Forslag til lokalplan nr. 341 omfatter Ny Kærvej 11 i Støvring. Lokalplanområdet er ca. 14,7 ha og ligger i Støvring Ådale. Oversigtskort er i bilag 1.
Forslag til lokalplan nr. 341 har været i offentlig høring i 5 uger. Forslaget, som har været i offentlig høring, er i bilag 2 og kan ses her: https://rebild.viewer.dkplan.niras.dk/plan/36#/lokalplanid/440
Lokalplanen giver mulighed for at opføre åben-lav og tæt-lav bebyggelse ved Ræven i Støvring Ådale.
Der er tinglyste vandledninger samt teleledninger indenfor lokalplanområdet. Det er et privatretslig spørgsmål mellem parterne, men det er en hindring for realiseringen af lokalplanen, hvis der ikke kan indgås aftaler mellem parterne. På nuværende tidspunkt er der ikke endelige aftaler mellem parterne, men der har været dialog omkring flytning af ledningerne, og udregnet et foreløbigt estimat for prisen ved flytningen. Bygherre er orienteret om, at lokalplanen ikke kan realiseres før, at der er opnået aftale med ledningsejere.
Langs jernbanens østlige skel er der et aflangt skovstykke, som afkaster en skovbyggelinje på 300 m, jf. naturbeskyttelsesloven. Størstedelen af lokalplanområdet ligger indenfor skovbyggelinjen. Realiseringen af lokalplanen forudsætter, at Miljøstyrelsen reducerer skovbyggelinjen.
I høringsperioden er der modtaget 4 høringssvar, der er samlet i bilag 3. Der er kommet høringssvar fra Banedanmark, Danmarks Naturfredningsforening og 2 borgere.
Høringssvarene omhandler:
- bløde trafikanter
- bygningshøjde og partereetage
- hegn
- forsinkelsesbassin
- Natura2000 og
- landskabsværdierne
Høringssvarene er uddybet og kommenteret i bilag 4.
Bygningshøjde
Høringssvaret omhandler, at der gives lov til bebyggelse i op til 8,5 meters højde / 7,5 meter ud mod Ådalen, når der i lokalplanen for Ilderen og Skovmåren er fastsat en maks. bygningshøjde på 6,5 meter.
Forvaltningen kan oplyse at bygningshøjden tager udgangspunkt i kommuneplanrammen for området, som giver mulighed for en bygningshøjde på op til 8,5 meter samt byggeretten i Bygningsreglementet. Derudover er der sikret en begrænsning på bygningshøjden for den primære bebyggelse og sekundær bebyggelse tættest på Ådalen.
Der er en række bestemmelser i lokalplanen som er med til at sikre hensynet til landskabet: Byggelinje mod ådalen, begrænsning på byggehøjden mod ådalen, parterreetage mod ådalen ved 2 etager, terrænregulering, bygningernes facader og beplantning mod ådalen.
Forvaltningen indstiller, at lokalplanen ikke ændres på baggrund af høringssvaret.
Bløde trafikanter
Høringssvaret omhandler, at det ikke menes at forlængelsen af den nyanlagte vej Støvring Ådale kan håndtere de bløde trafikanter på sikker vis. Høringssvaret indeholder løsningsforslag. Et andet høringssvar omhandler at det ønskes at der sikres bedre forhold for cyklister, da det menes at alle cykelstierne ligger langs vejene.
Forvaltningen vurderer, at en del af de løsningsforslag som nævnes er forhold, som er beliggende udenfor lokalplanområdet, og kan derfor ikke reguleres i denne lokalplan. I forbindelse med anlæggelsen af Støvring Ådale er der overvejet og etableret trafikale løsninger f.eks. helleanlæg på tværs af vejen. Forvaltningen vil tage en vurdering af, om det er nødvendigt med yderligere tiltag for de bløde trafikanter.
Der er i lokalplanen sikret en sti i den østlige del af området, som er med til at sikre en forbindelse mellem Haren og Ræven og ned til Ilderen og Skovmåren. Desuden er der sikret sti og/eller fortov på de største trafikale veje. I lokalplanen er der stillet krav om græsrabat mellem kørebanen og fællesstier på stamvejen for, at der sker en adskillelse af bløde og tunge trafikanter.
Forvaltningen indstiller, at lokalplanen ikke ændres på baggrund af høringssvarene.
Hegn
Høringssvarene omhandler et ønske om, at det kræves, at grundene mod Ådalen ”skal” afgrænses med beplantning og ikke ”kan” afgrænses med beplantning. Indsiger påpeger, at der står ”skal” i redegørelsen og ”kan” i bestemmelsen.
Forvaltningen kan oplyse, at det er en fejl, at der i redegørelsen står ”skal”. Det bør ændres til ”kan”. Bestemmelsen er i tråd med bestemmelsen i lokalplanen for Ilderen/Skovmåren for grundene tættest på Ådalen, hvor der ikke stilles krav om, at der skal være beplantning, men der stilles krav til, hvordan det skal se ud, hvis der bliver etableret beplantning.
Hensigten med bestemmelsen er, at hvis grundene afgrænses, så skal det ske med en blanding af hjemmehørende træer og buske. Buskene og træerne skal være fritvoksende dvs. at de må beskæres, men ikke formklippes, som f.eks. hæk.
Forvaltningen indstiller, at redegørelsen bliver tilrettet, så den stemmer overens med bestemmelsen for hegn. Ændringen medfører ikke supplerende høring.
Bæredygtighed
Generelt for konkrete lokalplaner gælder, at påvirkningen af bæredygtighed er indirekte, idet den reelle påvirkning først sker ved realisering på baggrund af planerne. Gennem denne lokalplan sikres fællesarealer og adgang til naturen, hvilket har en positiv påvirkning på den sociale bæredygtighed. Den miljømæssige bæredygtighed understøttes ved at løsninger for klimatilpasning er indtænkt i området, hvilket er med til at gøre området klimarobust i fremtiden. Derudover er der sikret hensyn til omkringliggende landskab, ved at bebyggelsen er indtænkt deri med hensyn til eksisterende natur. Idet området ikke tidligere er bebygget, skabes indirekte en negativ klimapåvirkning, idet nyt byggeri ikke er CO2 neutralt.
Udskriv
Læs højt