blev vedtaget af Byrådet den 16. december 2021. Der pågår pt. en ekspropriationssag mellem lodsejer og Rebild Forsyning for bassinets areal. Arealet forventes at være erhvervet til sommer.

Der anmodes om frigivelse af anlægsmidlerne, så byggemodningen kan igangsættes.

Byggemodningen forventes færdig i efteråret 2022. Der er solgt 4 grunde i området. Der forventes inden for budgettet etableret midlertidig vejadgang til to af disse grunde, så de kan overtages af købere i juni.

I 2019 blev der afsat 0,5 mio. kr. i budgettet til byggemodning i Sørup

I 2020 blev der afsat 1,5 mio. kr. til byggemodning i Sørup

På byrådets møde den 27. maj 2020 (pkt. 38) blev der disponeret 1,5 mio. kr. yderligere til at byggemodne flere grunde i området

På byrådets møde den 12. maj 2021 (pkt. 135) blev det besluttet at disponere yderligere 200.000 kr. fra salgsindtægterne for at byggemodne alle grunde i etape 4

Det samlede budget for byggemodning er således 3,7 mio. kr

Der blev d. 18. februar 2021 på pkt. 31 frigivet 200.000 kr. af anlægsmidlerne til udførelse af forundersøgelser i Sørup.

Forvaltningen indstiller, at Teknik- og Miljøudvalget over for Økonomiudvalg og byråd anbefaler at frigive de resterende anlægsmidler, som udgør 3.5 mio.kr. til udførelse af byggemodningen Råbjergvej etape 4 i Sørup.